自2002年以來,我國房地產市場波瀾起伏,尤其2008年以后,高企的房價始終吸引著各方的眼球,由于房屋同時具有商品屬性與公共產品屬性,房地產行業(yè)上至宏觀經濟,下及市井人家,它是地方政府重要的收入來源,是百姓最重要的個人財產,它與金融業(yè),加工制造,裝修建材等產業(yè)有著極為緊密的聯(lián)系,制造了大量就業(yè)機會,創(chuàng)造了巨額財富,房地產行業(yè)已經深刻的影響著中國經濟的發(fā)展,影響著中國社會的公平與效率。但種種現(xiàn)象表明,現(xiàn)行房地產市場已經處于“非理性”狀態(tài),一方面是大量閑置的土地與房屋,另一方面卻是資源的供給不足,正是對“稀缺”資源的追逐,導致房價一路攀升。目前來看,所謂的“稀缺”并非單單由于市場原因造成,其中體現(xiàn)著明顯的人為因素。在市場自身已經“失靈”不能對市場資源做出有效配置的情況下,調控刻不容緩,在眾多的調控手段中,稅收工具因其具有集經濟,行政,法律手段集與一身的調控方法,可以通過制度與政策兩種方式對房地產市場施加影響,進而成為房地產市場調控中所倚重的重要手段,然而我國的房地產稅收調控卻呈現(xiàn)出諸多弊端,沒能即使順應市場的發(fā)展變化,先天的結構缺陷以及對市場反應的僵化,導致我國目前稅收制度無法完成對房地產... 

【文章來源】：吉林財經大學吉林省

【文章頁數(shù)】：39 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
引言
一、我國房地產市場現(xiàn)狀及影響
    （一） 房地產市場現(xiàn)狀及成因
        1.GDP 主義推動房價上漲
        2. 分稅制導致地方政府力推房價
        3. 地產商追逐暴利操縱房價
        4. 炒房團投機抬高房價
    （二） 房地產市場對經濟與社會的影響
        1. 房地產成為影響我國經濟發(fā)展的重要產業(yè)
        2. 房地長市場的高速增長引起泡沫化與金融風險增加
        3. 抑制居民消費且不利于社會擴大再生產
        4. 房地產市場對社會的影響
二、我國房地產稅收制度與存在的問題
    （一） 我國現(xiàn)行的房地產稅收體系
    （二） 我國現(xiàn)行房地產稅收體系的主要問題
        1. 我國現(xiàn)行房地產稅收體系的分析
        2. 現(xiàn)行房地產稅收體系存在的問題
    （三） 我國房地產市場稅收調控效應分析
        1. 我國房地產稅收調控政策
        2. 我國房地產稅收調控效應
三、國外房地產稅收經驗與啟示
    （一） 西方國家房地產稅收經驗
        1. 美國
        2. 英國
    （二） 亞洲國家房地產稅收經驗
        1. 日本
        2. 韓國
    （三） 國外房地產稅收制度的啟示
        1. 屬于地方稅種
        2. 重保有，輕流通
        3. 寬稅基，少稅種，低稅率
        4. 建立完善的評估制度
四、我國房地產市場稅收調控的思考
    （一） 我國房地產稅制改革的基本原則
        1. 稅收公平原則
        2. 稅收效率原則
        3. 宏觀調控原則
    （二） 房地產稅收對房地產市場的影響
        1. 正確處理稅收與房地產市場的關系
        2. 稅收對房地產市場供求關系的影響
        3. 稅收對價格的影響
        4. 稅收對資源配置的影響
    （三） 完善房地產稅收體系的目標
        1. 保持房地產市場的健康發(fā)展
        2. 建立合理的房地產稅收體系
        3. 抑制房地產市場投機
        4. 縮小貧富差距
五、我國房地產稅制改革的基本構想
    （一） 完善房地產稅收體系的總體構想
    （二） 完善流轉環(huán)節(jié)稅收體系的構想
    （三） 完善保有環(huán)節(jié)稅收體系的構想
結論
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]高房價:中國不能承受之重[J]. 荊強.  紅旗文稿. 2010(08)
[2]論多元化的社會利益集團對國家權力的影響[J]. 郭道暉.  法治論叢(上海政法學院學報). 2008(02)
[3]房地產調控關鍵在于控制需求[J]. 張國華.  金融博覽. 2006(09)
[4]我國現(xiàn)行稅制在促進房地產業(yè)發(fā)展方面存在的主要問題[J]. 安體富,王海勇.  經濟研究參考. 2006(57)
[5]對房地產稅費改革思路與要點的認識[J]. 賈康.  涉外稅務. 2005(08)
[6]論我國現(xiàn)行房地產稅制的改革與完善[J]. 陳少英,薛忠煥.  中國法學. 1997(04)
[7]美國房地產稅制及借鑒[J]. 孔劍君.  中國房地產. 1994(09)



本文編號：2953438