本文關(guān)鍵詞：青島國信置業(yè)有限公司信托融資的困境與對策，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)也在快速擴張。在國家對宏觀經(jīng)濟的調(diào)控從嚴從緊的宏觀政策背景下,房地產(chǎn)融資的一些矛盾和問題也逐漸顯露。長期以來,房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道單一,對銀行過于依賴,負債率居高。而與此同時,由于大量的貸款用于房地產(chǎn)項目,國內(nèi)商業(yè)銀行業(yè)也普遍暗藏由于房地產(chǎn)業(yè)引起的金融風險的隱患。而另一方面,國內(nèi)大量民間資本卻面臨投資渠道單一,選擇機會少等急需新的投資渠道的需求的局面。在這種背景下,房地產(chǎn)企業(yè)信托作為一種切實可行的房地產(chǎn)融資方式和民間資本的投資方式已經(jīng)逐漸被房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的重視。本研究主要分為五大部分進行,在信息不對稱理論、委托代理理論指導的指導下,對中小房地產(chǎn)信托融資管理問題進行研究,力求在當前收緊的調(diào)控政策下為中小房地產(chǎn)企業(yè)信托融資發(fā)展尋找出路。本文研究的主要內(nèi)容有:首先,主要介紹論文選題的背景、選題目的、意義以及國內(nèi)外獲得的研究成果、研究的主要內(nèi)容及采用的研究方法;其次,系統(tǒng)的介紹房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的基本理論問題,包括信托的內(nèi)涵及特征、房地產(chǎn)信托融資的定義、特點及基本模式,同時介紹了房地產(chǎn)信托融資管理研究的理論(包括信息不對稱理論以及委托--代理理論)以及房地產(chǎn)信托融資管理的可行性與重要性;進而,主要對青島國信置業(yè)有限公司信托融資業(yè)務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀、環(huán)境等問題的分析,并找出國信置業(yè)信托融資管理中的瓶頸問題;最后,針對上一章分析中所找出的問題,有點及面,提出發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)信托融資管理的建議及對策,為未來我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資發(fā)展指明方向。
【關(guān)鍵詞】：國信置業(yè) 信托融資 管理
【學位授予單位】：東北農(nóng)業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F275;F832.49
【目錄】：

• 摘要8-9
• 英文摘要9-11
• 1 引言11-18
• 1.1 研究背景11
• 1.2 研究目的及意義11-14
• 1.2.1 研究目的11-12
• 1.2.2 研究意義12-14
• 1.3 文獻綜述14-16
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀14-15
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀15-16
• 1.4 研究方法與內(nèi)容16-18
• 1.4.1 研究方法16-17
• 1.4.2 研究內(nèi)容17-18
• 2 相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)18-22
• 2.1 信托融資18-19
• 2.1.1 信托融資的定義18
• 2.1.2 信托融資的特征18-19
• 2.2 房地產(chǎn)信托融資19-20
• 2.2.1 房地產(chǎn)信托融資的定義19
• 2.2.2 房地產(chǎn)信托融資的基本特征19-20
• 2.3 理論基礎(chǔ)20-22
• 2.3.1 信息不對稱理論20-21
• 2.3.2 委托--代理理論21-22
• 3 青島國信置業(yè)有限公司信托融資的現(xiàn)狀22-26
• 3.1 青島國信置業(yè)有限公司簡介22
• 3.2 國信置業(yè)公司投資項目22-23
• 3.3 國信置業(yè)公司信托融資方案23-24
• 3.4 中融信托·國信1號主要特點24-26
• 4 國信置業(yè)公司信托融資環(huán)境及存在的問題分析26-36
• 4.1 信托融資環(huán)境分析26-32
• 4.1.1 房地產(chǎn)信托融資的發(fā)展歷程26
• 4.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的發(fā)展環(huán)境26-27
• 4.1.3 房地產(chǎn)信托融資的主要模式27-30
• 4.1.4 房地產(chǎn)企業(yè)信托融資管理現(xiàn)狀分析30-32
• 4.2 國信置業(yè)公司在信托融資中面臨的困境32-36
• 4.2.1 相關(guān)法律法規(guī)不健全32-33
• 4.2.2 相關(guān)的信托稅收制度缺位33
• 4.2.3 信托產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新33-34
• 4.2.4 信息披露和風險有效監(jiān)管不到位34
• 4.2.5 投資者對房地產(chǎn)信托風險認識不足34-35
• 4.2.6 缺乏運作房地產(chǎn)信托的專業(yè)人才35-36
• 5 國信置業(yè)公司信托融資的對策36-41
• 5.1 健全與房地產(chǎn)信托融資管理相配套的法律法規(guī)體系36-37
• 5.2 發(fā)展和完善房地產(chǎn)金融二級市場37
• 5.3 創(chuàng)建房地產(chǎn)信托稅收優(yōu)惠制度37-38
• 5.4 加強房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的創(chuàng)新38-39
• 5.5 建立房地產(chǎn)信托風險管理機制39
• 5.6 規(guī)范信托產(chǎn)品發(fā)行市場39-40
• 5.7 加快專業(yè)化房地產(chǎn)信托融資管理人才的培養(yǎng)40-41
• 6 結(jié)論41-42
• 致謝42-43
• 參考文獻43-45
• 攻讀碩士學位期間發(fā)表的學術(shù)論文45

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