近年來,隨著土地利用形態(tài)的改變,土地價(jià)格的計(jì)算也由平面向立體空間發(fā)展。同一宗地上多種用途呈立體分布時(shí),其價(jià)格評(píng)估較為復(fù)雜�；鶞�(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是否適用于綜合用地的評(píng)估,其不同用途的價(jià)格與用地面積如何分?jǐn)?如何作用于土地,一直為業(yè)界人士所探討和爭(zhēng)論。本文以城市立體綜合用地為研究對(duì)象,在研究城市綜合用地研究現(xiàn)狀和意義的基礎(chǔ)上,分析了土地區(qū)位等因素對(duì)綜合用地地價(jià)的影響以及立體綜合用地地價(jià)的空間變化態(tài)勢(shì),圍繞立體綜合用地的內(nèi)涵,以蘭州市為例,對(duì)城市立體綜合用地地價(jià)評(píng)估技術(shù)方法和路線展開了系統(tǒng)的研究。首先,通過研究城市綜合用地研究現(xiàn)狀和意義的基礎(chǔ)上,提出了立體綜合用地地價(jià)的研究思路和要解決的關(guān)鍵問題,介紹了綜合用地地價(jià)的內(nèi)涵及其評(píng)估的理論基礎(chǔ),分析了綜合用地地價(jià)的影響因素和空間變化態(tài)勢(shì),在研究綜合用地地價(jià)現(xiàn)有評(píng)估方法的基礎(chǔ)上,提出了城市立體綜合用地評(píng)估的技術(shù)方法和路線。其次,結(jié)合地價(jià)空間分配理論,綜合城市綜合用地評(píng)估的理論與方法,提出了立體綜合用地地價(jià)空間系數(shù)分配法與商住綜合用地加價(jià)模型,并測(cè)算出了蘭州市商住綜合用地地價(jià)空間分配系數(shù)。為了對(duì)比研究地價(jià)空間系數(shù)分配法得出的立體綜合用地地價(jià),提出了“加... 

【文章來源】：甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)甘肅省

【文章頁數(shù)】：50 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Summary
1 緒論
    1.1 研究現(xiàn)狀與研究意義
        1.1.1 研究現(xiàn)狀
        1.1.2 城市立體型綜合用地的研究意義
        1.1.3 立體綜合用地發(fā)展的基本走勢(shì)
    1.2 研究思路與擬解決的關(guān)鍵問題
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 擬解決的關(guān)鍵問題
2 綜合用地地價(jià)評(píng)估的理論基礎(chǔ)
    2.1 綜合用地地價(jià)的內(nèi)涵
        2.1.1 綜合用地
        2.1.2 綜合用地地價(jià)
    2.2 綜合用地地價(jià)評(píng)估的理論基礎(chǔ)
        2.2.1 土地立體區(qū)位理論
        2.2.2 馬克思地租理論
        2.2.3 空間價(jià)值理論
    2.3 綜合用地評(píng)估的必要性
3 綜合用地地價(jià)的影響因素與空間變化態(tài)勢(shì)分析
    3.1 綜合用地地價(jià)的影響因素分析
        3.1.1 規(guī)劃條件變化對(duì)地價(jià)的影響
        3.1.2 土地區(qū)位變化對(duì)地價(jià)的影響
        3.1.3 供地政策變化對(duì)綜合項(xiàng)目的影響
    3.2 地價(jià)的空間變化態(tài)勢(shì)分析
        3.2.1 商業(yè)用地地價(jià)的空間分配
        3.2.2 住宅用地地價(jià)的空間分配
        3.2.3 工業(yè)用地地價(jià)的空間分配
4 立體綜合用地評(píng)估方法研究
    4.1 現(xiàn)有評(píng)估方法介紹與分析
        4.1.1 剩余法
        4.1.2 市場(chǎng)比較法
        4.1.3 灰色預(yù)測(cè)法
        4.1.4 每米加價(jià)法
    4.2 蘭州市立體綜合用地評(píng)估方法
        4.2.1 評(píng)估方法體系
        4.2.2 地價(jià)空間分配系數(shù)的測(cè)算方法
        4.2.3 三種思路分析
        4.2.4 評(píng)估路線
5 蘭州市立體綜合用地地價(jià)測(cè)算評(píng)估
    5.1 確定基準(zhǔn)地價(jià)
    5.2 測(cè)算蘭州市立體綜合用地空間分配系數(shù)
        5.2.1 地價(jià)樓層分配率的測(cè)算
        5.2.2 面積分?jǐn)傁禂?shù)的測(cè)算
        5.2.3 結(jié)果統(tǒng)計(jì)分析
    5.3 確定容積率修正系數(shù)
    5.4 蘭州市立體綜合用地地價(jià)實(shí)證研究
    5.5 加價(jià)模型評(píng)估驗(yàn)證
        5.5.1 商住綜合用地地價(jià)測(cè)算的加價(jià)模型
        5.5.2 利用“每米加價(jià)”評(píng)估商住綜合用地的步驟
        5.5.3 利用加價(jià)模型來測(cè)算商住綜合用地
    5.6 結(jié)果比較分析
6 結(jié)論及存在的問題
    6.1 結(jié)論
    6.2 存在的問題
參考文獻(xiàn)
附表
致謝
作者簡(jiǎn)介
導(dǎo)師簡(jiǎn)介


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估小城鎮(zhèn)立體型綜合用地地價(jià)研究[J]. 杜彬,張麗.  農(nóng)機(jī)化研究. 2005(04)
[2]應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估城鎮(zhèn)綜合用地地價(jià)的方法[J]. 杜彬,張麗,趙英娜.  南京師大學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2005(02)
[3]立體地價(jià)與綜合樓地價(jià)評(píng)估[J]. 趙松.  中國土地. 2004(Z1)
[4]城市商住綜合用地價(jià)格評(píng)估方法探討——以樂清市為例[J]. 趙哲遠(yuǎn),吳次芳,歐陽安蛟.  地域研究與開發(fā). 2003(04)
[5]近十年中國城市土地估價(jià)研究綜述[J]. 唐焱,王萬茂.  中國土地科學(xué). 2003(04)
[6]城鎮(zhèn)綜合用地宗地地價(jià)評(píng)估方法研究[J]. 陸麗珍.  經(jīng)濟(jì)地理. 2002(S1)
[7]土地價(jià)值與城市增長(zhǎng)[J]. 丁成日.  城市發(fā)展研究. 2002(06)
[8]地價(jià)在樓價(jià)中的分?jǐn)倖栴}[J]. 杜葵,高平.  城市開發(fā). 2002(05)
[9]容積率與建筑密度對(duì)地價(jià)的綜合影響研究——以株洲市商業(yè)用地為例[J]. 鄭云有,周國華.  經(jīng)濟(jì)地理. 2002(01)
[10]中國農(nóng)用土地等級(jí)評(píng)價(jià)研究進(jìn)展[J]. 高向軍,馬仁會(huì).  農(nóng)業(yè)工程學(xué)報(bào). 2002(01)

碩士論文
[1]小城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中立體型綜合用地地價(jià)研究[D]. 范雪峰.吉林大學(xué) 2006



本文編號(hào)：2942373