近年來,我國私人轎車保有量飛速增長,而有關(guān)圍繞住宅區(qū)停車位歸屬產(chǎn)生的矛盾、糾紛也隨之增多,《物權(quán)法》即將頒布實施時,各界對它寄予厚望,希望其能夠解決因住宅區(qū)停車位歸屬產(chǎn)生的矛盾,但在《物權(quán)法》實施后,有關(guān)住宅區(qū)停車位歸屬的糾紛不僅沒有減少反有增多的趨勢,為何?就是因為《物權(quán)法》在住宅區(qū)停車位歸屬問題上,規(guī)定過于模糊,操作性又不強,對有些類型停車位的歸屬問題還采取了回避態(tài)度,以致在現(xiàn)實中必然問題多多,因此從理論與實踐上更深入地研究住宅區(qū)停車位歸屬問題,則顯得十分迫切與必要。本文緊密聯(lián)系實際,主要分引言、正文、結(jié)論三大部分來論述住宅區(qū)停車位歸屬問題。在引言部分以一則典型案例和一則生動的新聞報道,引出有關(guān)住宅區(qū)停車位歸屬存在的問題。在正文第一部分首先是對住宅區(qū)停車位的含義做出明確的解釋,接著是對停車位法律性質(zhì)的分析,認為應根據(jù)停車位的不同類型區(qū)別定性;接著重點討論了我國各種住宅區(qū)停車位的歸屬,將其主要分為地面停車位、利用人防工程改造的地下停車位、非人防工程性質(zhì)的地下停車位、樓房首層架空層停車位、樓房屋頂平臺停車位等幾類,結(jié)合面積分攤等理論進行逐個分析,以此明晰不同類型停車位的具體歸屬。第二部... 

【文章來源】：河南大學河南省

【文章頁數(shù)】：43 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、住宅區(qū)停車位性質(zhì)與類型分析
    （一） 住宅區(qū)停車位含義
    （二） 住宅區(qū)停車位的法律性質(zhì)
    （三） 我國各類住宅區(qū)停車位歸屬的具體分析
        1. 地面普通停車位
        2. 地面獨立多層停車位
        3. 樓房首層架空層停車位
        4. 樓房屋頂平臺停車位
        5. 利用人防工程改造的地下停車位
        6. 非人防工程性質(zhì)的地下停車位
二、住宅區(qū)停車位歸屬的學說爭議與相關(guān)立法概況
    （一） 住宅區(qū)停車位歸屬的學說爭議
        1. 面積分攤說
        2. 登記說
        3. 業(yè)主共有說
        4. 成本分攤說
        5. 獨立所有權(quán)說
        6. 簡評
    （二） 相關(guān)立法概況
        1. 國外相關(guān)立法
        2. 我國臺灣地區(qū)相關(guān)立法
        3. 評析
三、對我國住宅區(qū)停車位相關(guān)立法規(guī)定的評析
    （一） 對我國《物權(quán)法》第74 條的利弊評析
        1. 《物權(quán)法》第74 條的進步意義
        2. 《物權(quán)法》第74 條的不足之處
    （二） 對我國其他相關(guān)立法的評析
四、對我國住宅區(qū)停車位歸屬立法完善的建議
    （一） 對于《物權(quán)法》第74 條完善的建議
        1. 對明確“首先滿足業(yè)主的需要”條款的建議
        2. 對“約定”條款的完善建議
    （二） 在《物權(quán)法》中明確地下停車位歸屬
    （三） 對住宅區(qū)區(qū)停車位實行分類規(guī)制
        1. 法定停車位
        2. 增設停車位
        3. 公共事業(yè)停車位
    （四） 完善我國不動產(chǎn)登記制度
    （五） 完善交易規(guī)則與加強行政監(jiān)管
        1. 對監(jiān)管只售不租私利行為的立法建議
        2. 對于保證修建停車位數(shù)量及信息公開披露的建議
結(jié)論
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[4]小區(qū)車庫歸屬問題研究——兼評《物權(quán)法(草案)》第76條[J]. 張陳帥,張更全.  廣西政法管理干部學院學報. 2006(05)
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[7]論商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)問題[J]. 鄧光達,鐘聲.  西南民族大學學報(人文社科版). 2005(04)
[8]何時才能給地下車位辦證[J]. 毛肖帥.  中國房地產(chǎn). 2004(12)
[9]區(qū)分所有建筑物附設停車場的比較法研究[J]. 卓潔輝.  中外房地產(chǎn)導報. 2003(02)

碩士論文
[1]我國物業(yè)區(qū)域停車位權(quán)屬研究[D]. 覃剛.廣西大學 2007



本文編號：2935110