本文關(guān)鍵詞：論物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,物業(yè)服務(wù)企業(yè)由于房地產(chǎn)市場發(fā)展的刺激和實(shí)際需要而得以迅猛發(fā)展。物業(yè)服務(wù)企業(yè)由于與業(yè)主之間具有極強(qiáng)的緊密性聯(lián)系的特點(diǎn),因此隨著這一行業(yè)的發(fā)展而產(chǎn)生的各種矛盾糾紛日益突出,成為社會關(guān)注度極高的焦點(diǎn)之一。而其中最為突出的一類糾紛就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能盡到或合理盡到安全保障義務(wù)而引發(fā)的案件。可恰恰是這一類矛盾糾紛在理論界與實(shí)務(wù)界都成為了一個棘手的問題。在立法上,不論是一般法律規(guī)定還是關(guān)于物業(yè)服務(wù)的專門立法規(guī)定都在對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)的規(guī)定上存在缺陷。在司法實(shí)踐上,由于立法上的缺陷,加之實(shí)務(wù)界對這一問題認(rèn)識上的不統(tǒng)一而出現(xiàn)了對同一類問題裁判標(biāo)準(zhǔn)不一的現(xiàn)象。在理論界,對這一問題的討論一方面是相關(guān)的研究討論不夠全面和深刻,而另一方面則由于立法缺失和實(shí)務(wù)上的混亂導(dǎo)致對這一問題的理論研究也是各執(zhí)一端莫衷一是。因此,有必要加深對這一問題的研究。本文第一章是對物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)概念的基本論述。主要包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念、安全保障義務(wù)的概念及其性質(zhì)和適用標(biāo)準(zhǔn)。最后從分析立法和法律適用過程中的矛盾和糾紛問題兩個方面闡述我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)的現(xiàn)實(shí)困境。本文的第二部分主要研究物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)的內(nèi)容和范圍。物業(yè)管理法律關(guān)系包含主體、客體和內(nèi)容。法律關(guān)系的內(nèi)容即雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本章旨在此基礎(chǔ)上明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,進(jìn)而突出物業(yè)服務(wù)管理的一方在違反義務(wù)時的民事責(zé)任的分擔(dān)。本文的第三部分主要是在上文權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)上,分析物業(yè)管理的一方違反安全保障義務(wù)時的民事責(zé)任。該義務(wù)的責(zé)任類型主要分為兩類:侵權(quán)責(zé)任和違約責(zé)任。首先介紹侵權(quán)責(zé)任的歸責(zé)原則、構(gòu)成要件及抗辯事由;其次是關(guān)于構(gòu)成違約責(zé)任的因果關(guān)系分析;最后是分析三種情況下的責(zé)任承擔(dān):侵權(quán)責(zé)任和違約責(zé)任的競合以及有無第三人侵權(quán)。本文的第四部分是針對我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)的現(xiàn)實(shí)困境提出的相關(guān)制度完善建議。本章主要包括四個方面:一是在立法上明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù);二是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自我完善;三是建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)風(fēng)險控制機(jī)制;四是賦予公共安全職能部門對物業(yè)小區(qū)安保措施進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)的權(quán)力�？傊�,本文對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)的研究主要是在結(jié)合我國當(dāng)前的法律規(guī)定和我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀上,主要采取比較分析和實(shí)證主義的研究方法,研究和探討了有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)的以下幾個問題:物業(yè)管理的概念和及其安全保障義務(wù)的概念、性質(zhì)及其法律適用標(biāo)準(zhǔn)的分析;從我國關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律規(guī)定方面對安全保障義務(wù)做出全面的法律分析,即安全保障義務(wù)的法律構(gòu)成要件、法律責(zé)任、法律歸責(zé)及其責(zé)任承擔(dān);還有在立足于我國物業(yè)服務(wù)在安全保障義務(wù)方面的矛盾和糾紛的基礎(chǔ)上提出完善相關(guān)制度的建議。最后通過對此問題的分析研究,希望對我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)在安全保障義務(wù)方面的立法和法律實(shí)踐方面作出有益貢獻(xiàn)。
【關(guān)鍵詞】：物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù) 違約責(zé)任 侵權(quán)責(zé)任 現(xiàn)實(shí)困境 制度建議
【學(xué)位授予單位】：甘肅政法學(xué)院
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.2
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-8
• 目錄8-9
• 引言9-11
• 第一章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)概述11-24
• 第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)的內(nèi)涵11-16
• 第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)的適用依據(jù)16-18
• 第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)的性質(zhì)18-20
• 第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)的現(xiàn)實(shí)困境20-24
• 第二章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)的內(nèi)容和范圍24-29
• 第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)的內(nèi)容24-26
• 第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)的范圍26-29
• 第三章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反安全保障義務(wù)的民事責(zé)任分析29-38
• 第一節(jié) 侵權(quán)責(zé)任29-33
• 第二節(jié) 違約責(zé)任33-34
• 第三節(jié) 侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任的競合34-35
• 第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任的具體情形分析35-38
• 第四章 完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)相關(guān)制度的建議38-47
• 第一節(jié) 在立法上明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)38-42
• 第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自我完善42-43
• 第三節(jié) 建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)風(fēng)險控制機(jī)制43-44
• 第四節(jié) 賦予公共安全職能部門對物業(yè)小區(qū)安保措施進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)的權(quán)力44-47
• 結(jié)語47-48
• 參考文獻(xiàn)48-50
• 后記50-51
• 在校發(fā)表論文情況51

【相似文獻(xiàn)】

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