近年來,我國私人轎車保有量飛速增長,而有關(guān)圍繞住宅區(qū)停車位歸屬產(chǎn)生的矛盾、糾紛也隨之增多,《物權(quán)法》即將頒布實(shí)施時(shí),各界對(duì)它寄予厚望,希望其能夠解決因住宅區(qū)停車位歸屬產(chǎn)生的矛盾,但在《物權(quán)法》實(shí)施后,有關(guān)住宅區(qū)停車位歸屬的糾紛不僅沒有減少反有增多的趨勢(shì),為何?就是因?yàn)椤段餀?quán)法》在住宅區(qū)停車位歸屬問題上,規(guī)定過于模糊,操作性又不強(qiáng),對(duì)有些類型停車位的歸屬問題還采取了回避態(tài)度,以致在現(xiàn)實(shí)中必然問題多多,因此從理論與實(shí)踐上更深入地研究住宅區(qū)停車位歸屬問題,則顯得十分迫切與必要。本文緊密聯(lián)系實(shí)際,主要分引言、正文、結(jié)論三大部分來論述住宅區(qū)停車位歸屬問題。在引言部分以一則典型案例和一則生動(dòng)的新聞報(bào)道,引出有關(guān)住宅區(qū)停車位歸屬存在的問題。在正文第一部分首先是對(duì)住宅區(qū)停車位的含義做出明確的解釋,接著是對(duì)停車位法律性質(zhì)的分析,認(rèn)為應(yīng)根據(jù)停車位的不同類型區(qū)別定性;接著重點(diǎn)討論了我國各種住宅區(qū)停車位的歸屬,將其主要分為地面停車位、利用人防工程改造的地下停車位、非人防工程性質(zhì)的地下停車位、樓房首層架空層停車位、樓房屋頂平臺(tái)停車位等幾類,結(jié)合面積分?jǐn)偟壤碚撨M(jìn)行逐個(gè)分析,以此明晰不同類型停車位的具體歸屬。第二部... 

【文章來源】：河南大學(xué)河南省

【文章頁數(shù)】：43 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、住宅區(qū)停車位性質(zhì)與類型分析
    （一） 住宅區(qū)停車位含義
    （二） 住宅區(qū)停車位的法律性質(zhì)
    （三） 我國各類住宅區(qū)停車位歸屬的具體分析
        1. 地面普通停車位
        2. 地面獨(dú)立多層停車位
        3. 樓房首層架空層停車位
        4. 樓房屋頂平臺(tái)停車位
        5. 利用人防工程改造的地下停車位
        6. 非人防工程性質(zhì)的地下停車位
二、住宅區(qū)停車位歸屬的學(xué)說爭議與相關(guān)立法概況
    （一） 住宅區(qū)停車位歸屬的學(xué)說爭議
        1. 面積分?jǐn)傉f
        2. 登記說
        3. 業(yè)主共有說
        4. 成本分?jǐn)傉f
        5. 獨(dú)立所有權(quán)說
        6. 簡評(píng)
    （二） 相關(guān)立法概況
        1. 國外相關(guān)立法
        2. 我國臺(tái)灣地區(qū)相關(guān)立法
        3. 評(píng)析
三、對(duì)我國住宅區(qū)停車位相關(guān)立法規(guī)定的評(píng)析
    （一） 對(duì)我國《物權(quán)法》第74 條的利弊評(píng)析
        1. 《物權(quán)法》第74 條的進(jìn)步意義
        2. 《物權(quán)法》第74 條的不足之處
    （二） 對(duì)我國其他相關(guān)立法的評(píng)析
四、對(duì)我國住宅區(qū)停車位歸屬立法完善的建議
    （一） 對(duì)于《物權(quán)法》第74 條完善的建議
        1. 對(duì)明確“首先滿足業(yè)主的需要”條款的建議
        2. 對(duì)“約定”條款的完善建議
    （二） 在《物權(quán)法》中明確地下停車位歸屬
    （三） 對(duì)住宅區(qū)區(qū)停車位實(shí)行分類規(guī)制
        1. 法定停車位
        2. 增設(shè)停車位
        3. 公共事業(yè)停車位
    （四） 完善我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度
    （五） 完善交易規(guī)則與加強(qiáng)行政監(jiān)管
        1. 對(duì)監(jiān)管只售不租私利行為的立法建議
        2. 對(duì)于保證修建停車位數(shù)量及信息公開披露的建議
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]小區(qū)停車位及車庫的權(quán)屬分析——兼評(píng)《物權(quán)法》第74條[J]. 田韶華,羅曼秋.  邊疆經(jīng)濟(jì)與文化. 2009(01)
[2]試論住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題[J]. 周敏,姜松.  市場周刊(理論研究). 2006(10)
[3]論高層建筑物的車庫權(quán)屬[J]. 梅夏英,王亞西.  煙臺(tái)大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2006(04)
[4]小區(qū)車庫歸屬問題研究——兼評(píng)《物權(quán)法(草案)》第76條[J]. 張陳帥,張更全.  廣西政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào). 2006(05)
[5]小區(qū)車庫所有權(quán)歸屬淺析[J]. 劉文.  發(fā)展. 2006(08)
[6]區(qū)分所有建筑附屬停車位權(quán)屬問題研究[J]. 柴景山.  武漢科技大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2005(02)
[7]論商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)問題[J]. 鄧光達(dá),鐘聲.  西南民族大學(xué)學(xué)報(bào)(人文社科版). 2005(04)
[8]何時(shí)才能給地下車位辦證[J]. 毛肖帥.  中國房地產(chǎn). 2004(12)
[9]區(qū)分所有建筑物附設(shè)停車場的比較法研究[J]. 卓潔輝.  中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào). 2003(02)

碩士論文
[1]我國物業(yè)區(qū)域停車位權(quán)屬研究[D]. 覃剛.廣西大學(xué) 2007



本文編號(hào)：2935110