在我國土地所有權(quán)公有的制度下,可流轉(zhuǎn)的土地使用權(quán)便成為城市房地產(chǎn)市場存在的前提。我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓作出了具體的規(guī)定,在轉(zhuǎn)讓限制條件方面,《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等對房地產(chǎn)公司(本文僅指有在建項(xiàng)目的房地產(chǎn)公司)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其在建項(xiàng)目進(jìn)行了具體規(guī)定,必須符合三個(gè)強(qiáng)制性條件,否則不得轉(zhuǎn)讓;而擁有土地使用權(quán)的其他民商事主體,包括自然人、其他公司(本文指不以房地產(chǎn)開發(fā)為營業(yè)范圍的公司以及沒有在建項(xiàng)目的房地產(chǎn)公司)、其他法人、非法人組織等,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)沒有限制條件,只是在稅收方面與房地產(chǎn)公司同樣需繳納土地增值稅,我國《土地增值稅暫行條例》對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收土地增值稅進(jìn)行了具體規(guī)定。然而,實(shí)務(wù)中,需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的房地產(chǎn)公司以及其他公司并沒有采用直接在土地二級(jí)市場進(jìn)行物權(quán)性質(zhì)的典型的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式,而是頻頻出現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及實(shí)務(wù)界的人認(rèn)為,以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為是公司在“法律允許”的范圍內(nèi)對稅負(fù)進(jìn)行比較分析、進(jìn)行公司稅務(wù)籌劃后作出的優(yōu)化選擇,而且公司進(jìn)行股權(quán)交易的行為并... 

【文章來源】：西南政法大學(xué)重慶市

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
引言
一、問題的產(chǎn)生
    （一） 問題的提出
    （二） 問題產(chǎn)生的原因
        1. 商人追求經(jīng)濟(jì)效益最大化的本質(zhì)
        2. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的立法限制嚴(yán)格
        3. 相關(guān)法律不協(xié)調(diào)的立法漏洞
二、“名為股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”的種類及其法律評(píng)價(jià)
    （一） 我國關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的立法
    （二） 公司股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為種類
        1. 原土地使用權(quán)人為存續(xù)方進(jìn)行吸收合并后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的情形
        2. 原土地使用權(quán)人保留土地使用權(quán)進(jìn)行派生分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的情形
        3. 新股東以非土地使用權(quán)的其他財(cái)產(chǎn)增資擴(kuò)股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的情形
        4. 土地使用權(quán)作價(jià)入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的情形
    （三） 名為股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
        1. 股權(quán)的概念和性質(zhì)
        2. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別與聯(lián)系
        3. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)上可以達(dá)到與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相同的效果
    （四） 對“名為股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”行為的法律評(píng)價(jià)
        1. “名為股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”屬于法律規(guī)避行為
        2. “名為股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”行為的社會(huì)危害性
三、治理“名為股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”行為的法律對策
    （一） 目前實(shí)踐中的處理方式
    （二） 本文提出的法律對策
        1. 立法協(xié)調(diào)以彌合不同部門法之間的漏洞
        2. 加強(qiáng)行政監(jiān)管以杜絕對法律的惡意規(guī)避
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]土地增值稅對房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析[J]. 蒲蘭英.  哈爾濱鐵道科技. 2008(01)
[2]不動(dòng)產(chǎn)銷售與股權(quán)交易的稅負(fù)比較分析[J]. 張洋海.  中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì). 2008(01)
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[4]論民事法律規(guī)避行為[J]. 淡樂蓉.  青海師范大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2004(06)
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碩士論文
[1]房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律制度研究[D]. 何麗麗.西南政法大學(xué) 2007



本文編號(hào)：2931199