隨著我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,在建工程抵押貸款已成為項(xiàng)目開發(fā)融資的主要渠道之一,成為房地產(chǎn)開發(fā)商融資的主要手段。對于解決房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)資金不足、加快工程進(jìn)度等方面發(fā)揮了積極作用,但由于在建工程尚處于項(xiàng)目的建設(shè)階段,與現(xiàn)房相比,還具有很多不確定的因素。因此房地產(chǎn)開發(fā)商用在建工程抵押申請貸款,極易損害貸款銀行的利益,可能給貸款銀行和消費(fèi)者帶來潛在的風(fēng)險。另外,在建工程抵押還同時涉及開發(fā)商、施工單位、貸款銀行、購房者、稅務(wù)部門、保險公司、抵押登記部門等多方當(dāng)事人,牽連的關(guān)系較多。因此,如何正確把握在建工程抵押,合理確定其評估價值,使房地產(chǎn)企業(yè)融資納入健康、合法的軌道,保證銀行信貸資產(chǎn)的安全,不僅是當(dāng)前房地產(chǎn)評估業(yè)應(yīng)正確對待的問題,也是銀行加強(qiáng)對押品管理,防范貸款風(fēng)險的一個十分重要的工作。本文從完善技術(shù)方法體系和實(shí)際應(yīng)用的角度出發(fā),對在建工程抵押價值評估以及銀行如何對其風(fēng)險防范進(jìn)行了較系統(tǒng)的研究。旨在合理確定在建工程的抵押范圍,探討其理論基礎(chǔ)和評估原則,全面分析在建工程抵押價值評估應(yīng)考慮的因素,重點(diǎn)研究在建工程抵押評估技術(shù)路線和評估方法、如何確定在建工程評估的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù),提高在建工程抵押價... 

【文章來源】：湖南師范大學(xué)湖南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 選題背景與研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及動態(tài)
    1.3 研究方法與論文研究思路
2 在建工程抵押評估概述
    2.1 在建工程抵押概述
    2.2 在建工程抵押評估的理論依據(jù)
    2.3 在建工程抵押評估的原則
    2.4 在建工程抵押評估應(yīng)考慮的因素
3 在建工程抵押評估的方法選用及抵押價值的確定
    3.1 幾種主要評估方法簡介
    3.2 適用于在建工程抵押評估的方法
    3.3 在建工程估價中若干問題的探討與分析
    3.4 在建工程抵押價值的確定
4 在建工程抵押評估風(fēng)險分析及風(fēng)險防范體系的構(gòu)建
    4.1 在建工程抵押評估風(fēng)險的含義
    4.2 在建工程抵押評估風(fēng)險的分類
    4.3 在建工程抵押評估風(fēng)險評價
    4.4 在建工程抵押評估風(fēng)險的形成機(jī)制
    4.5 在建工程抵押評估風(fēng)險防范策略
5 實(shí)證分析與研究
    5.1 項(xiàng)目概況
    5.2 "利�！っ滋m春天"在建工程抵押評估技術(shù)報告
    5.3 案例分析總結(jié)
6 結(jié)論與展望
    6.1 本文主要研究工作及結(jié)論
    6.2 有待進(jìn)一步研究的問題和展望
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]我國房地產(chǎn)評估方法及現(xiàn)狀[J]. 曹海軍.  中小企業(yè)管理與科技(上旬刊). 2010(12)
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碩士論文
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[7]房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報體系研究[D]. 薛建華.同濟(jì)大學(xué) 2007
[8]城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險管理研究[D]. 趙雪紅.山東大學(xué) 2006
[9]房地產(chǎn)金融風(fēng)險的評價及防范對策研究[D]. 徐景輝.東北農(nóng)業(yè)大學(xué) 2006



本文編號：2988035