本文關(guān)鍵詞：基于模糊層次分析法的房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段造價價值指數(shù)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，近年來隨著房地地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，政府對土地制度、房產(chǎn)交易制度、稅收制度等政策的調(diào)控，加之行業(yè)內(nèi)部日趨競爭激烈，房地產(chǎn)公司發(fā)展面臨瓶頸。為了贏得生存空間，地產(chǎn)公司必須要有利潤來支撐，故而對成本的控制亟需加強(qiáng)。造價控制對于降低房地產(chǎn)公司項(xiàng)目成本、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。 本文重點(diǎn)分析價值工程(value engineering, VE)中價值指數(shù)在房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段造價控制的應(yīng)用，以降低房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本，提高造價控制的效率。房地產(chǎn)開發(fā)階段按內(nèi)容不同分為準(zhǔn)備階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、使用階段、維修階段等，設(shè)計(jì)階段又可分為方案設(shè)計(jì)階段、初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段。研究表明，設(shè)計(jì)階段對房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資的影響程度高達(dá)75%以上，因此房地產(chǎn)項(xiàng)目造價控制的重點(diǎn)是設(shè)計(jì)階段。VE作為造價控制的一種手段，，具有獨(dú)特的優(yōu)勢，本文用VE的技術(shù)方法對設(shè)計(jì)階段造價進(jìn)行控制。 本文研究將VE中價值指數(shù)的計(jì)算方法進(jìn)行優(yōu)化，從而使房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段造價控制優(yōu)化。傳統(tǒng)的VE中功能指數(shù)計(jì)算太過簡單，從而使價值指數(shù)無法反應(yīng)客觀事實(shí)。本文用模糊層次分析法對傳統(tǒng)VE優(yōu)化，詳細(xì)介紹了優(yōu)化的VE中價值指數(shù)的計(jì)算方法，使造價指數(shù)更為準(zhǔn)確，從而使設(shè)計(jì)階段造價控制更為科學(xué)。最后以園丁小區(qū)項(xiàng)目為案例，分別計(jì)算了設(shè)計(jì)階段中的價值指數(shù)，通過數(shù)據(jù)分析給出相應(yīng)的管理建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 造價控制 VE 價值指數(shù) 模糊層次分析法
【學(xué)位授予單位】：武漢科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：TU201.7;F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-6
• 目錄6-8
• 第1章 緒論8-15
• 1.1 研究的背景及意義8-9
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀分析9-12
• 1.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目造價控制理論研究綜述9-10
• 1.2.2 VE 理論研究綜述10-12
• 1.3 研究內(nèi)容及方法12-15
• 1.3.1 研究內(nèi)容12-13
• 1.3.2 研究方法13-15
• 第2章 相關(guān)理論概述15-23
• 2.1 VE 理論15-21
• 2.1.1 VE 的基本原理15
• 2.1.2 VE 的特點(diǎn)15-16
• 2.1.3 VE 分析步驟16-21
• 2.2 模糊層次分析法21-23
• 2.2.1 層次分析法21
• 2.2.2 模糊層次分析法21-23
• 第3章 房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價影響因素分析23-29
• 3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目造價的構(gòu)成及特征23-24
• 3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價控制相關(guān)理論24-27
• 3.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的全過程24-25
• 3.2.2 房地產(chǎn)的項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)時控制造價的本質(zhì)與手段25-27
• 3.3 VE 應(yīng)用于設(shè)計(jì)階段造價的重要性27-29
• 第4章 VE 在設(shè)計(jì)階段的造價控制29-39
• 4.1 VE 運(yùn)用于方案設(shè)計(jì)階段29-35
• 4.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目的功能和指標(biāo)體系29-31
• 4.1.2 確定功能指標(biāo)權(quán)重31-34
• 4.1.3 計(jì)算價值指數(shù)34-35
• 4.2 VE 在初步設(shè)計(jì)階段的運(yùn)用35-39
• 4.2.1 初級階段整體性能考核35-36
• 4.2.2 價值指數(shù)的推算36-38
• 4.2.3 規(guī)劃評估38-39
• 第5章 案例分析39-53
• 5.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目背景39
• 5.2 VE 在方案設(shè)計(jì)階段造價控制的應(yīng)用39-45
• 5.2.1 方案設(shè)計(jì)39-40
• 5.2.2 基于模糊層次分析法的功能系統(tǒng)分析40-43
• 5.2.3 方案選擇43-45
• 5.3 VE 在初步設(shè)計(jì)階段造價控制的應(yīng)用45-53
• 5.3.1 基于模糊層次分析法計(jì)算價值指數(shù)45-51
• 5.3.2 結(jié)果分析及管理建議51-53
• 第6章 結(jié)論及展望53-54
• 6.1 結(jié)論53
• 6.2 展望53-54
• 致謝54-55
• 參考文獻(xiàn)55-58
• 附錄 1 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文58-59
• 附錄 2 攻讀碩士學(xué)位期間參加的科研項(xiàng)目59-60
• 附錄 3 調(diào)查問卷60-64
• 詳細(xì)中文摘要64-65

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：基于模糊層次分析法的房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段造價價值指數(shù)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：293128