自1998年住房制度改革以來,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展。由于房地產(chǎn)業(yè)所存在的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度大等特征,使得房地產(chǎn)業(yè)的變動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響明顯。由于房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)并非穩(wěn)定不變,而是如宏觀經(jīng)濟(jì)一樣經(jīng)歷著周期波動(dòng)變化。在不同階段,房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的關(guān)系并不是如線性關(guān)系所描述的在各個(gè)時(shí)期均存在一致性,而是存在著非線性關(guān)系。而房?jī)r(jià)作為衡量房地產(chǎn)平衡發(fā)展的重要指標(biāo),其波動(dòng)不但影響宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展,還影響著普通民眾財(cái)富水平以及福利水平的變化。因此研究房?jī)r(jià)與其他宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的非線性關(guān)系具有重要的理論和實(shí)際意義。由于國(guó)內(nèi)許多學(xué)者對(duì)房?jī)r(jià)與其他宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的研究更多側(cè)重于房?jī)r(jià)與其他變量之間的線性關(guān)系,忽略了在時(shí)間區(qū)間下可能存在著不同區(qū)制的非線性特征,本文采用3區(qū)制的周期劃分思想,將我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)過程劃分為“衰退階段”、“適度增長(zhǎng)階段”和“快速增長(zhǎng)階段”3區(qū)制階段,并由此建立馬爾科夫區(qū)制轉(zhuǎn)移誤差修正模型（MSIAH （3）-VECM （2））,并在房?jī)r(jià)與其他宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的關(guān)系框架下識(shí)別和分析了1998年1月到2010年2月期間我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的區(qū)制轉(zhuǎn)移特征,最后利用協(xié)整方程和誤差修正模型... 

【文章來源】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)遼寧省

【文章頁(yè)數(shù)】：49 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

房地產(chǎn)價(jià)格同比增長(zhǎng)率和Ml貨幣供給量同比增長(zhǎng)率

3房?jī)r(jià)與宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的理論模型及定性描述產(chǎn)值替代。從圖3一2中我們看出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易者實(shí)際總收入雖出現(xiàn)一些明顯波動(dòng)，較之房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的循環(huán)要少。房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率和交易者總收入在總體上存在吻合現(xiàn)象。這表明我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，帶動(dòng)了我國(guó)工業(yè)總產(chǎn)值的增長(zhǎng)，在工業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)的同時(shí)，同時(shí)提高了我國(guó)人均實(shí)際收入，收入的增加，增加了個(gè)人的財(cái)富，提高了對(duì)房地產(chǎn)的需求，相應(yīng)也帶動(dòng)了我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)。機(jī)機(jī).…}蒸.}l窩二、.藝)燕、了.......·一認(rèn)訊一奈，，1川 川夢(mèng)夢(mèng)妾、產(chǎn)。二’。。J二二一、二二二竺少粼呼腸二 二rrr-丫甲甲甲下丫丫甲甲甲甲-丫甲丫甲一丫’尸丫尹甲丫 丫...甲，山00洲囚囚的刃甲舊舊‘姆卜卜四J③③ ③戶戶號(hào)山口山公;‘~奮嘆一‘團(tuán)J、~夕、.洲宙‘一、

圖3一3房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率和房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量增長(zhǎng)率3.3.4房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率和實(shí)際利率增長(zhǎng)率關(guān)聯(lián)系定性描述圖3一4顯示了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率與實(shí)際利率增長(zhǎng)率兩者之間的對(duì)比描述。利率政策是貨幣政策的重要組成部分，也是調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要手段之一。從理論上講，利率的調(diào)控作用的傳導(dǎo)是通過調(diào)控市場(chǎng)參與者的機(jī)會(huì)成本來發(fā)揮作用，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，利率的變動(dòng)會(huì)同時(shí)刺激供給和需求兩個(gè)方面，使得利率對(duì)房

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號(hào)：2953010