本文關(guān)鍵詞：呼和浩特房地產(chǎn)融資渠道分析及對策建議，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：在我國,房地產(chǎn)企業(yè)屬于國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),而且房地產(chǎn)行業(yè)對于我國國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。由于房地產(chǎn)市場是資金高度密集的運(yùn)作體,而充足的資金鏈在房地產(chǎn)企業(yè)中起著舉足輕重的作用,資金鏈就像房地產(chǎn)企業(yè)的血脈一樣重要。開發(fā)投資規(guī)模大、房地產(chǎn)價值高昂、資金回本周期較長等特點(diǎn)使得房地產(chǎn)行業(yè)的投資與開發(fā)需要巨額的資金來支持,又由于我國房地產(chǎn)業(yè)亟需擴(kuò)大再生產(chǎn),所以,資金的籌集就理所當(dāng)然的成為了房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)心的問題。近年來國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控不斷變化,我國房地產(chǎn)投融資體制也日新月異,房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈逐漸吃緊,面臨著日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。然而對于呼和浩特地區(qū),因?yàn)榉康禺a(chǎn)融資金融產(chǎn)品較少,目前只有房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款、房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款這三種主要的產(chǎn)品,行業(yè)形勢嚴(yán)峻貸款產(chǎn)品產(chǎn)品較少嚴(yán)重限制了呼和浩特房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以,如何突破呼和浩特房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金瓶頸,已是每個房地產(chǎn)企業(yè)都亟待解決的重大問題。于是諸如房地產(chǎn)投資信托、房地產(chǎn)基金以及其他類似金融創(chuàng)新應(yīng)運(yùn)而生。由專業(yè)的房地產(chǎn)運(yùn)作機(jī)構(gòu)發(fā)起創(chuàng)立并管理的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金,不僅能有效地使地產(chǎn)投資者規(guī)避潛在的投資風(fēng)險,還能夠明顯提高投資者的投資收益率,這可以為社會上很多閑散資金積極尋找途徑參與房地產(chǎn)開發(fā),而且這還是其他的投資方式所沒有辦法做到的,因此,它可以有力的緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺的問題。所以,本文作者認(rèn)為,發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金不失為解決呼和浩特地區(qū)乃至中國房地產(chǎn)企業(yè)解決融資問題的有效途徑。本論文從我國當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀出發(fā),通過運(yùn)用一般基礎(chǔ)原理分析與實(shí)際案例分析相結(jié)合的方式,揭示了房地產(chǎn)企業(yè)融資中存在的問題。而且通過分析并比較各種主要的融資方式所具有的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)、國家的相關(guān)政策的約束以及融資方式本身所產(chǎn)生的成本費(fèi)用,從而得出相應(yīng)的結(jié)論:房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該而且必須采用多元化的融資方式,并且要根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不同的發(fā)展階段、房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模與項(xiàng)目的不同類型來選擇適合自己企業(yè)的融資方式,只有這樣,才能更好的解決融資困難的問題。文章首先對我國房地產(chǎn)融資情況進(jìn)行了調(diào)查分析,發(fā)現(xiàn)并指出其中存在的問題:我國當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資方式主要還是依靠銀行貸款,金融風(fēng)險過高;主要依靠的是債權(quán)融資,企業(yè)形成了高負(fù)債經(jīng)營;融資方式有限,存在融資結(jié)構(gòu)不合理,融資成本高的問題。其次,選取了有代表性的公司蒙苑集團(tuán)的融資方式為例進(jìn)行實(shí)證分析。以對2010-2013年蒙苑集團(tuán)調(diào)查了解后形成基礎(chǔ)資料,通過對蒙苑集團(tuán)進(jìn)行深入的分析,發(fā)現(xiàn)該集團(tuán)化房地產(chǎn)公司存在房地產(chǎn)公司普遍存在的通病,即公司價值低,資本成本高的問題,而要解決這兩個問題則需要依靠資本結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。蒙苑集團(tuán)這一現(xiàn)象是呼和浩特房地產(chǎn)企業(yè)融資問題的一個縮影,非常具有代表性。最后,通過分析,得出結(jié)論,房地產(chǎn)信托投資基金這一融資手段可以有效的解決與蒙苑集團(tuán)相類似的房地產(chǎn)公司目前所面臨的資金鏈的問題。分析得出房地產(chǎn)信托投資基金具有資本成本低,融資渠道廣的特點(diǎn),可以有效地提高公司價值的作用。基于此,本文在對呼和浩特房地產(chǎn)市場問融資題進(jìn)行論證的基礎(chǔ)上,對呼和浩特地區(qū)房地產(chǎn)證券化的運(yùn)行模式以及政府發(fā)展房地產(chǎn)證券化的對策進(jìn)行探索。
