市場(chǎng)對(duì)于某種新興產(chǎn)業(yè)在其發(fā)展初期的需求如果大于供給,并非能保證市場(chǎng)對(duì)于此產(chǎn)業(yè)的需求會(huì)隨著它的日趨成熟而不斷加大,相反,就市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)而言,某類產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的成熟化過(guò)程其實(shí)就是供給逐漸大于需求,競(jìng)爭(zhēng)開始漸進(jìn)激烈的過(guò)程。本文所論及的上海租賃中介市場(chǎng)的領(lǐng)軍者——TS企業(yè)——之昨盛今衰可謂典型例證。TS企業(yè),是中國(guó)上海一家1993年成立的從事房地產(chǎn)租賃中介的民營(yíng)企業(yè),創(chuàng)建初期占市場(chǎng)總份額的40%左右,居同行中的領(lǐng)先地位,但近年來(lái),公司銷售份額不斷遞減,企業(yè)制定戰(zhàn)略的高層管理者們習(xí)慣性地沿用創(chuàng)業(yè)初期的思路處理新形勢(shì)下的貌似的舊問(wèn)題,絲毫沒(méi)有意識(shí)到房地產(chǎn)租賃中介市場(chǎng)已非他們所獨(dú)占,及時(shí)制定明智的營(yíng)銷策略和切實(shí)可行的營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)已是當(dāng)務(wù)之急。結(jié)果就是此企業(yè)失去了原有的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),無(wú)法于行業(yè)內(nèi)的新生力量抗?fàn)帯１疚囊訲S企業(yè)為例,以市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)為理論框架,據(jù)理論證:隨著外商投資企業(yè)在中國(guó)投資力度的加大,高端租賃中介這一新興產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已是日盛一日,如果不在市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)的科學(xué)指導(dǎo)下,確定恰當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)定位,制定相應(yīng)的企業(yè)服務(wù)策略和適合消費(fèi)者心理的價(jià)格策略,拓展?fàn)I銷渠道,而是囿于產(chǎn)業(yè)初創(chuàng)時(shí)的知識(shí)和方法,必會(huì)悖于與時(shí)俱進(jìn)、適者... 

【文章來(lái)源】：河北工業(yè)大學(xué)天津市 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：50 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

001-2010住宅租賃成交量對(duì)比

圖 5.1 2000-2008 年寫字樓租賃成交量對(duì)比Figure 5.1 Commercial lease turnover from 2000 to 2008在國(guó)內(nèi)商業(yè)租賃市場(chǎng)中，針對(duì) TS 企業(yè)有競(jìng)爭(zhēng)力的主要競(jìng)爭(zhēng)者包括第

戴德量行及美國(guó)的高儀。它們?cè)趯I(yè)知識(shí)與商業(yè)租賃市場(chǎng)分析等方面都優(yōu)于企業(yè)，并和 TS 企業(yè)直接奪取市場(chǎng)份額。而作為幾乎壟斷日本市場(chǎng)的 TS 企業(yè)，始終沒(méi)競(jìng)爭(zhēng)者威脅到上海日資企業(yè)的市場(chǎng)份額，而本身有歐美文化的跨國(guó)租賃中介還是一如的搶占著大多數(shù)的歐美資企業(yè)的客戶。下圖 5-3 為 2006-2009 年各個(gè)租賃中介成交量走勢(shì)對(duì)比。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]寫字樓“只租不售”將成主流[J]. 趙坤利,吳燕子.  西部廣播電視. 2008(12)
[4]物業(yè)管理水平對(duì)企業(yè)選擇寫字樓的影響[J]. 劉玉剛.  上海商業(yè). 2008(12)
[5]STP戰(zhàn)略在房地產(chǎn)營(yíng)銷當(dāng)中的應(yīng)用[J]. 李莉.  中國(guó)集體經(jīng)濟(jì)(下半月). 2007(05)
[6]論國(guó)際市場(chǎng)營(yíng)銷策略的發(fā)展與創(chuàng)新[J]. 吳漢嵩.  產(chǎn)業(yè)與科技論壇. 2006(02)

碩士論文
[1]北京寫字樓租賃定價(jià)方法及應(yīng)用研究[D]. 柏樹陽(yáng).清華大學(xué) 2004



本文編號(hào)：2932582