不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是相對于分散登記制度而言的,指由統(tǒng)一登記機關(guān)按照法律規(guī)定的程序?qū)⒉粍赢a(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、消滅等情況記載于統(tǒng)一的登記簿,并頒發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書,采取統(tǒng)一的收費標(biāo)準(zhǔn)的制度。我國目前不動產(chǎn)登記制度呈現(xiàn)多層級、多頭登記的特點,存在諸如缺乏統(tǒng)一法律依據(jù),登記機關(guān)不統(tǒng)一,登記類型體系不完善,登記程序不統(tǒng)一,登記機關(guān)缺乏專業(yè)性,權(quán)屬證書不統(tǒng)一,登記錯誤賠償責(zé)任機制不完善等問題。為保障不動產(chǎn)物權(quán)的實現(xiàn)和交易的安全性,促進不動產(chǎn)交易的進行,我國必須建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。當(dāng)前還存在一定的障礙不利于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建立,但該制度在我國是現(xiàn)實可行的,其前途是十分光明的�？v觀國際社會,多數(shù)國家已經(jīng)確立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,主要分為權(quán)利登記制、托倫斯登記制和契約登記制三種類型。這三種類型各具特點,相互獨立,又相互影響和滲透,都包括了統(tǒng)一登記機關(guān)、統(tǒng)一登記立法、統(tǒng)一登記簿等必要的內(nèi)容。結(jié)合國內(nèi)外建設(shè)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實踐,根據(jù)我國目前的經(jīng)濟發(fā)展水平和不動產(chǎn)登記狀況,構(gòu)建不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度需要明確不動產(chǎn)登記范圍,應(yīng)當(dāng)建立完善的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的法律體系,設(shè)立專門的不動產(chǎn)登記局,制定統(tǒng)一的登記... 

【文章來源】：中南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
緒論
    0.1 選題理由
    0.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    0.3 研究意義和目的
    0.4 研究的方法和內(nèi)容
第一章 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的概念與基本內(nèi)容
    1.1 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的概念和特征
        1.1.1 不動產(chǎn)登記的基本理論
        1.1.2 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的概念
        1.1.3 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的特征
    1.2 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的基本內(nèi)容
        1.2.1 不動產(chǎn)登記法
        1.2.2 統(tǒng)一登記機關(guān)
        1.2.3 登記程序統(tǒng)一
        1.2.4 登記簿統(tǒng)一,權(quán)屬證書統(tǒng)一
        1.2.5 登記效力統(tǒng)一
        1.2.6 收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一
第二章 我國不動產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀與問題
    2.1 我國不動產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀
        2.1.1 現(xiàn)狀——多層級、多頭登記
    2.2 我國不動產(chǎn)登記制度存在的問題
        2.2.1 制度混亂
        2.2.2 操作混亂
第三章 我國構(gòu)建不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的必要性和可行性
    3.1 我國建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的必要性
    3.2 我國構(gòu)建不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的可行性
        3.2.1 地方探索不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實踐
        3.2.2 我國構(gòu)建不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的可行性分析
第四章 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的域外考察和借鑒
    4.1 域外考察
        4.1.1 權(quán)利登記制
        4.1.2 托倫斯登記制
        4.1.3 契據(jù)登記制
    4.2 借鑒和啟示
第五章 我國構(gòu)建不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建議
    5.1 明確不動產(chǎn)登記的范圍
    5.2 建立完善的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的法律體系
    5.3 設(shè)立統(tǒng)一的登記機關(guān)
    5.4 統(tǒng)一登記程序
    5.5 統(tǒng)一不動產(chǎn)登記的效力
    5.6 統(tǒng)一權(quán)屬證書的形式和內(nèi)容
    5.7 完善不動產(chǎn)登記錯誤賠償機制
    5.8 加強不動產(chǎn)登記簿的公開化和電子化
結(jié)語
參考文獻
致謝
攻讀學(xué)位期間主要的研究成果


【參考文獻】：
期刊論文
[1]論未來我國不動產(chǎn)登記法的基本原則(一)[J]. 程嘯.  中國房地產(chǎn). 2010(08)
[2]土地登記制度往何處去——兼評《土地登記辦法》[J]. 陳矯健.  中國土地. 2010(07)
[3]論我國不動產(chǎn)登記機關(guān)的合理選擇[J]. 向明.  甘肅社會科學(xué). 2010(04)
[4]我國《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記效力之評析[J]. 陳龍江.  海南大學(xué)學(xué)報(人文社會科學(xué)版). 2010(03)
[5]貫徹落實物權(quán)法 促進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記[J]. 蔡衛(wèi)華.  國土資源情報. 2010(05)
[6]不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實現(xiàn)途徑之我見[J]. 馬瑩.  當(dāng)代經(jīng)濟. 2010(06)
[7]我國不動產(chǎn)登記的效力考察[J]. 方麗瓊.  福建政法管理干部學(xué)院學(xué)報. 2009(04)
[8]論我國不動產(chǎn)物權(quán)登記存在的缺陷及其完善[J]. 牛淑錦,周宏偉.  新疆社科論壇. 2009(06)
[9]建立健全不動產(chǎn)登記制度[J]. 吳丹樺.  發(fā)展研究. 2009(06)
[10]論物權(quán)登記機構(gòu)的選擇[J]. 蘇耘軒.  管理觀察. 2009(06)

碩士論文
[1]論不動產(chǎn)登記審查制度[D]. 曹曉宏.內(nèi)蒙古大學(xué) 2010
[2]我國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記機關(guān)的立法選擇[D]. 牛玲玲.河南大學(xué) 2010
[3]論不動產(chǎn)登記機關(guān)登記錯誤的賠償責(zé)任[D]. 喬雪峰.湖南大學(xué) 2009



本文編號：2982144