自我國(guó)房地產(chǎn)貨幣化、市場(chǎng)化改革以來(lái),以住宅建設(shè)為主體的房地產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和改善人民的居住水平方面發(fā)揮了重要作用。但與此同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)在快速發(fā)展的同時(shí)也產(chǎn)生了一系列問(wèn)題,尤其是房地產(chǎn)投資乃至投機(jī)行為引發(fā)的房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快。房地產(chǎn)作為衣食住行的重要一極,既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問(wèn)題。房?jī)r(jià)的持續(xù)快速攀升,不僅加大了居民通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的困難,而且在資源總量既定的情形下,使社會(huì)資本過(guò)度流入房地產(chǎn)行業(yè),放大了房地產(chǎn)商品所具有的虛擬特質(zhì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)積聚,同時(shí)亦有損實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展。此外,房地產(chǎn)投機(jī)之風(fēng)盛行會(huì)嚴(yán)重干擾市場(chǎng)正常運(yùn)行秩序,滋生出種種違法違規(guī)行為,破壞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的誠(chéng)信機(jī)制。值得引起關(guān)注的是,當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)陰影尚未完全消退、人民幣升值壓力再起,在我國(guó)金融市場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放有限的情況下,房地產(chǎn)市場(chǎng)就成為境外資金一個(gè)非常重要的選擇。通過(guò)投機(jī)我國(guó)房地產(chǎn),境外資金不僅能夠享受人民幣升值收益,而且還能夠獲得豐厚的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)差價(jià)收益。從2005年的“新國(guó)八條”到2011年的“限購(gòu)令”,中央相繼出臺(tái)了一系列政策,防范由房地產(chǎn)投資性需求尤其是投機(jī)性行為推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲以及房... 

【文章來(lái)源】：華東師范大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：196 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：博士

【文章目錄】：
論文摘要
ABSTRACT
目錄
第一章 引言
    第一節(jié) 選題背景和意義
    第二節(jié) 研究思路、框架與研究方法
    第三節(jié) 內(nèi)容安排
    第四節(jié) 主要學(xué)術(shù)貢獻(xiàn)
第二章 文獻(xiàn)回顧
    第一節(jié) 有效市場(chǎng)假說(shuō)與房地產(chǎn)市場(chǎng)有效性
    第二節(jié) 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)有效性檢驗(yàn)
    第三節(jié) 總體評(píng)論
第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)弱有效性時(shí)間序列研究
    第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)弱有效性理論分析
    第二節(jié) 弱有效性的實(shí)證檢驗(yàn)
    第三節(jié) 結(jié)果分析
第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)弱有效性空間擴(kuò)散研究
    第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的空間關(guān)聯(lián)模型
    第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格空間關(guān)聯(lián)的實(shí)證檢驗(yàn)
    第三節(jié) 結(jié)果分析
第五章 基于公開(kāi)信息的房地產(chǎn)市場(chǎng)半強(qiáng)有效性研究
    第一節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格的現(xiàn)值模型
    第二節(jié) 基于現(xiàn)值模型的半強(qiáng)有效性檢驗(yàn)
    第三節(jié) 基于經(jīng)濟(jì)基本面信息的半強(qiáng)有效性檢驗(yàn)
    第四節(jié) 結(jié)果分析
第六章 房地產(chǎn)市場(chǎng)有效性的經(jīng)濟(jì)金融學(xué)分析
    第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)有效性與資源配置效率
    第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)有效性
    第三節(jié) 基于DSSW模型的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
    第四節(jié) 境外資本流入與房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)研究
第七章 結(jié)論與政策建議
    第一節(jié) 總體結(jié)論
    第二節(jié) 政策建議
    第三節(jié) 論文不足之處與研究展望
參考文獻(xiàn)
后記
攻讀學(xué)位期間主要的研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)業(yè)周期與經(jīng)濟(jì)周期的互動(dòng)關(guān)系研究——來(lái)自中國(guó)的經(jīng)驗(yàn)證據(jù)[J]. 周志春,李征,毛捷.  南京大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué).人文科學(xué).社會(huì)科學(xué)版). 2010(06)
[2]我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)譜分析及其實(shí)證研究[J]. 徐國(guó)祥,王芳.  統(tǒng)計(jì)研究. 2010(10)
[3]武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)弱有效性實(shí)證研究[J]. 王飛燕.  中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)研究生學(xué)報(bào). 2010(04)
[4]房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)貨幣政策動(dòng)態(tài)響應(yīng)的區(qū)域異質(zhì)性——基于省際面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析[J]. 魏瑋,王洪衛(wèi).  財(cái)經(jīng)研究. 2010(06)
[5]貸款定價(jià)中的低估行為與房地產(chǎn)價(jià)格泡沫——擴(kuò)展的PW模型與中國(guó)經(jīng)驗(yàn)[J]. 潘再見(jiàn).  數(shù)理統(tǒng)計(jì)與管理. 2010(03)
[6]房地產(chǎn)市場(chǎng)信息有效性分析——來(lái)自香港的實(shí)證檢驗(yàn)[J]. 徐佳娜,孫金穎.  建筑經(jīng)濟(jì). 2010(05)
[7]我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)周期波動(dòng)的實(shí)證分析[J]. 徐會(huì)軍,唐志軍,巴曙松.  上海財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào). 2010(02)
[8]珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格互動(dòng)關(guān)系研究——以廣州、深圳、東莞為例[J]. 陳章喜,黃準(zhǔn).  南方金融. 2010(04)
[9]城市住房市場(chǎng)差異與房?jī)r(jià)連鎖反應(yīng)——以35個(gè)大中城市為例[J]. 張凌,田傳浩.  浙江大學(xué)學(xué)報(bào)(工學(xué)版). 2010(01)
[10]居民購(gòu)房行為的投資和消費(fèi)雙重屬性[J]. 張永岳,周建成.  上海房地. 2009(12)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)泡沫生成機(jī)理與診斷方法—北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)證研究[D]. 莫慧強(qiáng).北京工業(yè)大學(xué) 2009
[2]中國(guó)房地產(chǎn)泡沫實(shí)證研究[D]. 歐陽(yáng)琦.浙江工商大學(xué) 2008
[3]房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)的分析與預(yù)測(cè)[D]. 苗毓海.大連理工大學(xué) 2006



本文編號(hào)：2932666