2019年房地產(chǎn)建筑業(yè)成為了各地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的重點(diǎn)監(jiān)督稽查對(duì)象。通過稽查暴露出來的涉稅事項(xiàng)更是給企業(yè)帶來了較大的風(fēng)險(xiǎn)�？刂萍訌�(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防御,如何使房開企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)降至最低,必然成為了當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)所共同面臨的問題。 

【文章來源】：商業(yè)經(jīng)濟(jì). 2020,(05)

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【文章目錄】：
一、項(xiàng)目公司設(shè)立初期的拿地風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施
    （一）項(xiàng)目公司設(shè)立初期拿地所面臨的土地價(jià)款能否扣除風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施
    （二）拿地時(shí)紅線外的處理
二、項(xiàng)目公司拿地之后的拆遷風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略
    （一）項(xiàng)目公司拿地之后的現(xiàn)場(chǎng)拆遷風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略
        1. 現(xiàn)場(chǎng)拆遷風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在如下幾方面：
        2. 針對(duì)以上風(fēng)險(xiǎn)的存在，從財(cái)務(wù)角度需要首先做好以下幾個(gè)方面：
    （二）項(xiàng)目公司拿地之后拆遷中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施
        1. 所得稅。
        2. 增值稅。
        3. 土增稅。
        4. 契稅。
三、合同風(fēng)險(xiǎn)
    （一）營改增后與總承包簽訂合同時(shí)計(jì)稅方法的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
    （二）營改增后與總包簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題
        1. 房開企業(yè)一般納稅人與總承包單位簽訂合同時(shí)考慮的因素。
        2. 一個(gè)項(xiàng)目選擇簡易計(jì)稅還是一般計(jì)稅、開具發(fā)票的類型、稅率要在合同中明確約定。
        3. 針對(duì)陰陽合同的問題首先需要從公司高層領(lǐng)導(dǎo)開始。
四、籌資風(fēng)險(xiǎn)
    （一）財(cái)務(wù)費(fèi)用票據(jù)的合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)
    （二）企業(yè)資本結(jié)構(gòu)合理性風(fēng)險(xiǎn)
    （三）籌資費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
        1. 股息及分紅的處理。
        2. 統(tǒng)借統(tǒng)還利息費(fèi)用的處理。
五、不合規(guī)票據(jù)風(fēng)險(xiǎn)
    （一）收到建筑服務(wù)發(fā)票查驗(yàn)內(nèi)容如下
    （二）銷售不動(dòng)產(chǎn)備注欄備注風(fēng)險(xiǎn)
六、銷售階段出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略
    （一）銷售車庫或車位
        1. 對(duì)外銷售有產(chǎn)權(quán)的車庫或單獨(dú)建造的停車場(chǎng)。
        2. 對(duì)外銷售業(yè)主共有的車庫或車位，即不能取得房產(chǎn)證和土地證的車庫或車位。
    （二）違約金風(fēng)險(xiǎn)
七、結(jié)束語


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]對(duì)房地產(chǎn)金融潛在風(fēng)險(xiǎn)的分析與思考[J]. 單建軍.  商業(yè)經(jīng)濟(jì). 2019(08)
[2]淺析營改增后房地產(chǎn)增值稅的相關(guān)會(huì)計(jì)處理[J]. 唐莉.  中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師. 2017(10)



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