業(yè)主只能是住宅物業(yè)房屋所有權(quán)人,包括已辦理商品房預(yù)售登記且已入住使用所購(gòu)房屋的單位和個(gè)人,未售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)商、房屋的抵押權(quán)人、承租人等不能成為業(yè)主�；诮ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)理論和兩權(quán)分離理論,業(yè)主應(yīng)享有專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)等物權(quán)和相應(yīng)之債權(quán)。然緣于建筑物專有部分的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的模糊、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的法律地位不明等制度方面的因素,業(yè)主“話語”的表達(dá)渠道不暢、法律救濟(jì)途徑不足和維權(quán)成本過高或舉證不能等程序的不完整,物業(yè)公司責(zé)任的不明確、監(jiān)管主體的不規(guī)范、招投標(biāo)制度的不完善等物業(yè)公司自身的失范,以及行政主管機(jī)關(guān)的權(quán)責(zé)不明和監(jiān)管不力等政府監(jiān)管職能的錯(cuò)位等因素,實(shí)踐中時(shí)常會(huì)發(fā)生開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證照、提升“公攤”面積、設(shè)立定金圈套、進(jìn)行虛假宣傳和虛假承諾等開發(fā)商侵犯業(yè)主權(quán)利的現(xiàn)象,以及物業(yè)公司、公權(quán)力和其他業(yè)主等對(duì)于業(yè)主權(quán)利恣意侵犯的現(xiàn)象。因此,現(xiàn)階段必須首先在制度層面上明確建筑物專有部分的確定標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的法律地位,尤其是小區(qū)停車位和公共綠地的歸屬問題。其次是要通過嚴(yán)格物業(yè)市場(chǎng)的準(zhǔn)入機(jī)制、建立健全物業(yè)企業(yè)退出、淘汰機(jī)制、強(qiáng)化物業(yè)公司的責(zé)任和明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等途徑來進(jìn)一... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
第一章 住宅小區(qū)業(yè)主權(quán)利保護(hù)的基本理論
    第一節(jié) 業(yè)主內(nèi)涵界定及其范圍
        一、業(yè)主的內(nèi)涵
        二、業(yè)主的范圍
    第二節(jié) 業(yè)主權(quán)利保護(hù)的法理基礎(chǔ)
        一、業(yè)主物權(quán)的基礎(chǔ)——建筑物區(qū)分所有權(quán)理論
        二、業(yè)主債權(quán)的基礎(chǔ)——兩權(quán)分離理論
    第三節(jié) 業(yè)主權(quán)利保護(hù)的基本內(nèi)容
        一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容
        二、業(yè)主因物業(yè)服務(wù)合同享有的債權(quán)
第二章 住宅小區(qū)中侵犯業(yè)主權(quán)利的類型化分析
    第一節(jié) 開發(fā)商對(duì)業(yè)主權(quán)利的侵犯
        一、對(duì)業(yè)主知情權(quán)的侵犯
        二、進(jìn)行虛假宣傳和虛假承諾
        三、拖延辦理房產(chǎn)證照和提升“公攤”
        四、設(shè)立定金圈套
    第二節(jié) 物業(yè)公司對(duì)業(yè)主權(quán)利的侵犯
        一、對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益的侵犯
        二、對(duì)業(yè)主人身權(quán)益的侵犯
    第三節(jié) 業(yè)主對(duì)業(yè)主權(quán)利的侵害
    第四節(jié) 公權(quán)力對(duì)業(yè)主權(quán)利的侵害
第三章 我國(guó)業(yè)主權(quán)利受到侵害的成因考察
    第一節(jié) 規(guī)范層面的考察
        一、建筑物專有部分的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)問題
        二、業(yè)主大會(huì)的法律地位問題
        三、業(yè)主委員會(huì)的法律地位問題
    第二節(jié) 操作層面的考察
        一、業(yè)主“話語”的表達(dá)渠道不暢
        二、法律救濟(jì)途徑不足
        三、維權(quán)成本過高或舉證不能
    第三節(jié) 物業(yè)公司自身的失范
        一、物業(yè)公司責(zé)任不明確
        二、監(jiān)管主體不規(guī)范
        三、招投標(biāo)制度不完善
    第四節(jié) 政府監(jiān)管職能的錯(cuò)位
        一、政府職能定位上的偏差
        二、行政主管機(jī)關(guān)的權(quán)責(zé)不明晰
        三、行政主管機(jī)關(guān)的具體監(jiān)管不到位
第四章 完善我國(guó)住宅小區(qū)業(yè)主權(quán)利保護(hù)的具體路徑
    第一節(jié) 明確建筑物區(qū)分所有的確定標(biāo)準(zhǔn)
        一、小區(qū)停車位歸屬的確定
        二、小區(qū)綠地歸屬的確定
    第二節(jié) 明確業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的法律地位
        一、域外模式考察
        二、我國(guó)業(yè)主自治模式選擇
    第三節(jié) 物業(yè)公司自身的規(guī)范化
        一、嚴(yán)格物業(yè)管理市場(chǎng)的準(zhǔn)入機(jī)制
        二、建立健全物業(yè)管理企業(yè)退出、淘汰機(jī)制
        三、強(qiáng)化物業(yè)公司的責(zé)任
        四、明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及機(jī)制
    第四節(jié) 完善對(duì)業(yè)主的救濟(jì)路徑并強(qiáng)化政府的監(jiān)管責(zé)任
        一、建立業(yè)主投訴機(jī)制
        二、明確救濟(jì)程序和舉證責(zé)任制度
        三、完善維修基金的使用并引進(jìn)社會(huì)化轉(zhuǎn)嫁機(jī)制
        四、轉(zhuǎn)變政府職能并強(qiáng)化政府的監(jiān)管力度
結(jié)語
主要參考文獻(xiàn)
    學(xué)術(shù)專著
    學(xué)術(shù)論文
致謝
附錄



本文編號(hào)：2941409