預(yù)告登記源于普魯士法,是大陸法系物權(quán)法體系中一項重要的制度,它旨在保障本登記條件未成就時或程序未完成時購房者對房屋所有權(quán)的期待不受阻礙。在大陸法系代表性國家或地區(qū),預(yù)告登記早已成為不動產(chǎn)登記制度中一個重要組成部分。但是我國直到《物權(quán)法》頒布以后,才開始對預(yù)告登記進(jìn)行較為詳盡的研究,并且多停滯于表面,未將其基本功能和實施現(xiàn)狀相聯(lián)系,使其具體操作中的作用不盡人意。這也造成《物權(quán)法》對預(yù)告登記規(guī)定得過于簡單。之后出臺的《房屋登記辦法》和《土地登記辦法》中,對預(yù)告登記同樣有所涉及,前者規(guī)定地比較詳細(xì);后者只有一個簡單條文。這兩個法律規(guī)范只是對《物權(quán)法》的延伸,仍然沒有建立起完備的預(yù)告登記制度。自《物權(quán)法》生效以來,預(yù)告登記制度的實施現(xiàn)狀未達(dá)預(yù)期目標(biāo)。作為房地產(chǎn)市場中最為重要的一項制度,預(yù)告登記的出發(fā)點應(yīng)當(dāng)是為購房者提供足夠的物權(quán)意義上的保護(hù)。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展,買房人的風(fēng)險有時不僅僅限于“一房二賣”,也面臨著更多其他層面的可能危及房屋所有權(quán)取得的潛在風(fēng)險,如建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)、公法行為優(yōu)先等。這些也應(yīng)當(dāng)是預(yù)告登記所要解決的問題。只有建立起具有完整效力的預(yù)告登記制度,才能給購房者提供... 

【文章來源】：西南政法大學(xué)重慶市

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
引言
一、商品房買賣中的預(yù)告登記制度
    （一） 商品房買賣中購房者風(fēng)險
        1. 賣房者“一房二賣”或“一房多賣”
        2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房之上設(shè)置抵押
        3. 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)
        4. 公法行為
    （二） 預(yù)防購房者風(fēng)險的登記制度
        1. 商品房預(yù)售合同登記備案
        2. 預(yù)告登記制度
        3. 本登記
    （三） 預(yù)告登記制度基本理論
        1. 預(yù)告登記的概念
        2. 預(yù)告登記的特征
        3. 預(yù)告登記制度保全的請求權(quán)性質(zhì)
        4.預(yù)告登記在商品房買賣中的價值
二、預(yù)告登記與預(yù)售登記和本登記的比較分析
    （一） 預(yù)告登記與預(yù)售登記的異同
        1. 預(yù)售登記的性質(zhì)
        2. 預(yù)告登記與預(yù)售登記的比較
        3. 預(yù)告登記取代預(yù)售登記的可行性
    （二） 預(yù)告登記與本登記的比較
        1. 預(yù)告登記和本登記的區(qū)別
        2. 預(yù)告登記和本登記的聯(lián)系
        3. 預(yù)告登記推進(jìn)至本登記
三、商品房買賣預(yù)告登記的效力分析
    （一） 預(yù)告登記的一般效力
        1. 保全權(quán)利的效力
        2. 順位保全的效力
        3. 完全效力
        4. 預(yù)警效力
    （二） 預(yù)告登記效力實現(xiàn)問題
        1.預(yù)告登記和建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的沖突
        2.預(yù)告登記與公權(quán)力的沖突
        3.預(yù)告登記與租賃關(guān)系的沖突
四、我國商品房買賣中預(yù)告登記制度的完善
    （一）商品房買賣預(yù)告登記的發(fā)生層面的建議
        1.引入強(qiáng)制預(yù)告登記程序
        2.由統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)進(jìn)行形式審查
        3.規(guī)范預(yù)告登記證明的發(fā)放
    （二）商品房買賣預(yù)告登記的效力層面的建議
        1.明確預(yù)告登記的各項效力
        2.規(guī)定預(yù)告登記推進(jìn)本登記的程序
        3.規(guī)定預(yù)告登記義務(wù)人的抗辯權(quán)
    （三）商品房買賣預(yù)告登記的消滅層面的建議
        1.建立預(yù)告登記解除制度
        2.明確預(yù)告登記消滅的原因
        3.界定預(yù)告登記消滅的時間標(biāo)準(zhǔn)
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]《房屋登記辦法》中的預(yù)告登記問題——《房屋登記辦法》研討之三[J]. 程嘯.  中國房地產(chǎn). 2008(06)
[2]商品房預(yù)售適用預(yù)告登記制度之管見[J]. 楊崢嶸.  法學(xué)評論. 2008(01)
[3]預(yù)告登記的物權(quán)效力[J]. 張艷.  西南政法大學(xué)學(xué)報. 2007(06)
[4]預(yù)告登記之性質(zhì)——從德國法的有關(guān)規(guī)定說起[J]. 金可可.  法學(xué). 2007(07)
[5]預(yù)告登記制度比較考察[J]. 楊雪飛.  河北法學(xué). 2006(11)
[6]我國不動產(chǎn)物權(quán)登記制度的反思與構(gòu)建[J]. 譚啟平.  河北法學(xué). 2005(08)
[7]比較法視野中的預(yù)告登記[J]. 常鵬翱.  金陵法律評論. 2005(01)
[8]不動產(chǎn)二重買賣研究——意思主義與形式主義制度設(shè)計之比較[J]. 孫鵬.  比較法研究. 2005(01)
[9]不動產(chǎn)預(yù)告登記[J]. 孫鵬.  法治論叢. 2003(05)
[10]創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度的幾個問題[J]. 房紹坤,呂杰.  法學(xué)家. 2003(04)

碩士論文
[1]論不動產(chǎn)預(yù)告登記制度[D]. 李曉梅.西南政法大學(xué) 2009
[2]商品房預(yù)售預(yù)告登記制度研究[D]. 劉柯杉.四川大學(xué) 2006



本文編號：2959703