房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資主體是各房地產(chǎn)開發(fā)商,其投資決策的科學(xué)性程度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有很大的影響,房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展將影響著整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,因而制定科學(xué)合理的投資決策就顯得尤為重要。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資過程中蘊(yùn)含著實(shí)物期權(quán),同時(shí)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭激烈,以凈現(xiàn)值法（NPV）為代表的傳統(tǒng)投資評(píng)估方法存在著巨大的缺陷,其忽略了房地產(chǎn)投資的不可逆性,投資機(jī)制僵化等。然而,期權(quán)博弈方法恰好能夠解決上述問題,制定出房地產(chǎn)投資的最優(yōu)執(zhí)行策略。采用期權(quán)博弈方法評(píng)估房地產(chǎn)開發(fā)投資決策,不僅能指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行理性開發(fā),而且能為政府部門利用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供理論支持,這有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。由此可見,本文基于期權(quán)博弈的房地產(chǎn)投資研究對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)作用。本課題擬在對(duì)房地產(chǎn)投資進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的基礎(chǔ)上,將期權(quán)博弈方法引入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域,結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的特點(diǎn),構(gòu)建兩家房地產(chǎn)開發(fā)商之間的期權(quán)博弈模型,為房地產(chǎn)理論界和實(shí)業(yè)界提供一套切實(shí)可行的投資組合決策模型和算法,對(duì)提高我國房地產(chǎn)投資組合決策水平具有現(xiàn)實(shí)意義。本文的創(chuàng)新點(diǎn)為:（1）詳細(xì)分析影響房地... 

【文章來源】： 劉邦 河北工程大學(xué)

【文章頁數(shù)】：71 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 本文研究的背景以及意義
    1.2 投資組合理論國內(nèi)外研究狀況
    1.3 期權(quán)定價(jià)理論的研究狀況
        1.3.1 國外期權(quán)定價(jià)理論的發(fā)展
        1.3.2 國內(nèi)有關(guān)實(shí)物期權(quán)理論的研究情況
    1.4 期權(quán)博弈的研究狀況
        1.4.1 期權(quán)博弈的國外研究現(xiàn)狀
        1.4.2 期權(quán)博弈的國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.5 本文的研究內(nèi)容
    1.6 本文的創(chuàng)新點(diǎn)
第2章 房地產(chǎn)投資概述
    2.1 房地產(chǎn)投資的概念和類型
        2.1.1 房地產(chǎn)投資的概念
        2.1.2 房地產(chǎn)投資的類型
    2.2 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)和效應(yīng)
        2.2.1 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
        2.2.2 房地產(chǎn)投資的宏微觀效應(yīng)
    2.3 房地產(chǎn)投資分析的幾個(gè)基本問題
        2.3.1 投資價(jià)值的涵義
        2.3.2 投資者的目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)
        2.3.3 房地產(chǎn)投資分析的意義
        2.3.4 常見的房地產(chǎn)投資分析類型
        2.3.5 房地產(chǎn)投資分析的基本內(nèi)容
        2.3.6 房地產(chǎn)投資分析的方法
第3章 房地產(chǎn)投資決策方法分析比較
    3.1 房地產(chǎn)投資決策概述
        3.1.1 房地產(chǎn)投資決策的含義
        3.1.2 房地產(chǎn)投資決策的分類
        3.1.3 房地產(chǎn)投資決策的程序
        3.1.4 房地產(chǎn)投資決策的方法
    3.2 房地產(chǎn)投資的不確定性研究
    3.3 傳統(tǒng)凈現(xiàn)值法及其缺陷
        3.3.1 傳統(tǒng)的凈現(xiàn)值法
        3.3.2 傳統(tǒng)的凈現(xiàn)值法的缺陷
    3.4 實(shí)物期權(quán)方法及其優(yōu)越性
        3.4.1 實(shí)物期權(quán)的概念
        3.4.2 不確定性與實(shí)物期權(quán)
        3.4.3 實(shí)物期權(quán)的優(yōu)越性
    3.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的期權(quán)博弈
    3.6 期權(quán)博弈的應(yīng)用分析流程
    3.7 本章小結(jié)
第4章 房地產(chǎn)投資的期權(quán)博弈模型
    4.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的不確定性隨即變量
        4.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的不確定性
        4.1.2 不確定性變量表達(dá)形式
        4.1.3 實(shí)物期權(quán)最優(yōu)執(zhí)行時(shí)機(jī)和最優(yōu)執(zhí)行臨界值
        4.1.4 雙寡頭壟斷市場(chǎng)中房地產(chǎn)投資期權(quán)博弈
    4.2 搶灘博弈情況下的期權(quán)執(zhí)行策略
        4.2.1 跟隨者的期權(quán)執(zhí)行策略
        4.2.2 搶先者的期權(quán)執(zhí)行策略
    4.3 非搶灘博弈情況下的期權(quán)執(zhí)行策略
        4.3.1 跟隨者的期權(quán)執(zhí)行策略
        4.3.2 搶先者的期權(quán)執(zhí)行策略
        4.3.3 同時(shí)博弈情況下期權(quán)最優(yōu)執(zhí)行策略
    4.4 存在潛在競(jìng)爭者的期權(quán)博弈
        4.4.1 跟隨者的價(jià)值函數(shù)和期權(quán)執(zhí)行策略
        4.4.2 搶先者的價(jià)值函數(shù)和期權(quán)執(zhí)行策略
    4.5 本章小結(jié)
第5章 期權(quán)博弈模型在房地產(chǎn)投資中的應(yīng)用
    5.1 案例背景
    5.2 期權(quán)涉及參數(shù)的估計(jì)
    5.3 實(shí)證研究的結(jié)論
    5.4 本章小結(jié)
結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)
作者簡介
攻讀碩士期間所發(fā)表的論文



本文編號(hào)：2963831