我國的房地產合作開發(fā)合同內容龐雜、法律關系錯綜復雜、涉及的人員財產范圍較為廣泛,因此,國家不能對房地產合作開發(fā)合同聽之任之,應以保護社會公共利益為目的,在保證當事人合同自由的前提下對合同予以適度的干預,對合同效力的干預是國家干預的一種手段。一個有效合同需要具備有效的因素,在合同出現無效因素時允許當事人通過一定的行為將合同補正為有效合同。從短期的角度來看效力補正制度存在合理性,但是從法治以及社會的長遠利益來看,這種治標不治本的做法應該予以完善。 

【文章來源】：天津法學. 2012年01期

【文章頁數】：6 頁

【文章目錄】：
一、國家干預房地產合作開發(fā)合同效力制度的缺陷分析
    （一） 現行法律體系不完善造成制度漏洞
        1. 效力補正———治標不治本
        2. 效力補正———擴大非公平競爭因素
        3. 效力補正———滋生政府腐敗
    （二） 政府執(zhí)法不嚴造成各方尋租
        1. 開發(fā)商逐利誘發(fā)尋租
        2. 政府越權批地設法尋租
        3. 官商勾結以權謀私
二、國家干預房地產合作開發(fā)合同效力的路徑分析
    （一） 國家限定合同主體干預合同效力
    （二） 國家探求當事人本意干預合同效力
    （三） 國家控制合同標的干預合同效力
    （四） 國家通過行政程序干預合同效力
三、國家干預房地產合作開發(fā)合同效力的必要性
    （一） 國家干預維護社會秩序穩(wěn)定, 促進房地產市
    （二） 國家干預保證公平、正義的實現
        1. 國家干預應保證合同當事人利益的平衡
        2. 國家干預應保護善意相對人、善意第三人
        3. 國家干預保證最大限度的合同自由
        4. 國家干預保障資源合理配置
四、國家干預房地產合作開發(fā)合同效力的制度建構
    （一） 立法機關審時度勢完善法制建構
        1. 應在法律上對城市土地所有權主體給予清晰地界定
        2. 擴大違法成本遏制開發(fā)商不法經營
        3. 構建政府官員問責機制加大尋租成本
        4. 嚴格限定效力補正期間
    （二） 執(zhí)法機關恪盡職守發(fā)揮行政效能
        1. 厘清政府職權規(guī)避權力尋租
        2. 切實履行招拍掛程序杜絕不正之風
        3. 確立監(jiān)督機制
    （三） 司法機關因事制宜堅守公平底線
五、借鑒與啟示


【參考文獻】：
期刊論文
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[9]處理房地產糾紛若干難點的思考[J]. 馬莉萍,焦衛(wèi).  政治與法律. 2004(03)
[10]關于我國土地產權制度建設問題的思考[J]. 姜志德.  荊門職業(yè)技術學院學報. 2002(05)



本文編號：2953915