【關(guān)鍵詞】：呼和浩特市 房地產(chǎn)融資 最有資本結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)信托投資基金
【學(xué)位授予單位】：內(nèi)蒙古財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.4
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 第一章 房地產(chǎn)融資基本理論概述9-16
• 1.1 房地產(chǎn)融資的概念及特征9-10
• 1.1.1 房地產(chǎn)融資的概念9
• 1.1.2 房地產(chǎn)融資的特征9-10
• 1.2 房地產(chǎn)融資方式比較10-12
• 1.2.1 房地產(chǎn)融資的現(xiàn)狀10-11
• 1.2.2 房地產(chǎn)業(yè)融資的主要方式11-12
• 1.3 房地產(chǎn)融資效應(yīng)的評價標(biāo)準(zhǔn)及評估方法12-16
• 1.3.1 貨幣時間價值12-13
• 1.3.2 資本成本13
• 1.3.3 最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)理論13-16
• 第二章 呼和浩特房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀及存在問題16-22
• 2.1 呼和浩特房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀16-19
• 2.1.1 城市GDP16-17
• 2.1.2 房地產(chǎn)市場交易情況17-18
• 2.1.3 土地成交情況情況18-19
• 2.2 呼和浩特房地產(chǎn)企業(yè)融資中存在的主要問題19-22
• 2.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)單一且存在一定風(fēng)險19-20
• 2.2.2 房地產(chǎn)金融市場尚不完善、金融體系不健全20
• 2.2.3 相對落后的法律法規(guī)制約著房地產(chǎn)企業(yè)融資發(fā)展20-21
• 2.2.4 宏觀調(diào)控信貸政策的影響21-22
• 第三章 房地產(chǎn)企業(yè)融資效應(yīng)的實(shí)證分析——蒙苑集團(tuán)22-28
• 3.1 蒙苑集團(tuán)有限責(zé)任公司基本情況22-23
• 3.2 蒙苑集團(tuán)基本財務(wù)情況23-24
• 3.3 蒙苑集團(tuán)有限責(zé)任公司的資本結(jié)構(gòu)狀況分析24
• 3.4 蒙苑集團(tuán)有限責(zé)任公司的融資能力分析24-26
• 3.5 小結(jié)——房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道選擇的原則26-28
• 3.5.1 控制融資成本最低原則26
• 3.5.2 融資不影響公司控制權(quán)的原則26
• 3.5.3 選擇最佳的融資時機(jī)的原則26
• 3.5.4 收益與風(fēng)險相匹配原則26-28
• 第四章 拓展新的融資方式——房地產(chǎn)證券化28-37
• 4.1 房地產(chǎn)證券化概念及相關(guān)背景介紹28-32
• 4.1.1 房地產(chǎn)證券化的含義28-29
• 4.1.2 房地產(chǎn)證券化的主要表現(xiàn)形式29-30
• 4.1.3 房地產(chǎn)證券化的作用30-32
• 4.2 房地產(chǎn)證券化主要品種32-34
• 4.2.1 房地產(chǎn)投資信托基金32
• 4.2.2 土地證券化32-34
• 4.2.3 單項(xiàng)房地產(chǎn)證券化34
• 4.3 實(shí)證檢驗(yàn)34-37
• 4.3.1 信達(dá)新興資產(chǎn)蒙苑商業(yè)廣場專項(xiàng)計(jì)劃一期34-35
• 4.3.2 新信“億利傲東國際”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃35-37
• 第五章 呼和浩特房地產(chǎn)證券化的基本框架設(shè)計(jì)及政策建議37-47
• 5.1 呼和浩特房地產(chǎn)證券化的微觀環(huán)境37-38
• 5.1.1 住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)基本成熟37
• 5.1.2 龐大的房地產(chǎn)證券化投資需求群體37-38
• 5.2 呼和浩特房地產(chǎn)證券化的必要性分析38-40
• 5.2.1 有利于內(nèi)蒙古房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展38-39
• 5.2.2 有利于商業(yè)銀行轉(zhuǎn)移金融風(fēng)險39-40
• 5.2.3 有利于國內(nèi)資本市場良性發(fā)展40
• 5.3 呼和浩特房地產(chǎn)證券化模式探索——房地產(chǎn)投資信托40-44
• 5.3.1 從組織結(jié)構(gòu)的角度選擇41-43
• 5.3.2 資金投向的角度選擇43-44
• 5.3.3 從募集方式的角度選擇44
• 5.4 呼和浩特房地產(chǎn)投資信托的推進(jìn)構(gòu)想44-47
• 5.4.1 政府介入，，指定房地產(chǎn)證券化相關(guān)法律保障及建立交易市場45
• 5.4.2 建立房地產(chǎn)證券化體系，培育多元化的投資主體45
• 5.4.3 政府協(xié)調(diào)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融模式45
• 5.4.4 普及相關(guān)金融知識，加快房地產(chǎn)證券化在內(nèi)蒙古地區(qū)的實(shí)施45-47
• 總結(jié)與展望47-49
• 參考文獻(xiàn)49

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：呼和浩特房地產(chǎn)融資渠道分析及對策建議，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：295524