近幾年來,武漢市商品住宅價格持續(xù)上升,上漲幅度大大超出經(jīng)濟總體增長水平及其它行業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)的上升幅度。房價增長過快,不僅會影響到城市居民的生活質(zhì)量,也會影響到整個國民經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的穩(wěn)定性,房價問題己經(jīng)成為一個引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟問題和社會問題。本文從商品住宅價格的相關(guān)理論出發(fā),首先研究武漢市住宅房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,分析認為2003—2009年武漢市商品住宅市場整體上呈現(xiàn)供需兩旺的勢頭,從供需情況對比來看,住宅的需求增長速度高于供給的增長速度,住宅價格不斷上漲。從靜態(tài)看,近年來武漢市住宅購買力在逐漸下降,但是從動態(tài)分析來看,居民的購買力維持在一個合理的范圍。其次,采用定性分析法研究武漢市商品住宅價格波動的主要影響因素,在此基礎(chǔ)上采用多元線性回歸模型,從需求和供給兩個方面探討住宅價格與各影響因素之間的數(shù)量關(guān)系,回歸結(jié)果表明:在需求方面,人均可支配收入、住宅銷售面積、銀行利率對住宅價格影響顯著,它們能夠解釋價格變動的99%,而人口數(shù)量對住宅價格影響較小;在供給方面,商品住宅投資額、物價水平對住宅價格波動影響較大,它們能夠解釋價格變動的98%,而住宅竣工面積、GDP對住宅價格的影響不明顯。最... 

【文章來源】：武漢科技大學(xué)湖北省

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 課題的研究背景
    1.2 研究的目的及意義
    1.3 研究內(nèi)容
    1.4 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.4.1 商品住宅價格影響因素研究
        1.4.2 商品住宅價格預(yù)測研究
    1.5 研究的技術(shù)路線
第二章 商品住宅價格形成的基本理論
    2.1 商品住宅范疇界定及其價格構(gòu)成
        2.1.1 商品住宅的界定
        2.1.2 商品住宅價格構(gòu)成
    2.2 商品住宅價格特征分析
    2.3 商品住宅價格決定理論及供求分析
        2.3.1 商品住宅價格供求理論
        2.3.2 住宅房地產(chǎn)市場供求分析
第三章 武漢市商品住宅市場現(xiàn)狀分析
    3.1 武漢市商品住宅供需狀況及購買力分析
        3.1.1 需求情況
        3.1.2 供給情況
        3.1.3 供需狀況對比
        3.1.4 購買力分析
    3.2 2009 年武漢市住宅市場運行狀況
        3.2.1 住宅市場運行特點
        3.2.2 住宅市場存在的問題
    3.3 小結(jié)
第四章 住宅價格影響因素分析
    4.1 環(huán)境條件
    4.2 人口因素
        4.2.1 人口數(shù)量
        4.2.2 人口結(jié)構(gòu)
        4.2.3 家庭規(guī)模
    4.3 心理因素
        4.3.1 預(yù)期
        4.3.2 投資投機動機
    4.4 經(jīng)濟因素
        4.4.1 居民可支配收入
        4.4.2 物價水平
        4.4.3 經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r
    4.5 政策因素
        4.5.1 貨幣政策
        4.5.2 稅收政策
        4.5.3 土地政策
    4.6 小結(jié)
第五章 武漢市商品住宅價格影響因素的實證分析
    5.1 多元線性回歸
        5.1.1 模型介紹
        5.1.2 變量的選取
        5.1.3 多元線性回歸模型的統(tǒng)計檢驗
    5.2 住宅價格波動因素的實證分析
        5.2.1 需求分析
        5.2.2 供給分析
    5.3 基于回歸模型的商品住宅價格預(yù)測
    5.4 小結(jié)
第六章 基于灰色GM（1，1）模型的武漢市商品住宅價格預(yù)測
    6.1 灰色預(yù)測模型簡介
        6.1.1 灰色預(yù)測模型的概念和類型
        6.1.2 灰色預(yù)測模型的適用條件及優(yōu)點
        6.1.3 數(shù)據(jù)的處理
    6.2 GM（1，1）模型的建立
        6.2.1 模型的計算
        6.2.2 模型檢驗
    6.3 實證研究
        6.3.1 計算累加序列的預(yù)測值
        6.3.2 模型檢驗
    6.4 小結(jié)
第七章 結(jié)論與有待進一步研究的問題
    7.1 結(jié)論
    7.2 有待進一步研究的問題
參考文獻
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文
致謝
摘要
Abstract


【參考文獻】：
期刊論文
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[3]房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟互動關(guān)系實證研究——基于我國31個省份面板數(shù)據(jù)分析[J]. 崔光燦.  經(jīng)濟理論與經(jīng)濟管理. 2009(01)
[4]基于VAR方法的商品房均價預(yù)測[J]. 周芬.  甘肅聯(lián)合大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版). 2008(02)
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[7]時間序列分析法在房價預(yù)測中的應(yīng)用——以廣州市的數(shù)據(jù)為例[J]. 武秀麗,張鋒.  科學(xué)技術(shù)與工程. 2007(21)
[8]中國房地產(chǎn)價格波動區(qū)域差異的實證分析[J]. 梁云芳,高鐵梅.  經(jīng)濟研究. 2007(08)
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[10]基于TEI@I方法論的房價預(yù)測方法[J]. 閆妍,許偉,部慧,宋洋,張文,袁宏,汪壽陽.  系統(tǒng)工程理論與實踐. 2007(07)

碩士論文
[1]基于灰色理論的武漢商品房價格預(yù)測和分析[D]. 程松林.華中師范大學(xué) 2008



本文編號：3015110