本文關(guān)鍵詞：MX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：上個(gè)世紀(jì)七十年代中期，作為一門當(dāng)代的技術(shù)學(xué)科，貸款項(xiàng)目評(píng)估是世界銀行在采用項(xiàng)目可行性研究快速發(fā)展起來(lái)的一套貸款評(píng)估體系，并給銀行提出可行性的決策建議。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，但我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)起步晚、起點(diǎn)低，還存在一些問(wèn)題：房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不夠完善，開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展理性不足；另外受到政策、法律等問(wèn)題的制約，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的籌資渠道單一等。這些問(wèn)題就意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)。因此，，做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估工作，對(duì)于銀行貸款業(yè)務(wù)決策、項(xiàng)目貸后管理和增加銀行盈利具有極大地參考價(jià)值作用。 本論文緊密圍繞MX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估展開(kāi)研究。首先，對(duì)國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款評(píng)估方法和風(fēng)險(xiǎn)管理的研究成果三個(gè)方面進(jìn)行評(píng)述；其次，概述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估的概念、主要內(nèi)容、基本程序和原則，依此為MX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估研究作了理論基礎(chǔ)鋪墊，同時(shí)指出了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估的現(xiàn)狀與存在的問(wèn)題，為著重處理好MX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估中的相關(guān)問(wèn)題指明了重點(diǎn)解決的方向；再次，基于MX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估，構(gòu)建MX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估體系并對(duì)MX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)展開(kāi)資料調(diào)查評(píng)價(jià)，運(yùn)用層次分析法和模糊數(shù)學(xué)評(píng)價(jià)法對(duì)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，從而得出綜合評(píng)估結(jié)論；最后，針對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估工作存在的問(wèn)題對(duì)MX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估工作提出合理化建議。 本研究采用實(shí)地調(diào)查法對(duì)MX項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，獲得了相關(guān)數(shù)據(jù)為本文提供數(shù)據(jù)支撐，利用層次分析法構(gòu)建MX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款綜合評(píng)估體系并采用定量和定性分析相結(jié)合的方法分別對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行判斷，采用模糊層次分析法對(duì)MX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合評(píng)估得出評(píng)估結(jié)論。本研究不僅驗(yàn)證了該模型的實(shí)用性，而且針對(duì)“財(cái)務(wù)狀況分析”這個(gè)二級(jí)指標(biāo)嘗試去進(jìn)一步細(xì)化到三級(jí)層次，對(duì)評(píng)估工作具有一定的參考意義。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 貸款評(píng)估 模糊層次分析法 指標(biāo)體系
【學(xué)位授予單位】：黑龍江八一農(nóng)墾大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F832.479
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 緒論8-18
• 1.1 研究背景8-9
• 1.2 研究目的與研究意義9
• 1.2.1 研究目的9
• 1.2.2 研究意義9
• 1.3 國(guó)內(nèi)外研究綜述9-15
• 1.3.1 國(guó)外研究綜述9-11
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究綜述11-14
• 1.3.3 國(guó)內(nèi)外研究評(píng)述14-15
• 1.4 研究?jī)?nèi)容和研究框架15-16
• 1.4.1 研究?jī)?nèi)容15
• 1.4.2 研究框架15-16
• 1.5 研究方法16-18
• 第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估概述18-24
• 2.1 相關(guān)概念18-19
• 2.1.1 項(xiàng)目貸款評(píng)估18
• 2.1.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估18-19
• 2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估的主要內(nèi)容19-20
• 2.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估的基本程序20
• 2.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估的基本原則20-21
• 2.5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估存在的問(wèn)題21-24
• 2.5.1 銀企之間信息不對(duì)稱21
• 2.5.2 缺乏一套科學(xué)的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款評(píng)估體系21
• 2.5.3 評(píng)估指標(biāo)難以完全量化21
• 2.5.4 評(píng)估過(guò)分依賴可行性研究21-24
• 第三章 基于 MX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的貸款評(píng)估24-54
• 3.1 指標(biāo)體系的內(nèi)容和設(shè)置24-27
• 3.1.1 指標(biāo)體系的內(nèi)容24-25
• 3.1.2 指標(biāo)體系層級(jí)結(jié)構(gòu)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)25-27
• 3.2 對(duì) MX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款指標(biāo)資料調(diào)查27-38
• 3.2.1 借款人評(píng)價(jià)27-30
• 3.2.2 項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià)30-32
• 3.2.3 市場(chǎng)分析評(píng)價(jià)32-34
• 3.2.4 投資估算和籌資評(píng)價(jià)34-35
• 3.2.5 項(xiàng)目效益測(cè)算及償債能力評(píng)價(jià)35-37
• 3.2.6 貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估37-38
• 3.3 指標(biāo)體系權(quán)重的確定與評(píng)估計(jì)算過(guò)程38-52
• 3.3.1 建立 MX 項(xiàng)目層次結(jié)構(gòu)模型38-41
• 3.3.2 利用層次分析法計(jì)算各層次權(quán)重41-48
• 3.3.3 利用模糊數(shù)學(xué)評(píng)價(jià)法對(duì) A 目標(biāo)層進(jìn)行評(píng)價(jià)48-52
• 3.4 評(píng)估結(jié)果52-54
• 第四章 銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估工作的改進(jìn)建議54-56
• 4.1 加強(qiáng)銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、政府職能部門之間的信息共享54
• 4.2 合理構(gòu)建指標(biāo)體系54-55
• 4.3 盡可能地量化評(píng)價(jià)指標(biāo)55
• 4.4 加強(qiáng)借款人資信評(píng)估55-56
• 第五章 研究結(jié)論56-58
• 5.1 研究結(jié)論56
• 5.2 研究中的不足56-58
• 參考文獻(xiàn)58-60
• 致謝60-61
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷61
• 個(gè)人情況61
• 教育背景61
• 在學(xué)期間發(fā)表論文61

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：MX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：300427