“三舊”改造絕非“土地變姓”（由集體變國有）、“戶口變色”（農(nóng)轉(zhuǎn)居）那樣簡(jiǎn)單,這其中涉及的各方利益的博弈和角逐異常的激烈和殘酷。改造的過程,更涉及集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定、補(bǔ)償糾紛程序及處理,集體資產(chǎn)的合理量化、村級(jí)改制公司的生存和發(fā)展,村民社保福利措施的落實(shí),政府的疏導(dǎo)、管理和公共利益的調(diào)控,環(huán)節(jié)和程序繁瑣,異常復(fù)雜。改造的過程更涉及投資地產(chǎn)公司、政府、村委、村民利益的博弈和統(tǒng)籌協(xié)調(diào),是一個(gè)涉及土地產(chǎn)權(quán)制度、投融資體制、居民社會(huì)保障制度等等多方面糾葛、纏繞,有待踐行理順的問題總和。但本文主要就“三舊”改造實(shí)踐過程中所涉及的法律關(guān)系與法律問題進(jìn)行學(xué)理分析,提出把“三舊”改造政策上升為法律制度的構(gòu)思。本文共分五章,第一章緒論,提出了研究的緣起以及研究的意義。第二章“三舊”改造的基本內(nèi)容,從概念入手理論分析“三舊”改造的基本情況。第三章“三舊”改造的發(fā)展與取得的成效,以佛山為例深入論述了“三舊”改造在廣東的實(shí)踐情形。第四章“三舊”改造政策與現(xiàn)行房地產(chǎn)法律制度的關(guān)系,以“三舊”改造政策與現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律制度進(jìn)行比較,闡述了我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律制度缺陷與不足,論述了“三舊”改造對(duì)現(xiàn)行的... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：44 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究的緣起
    1.2 研究意義
第二章 “三舊”改造的基本內(nèi)容
    2.1 “三舊”改造的概念
    2.2 “三舊”改造政策的來源
    2.3 “三舊”改造的意義
第三章 “三舊”改造的發(fā)展與取得的成效
    3.1 “三舊”改造的發(fā)展?fàn)顩r
    3.2 “三舊”改造取得的成效（以佛山模式為例）
        3.2.1 結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，采用多種改造模式
        3.2.2 完善制度建設(shè)，構(gòu)建政策保障體系
        3.2.3 佛山“三舊”改造的亮點(diǎn)
第四章“三舊”改造政策與現(xiàn)行房地產(chǎn)法律制度的關(guān)系
    4.1 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)法律制度的缺陷與不足
        4.1.1 沒有明確集體土地所有權(quán)的主體
        4.1.2 集體土地所有權(quán)不完整
        4.1.3 沒有集體土地直接流轉(zhuǎn)的規(guī)定
    4.2 “三舊”改造對(duì)我國的房地產(chǎn)法律制度的突破
        4.2.1 在以何種地類辦理用地手續(xù)方面
        4.2.2 在辦理征收土地手續(xù)方面
        4.2.3 在供地方式方面
        4.2.4 在土地出讓金適度返還或暫緩征收鼓勵(lì)改造
        4.2.5 對(duì)“退二進(jìn)三”企業(yè)的規(guī)定
        4.2.6 邊角地、夾心地、插花地可打包辦理手續(xù)
        4.2.7 在分散土地歸宗問題方面
        4.2.8 在村集體申請(qǐng)將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地方面
第五章 “三舊”改造的完善
    5.1 “三舊”改造工作推進(jìn)中存在的問題
        5.1.1 無法可依的困境
        5.1.2 “三舊”改造政策自身欠缺規(guī)范、具體和細(xì)化的問題
    5.2 “三舊”改造的完善
        5.2.1 嚴(yán)控范圍，摸清家底
        5.2.2 統(tǒng)籌規(guī)劃，有序推進(jìn)
        5.2.3 明確責(zé)任，強(qiáng)化監(jiān)管
結(jié)束語
參考文獻(xiàn)
致謝
附件


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]惠民多贏的助推器——廣東省佛山市“三舊”改造調(diào)研報(bào)告[J]. 中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心調(diào)研組.  國土資源通訊. 2011(04)
[2]廣州:當(dāng)保障房“邂逅”三舊改造[J]. 高智勇.  房地產(chǎn)導(dǎo)刊. 2010(05)
[3]“三舊”改造:讓佛山舊貌換新顏[J]. 何志強(qiáng).  中國土地. 2010(04)
[4]三舊改造 激活廣州新動(dòng)力[J]. 梁學(xué)斌.  房地產(chǎn)導(dǎo)刊. 2010(04)
[5]廣東省“三舊”改造工作培訓(xùn)在穗舉行[J]. 宋榕潮.  廣東土地科學(xué). 2009(06)
[6]佛山市“三舊改造”的探討[J]. 黃國強(qiáng).  科協(xié)論壇(下半月). 2009(02)
[7]三舊改造，佛山新的土地革命[J]. 張雷.  房地產(chǎn)導(dǎo)刊. 2008(11)
[8]黃武忠 做“三舊”改造的推動(dòng)者[J]. 張雷.  房地產(chǎn)導(dǎo)刊. 2008(11)
[9]城中村成因的探析——以廣州市石牌村為例的研究[J]. 藍(lán)宇蘊(yùn),張汝立.  中國農(nóng)村經(jīng)濟(jì). 2005(11)
[10]論“城中村”改造的產(chǎn)權(quán)障礙[J]. 梁木生.  嶺南學(xué)刊. 2004(03)

碩士論文
[1]“城中村”改造中土地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)研究[D]. 喻燕.武漢大學(xué) 2005
[2]我國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革與完善研究[D]. 竇敬麗.山東農(nóng)業(yè)大學(xué) 2004
[3]西安市“城中村”改造研究[D]. 張貴凱.西北大學(xué) 2003



本文編號(hào)：2960294