隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目越來越多,也為我國國民經(jīng)濟(jì)做出了巨大的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)行業(yè)是一個高投入、高風(fēng)險的行業(yè),由于房地產(chǎn)項(xiàng)目具有占用資金量大、費(fèi)用目標(biāo)高、質(zhì)量要求高、具有較強(qiáng)的系統(tǒng)性和程序性等特點(diǎn),導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目具有較大的風(fēng)險,因此對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說需要做好房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險控制工作。本文首先論述了項(xiàng)目風(fēng)險管理的理論,包括項(xiàng)目的定義及特點(diǎn),風(fēng)險的概念、特征及分類,風(fēng)險管理的概念,項(xiàng)目風(fēng)險管理的過程、內(nèi)容及原則。然后本文介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險的識別與分析,介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目的概念及特征,房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險類別,房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險識別的方法,房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險識別的流程,房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險分析的方式以及房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險識別與分析的原則。之后,本文進(jìn)一步論述了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險防范的方法與策略,論述了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險防范的基本方法,包括風(fēng)險回避、損失控制、分離風(fēng)險、風(fēng)險分散、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、自留風(fēng)險以及后備措施,提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程和開發(fā)過程中風(fēng)險防范的策略,包括選擇合適的投資地區(qū)及投資地段,采用低風(fēng)險的投資方式,選擇合理的投資類型,建立完善的風(fēng)險管理體系,提高財務(wù)管理水平,防范財務(wù)風(fēng)險。最后,... 

【文章來源】：中國海洋大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖3一1張江集電港園區(qū)的地理位置示意圖

上海張江集電港三期房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險控制問題研究圖3一2張江集電港項(xiàng)目商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目平面示意圖張江集電港園區(qū)自從2001年開發(fā)以來，到目前為止共開發(fā)的物業(yè)面積有50萬平方米以上，以后按照每年開發(fā)40萬平方米的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，5年內(nèi)全部開發(fā)完畢。本文所研究的張江集電港園區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目是第三期開發(fā)物業(yè)中的用于商務(wù)的兩處總部辦公區(qū)項(xiàng)目，主要是商務(wù)用的辦公樓、商務(wù)別墅等房地產(chǎn)，如圖3一2紅色的位置。3.2上海張江集電港三期房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險識別和分析的原則根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險管理的風(fēng)險識別原則，在上海張江集電港三期房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險識別分析中，主要需要遵循以下原則:

據(jù)回饋給相關(guān)專家學(xué)者，這樣不斷地進(jìn)行意見征求、整理分析、回饋詢問的循環(huán)，直到獲得較為穩(wěn)定和統(tǒng)一的意見。實(shí)施流程示意圖如圖3一3:征求專家意見(匿名)。幾_回~‘給~V‘’一’一O圖3一3德爾菲分析法實(shí)施流程圖德爾菲法的具體實(shí)施步驟:1)在企業(yè)內(nèi)部挑選相關(guān)人員組成對外分析小組，在企業(yè)外部挑選相關(guān)專家組成學(xué)者團(tuán)，讓他們提前接觸，增進(jìn)了解;


本文編號：2934932