近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展,已成為全社會(huì)最矚目的重要行業(yè)之一。其重要性不僅表現(xiàn)在作為龍頭行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用,更表現(xiàn)為作為“衣食住行”的要素之一對(duì)全面建設(shè)小康社會(huì)、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展目標(biāo)的巨大影響。由于城市化建設(shè)的迅速發(fā)展,導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模過(guò)大、商品房積壓、土地拋荒等諸多問(wèn)題。由此引發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在投資決策之前重視市場(chǎng)產(chǎn)品定位研究,它強(qiáng)調(diào)對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目的全面分析論證,各方案的比較和評(píng)價(jià),從而保證了在技術(shù)上可行,環(huán)境上允許,經(jīng)濟(jì)上合理,經(jīng)濟(jì)效益上顯著。論文依循提出問(wèn)題、分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的基本思路,針對(duì)廣州某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的決策,綜合運(yùn)用了理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方法。通過(guò)對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析,得出市場(chǎng)環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境都是支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的這個(gè)前提,進(jìn)而通過(guò)客戶需求分析、市場(chǎng)細(xì)分分析、SWOT分析、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析,發(fā)現(xiàn)未來(lái)五年內(nèi)將是項(xiàng)目所在區(qū)域房產(chǎn)供需兩旺期,項(xiàng)目的潛在消費(fèi)群體以高端客戶為主,項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、交通便利、生活配套設(shè)施完善、生態(tài)景觀環(huán)境良好,項(xiàng)目定位于中高檔樓盤,項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率達(dá)到52.17%,高于行業(yè)平均利潤(rùn)率,項(xiàng)目可... 

【文章來(lái)源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：78 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

—1廣州大學(xué)城地理位置

圖 4—1 廣州歷年 GDP 及增長(zhǎng)(數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)，GDP 數(shù)據(jù)基于當(dāng)年物價(jià)水平。增長(zhǎng)率扣除通貨膨脹率)。廣州經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了顯著成績(jī)，20 多年來(lái)，全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)以年均 14%以上的速度持續(xù)增長(zhǎng)。廣州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)初步核算,2009 年廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)突破 9000 億元大關(guān),達(dá)到 9112.76 億元,同比增長(zhǎng) 11.5%,比預(yù)計(jì)數(shù)(11.4%)提高了 0.個(gè)百分點(diǎn)，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值已突破 8 萬(wàn)元人民幣，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居全國(guó)前列。廣州已成為工業(yè)基礎(chǔ)較雄厚、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合協(xié)調(diào)發(fā)展的中心城市。2009 年是新世紀(jì)以來(lái)廣州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展最為困難的一年。面對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的影響和沖擊，廣州市委、市政府帶領(lǐng)全市人民沉著應(yīng)危機(jī)，堅(jiān)定保增長(zhǎng)，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中努力化挑戰(zhàn)為機(jī)遇，積極尋求對(duì)策措施，緊緊圍繞 “三促進(jìn)一保持”的中心任務(wù)，大力實(shí)施保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型、穩(wěn)民生的宏觀調(diào)控政策。在政策有力扶持、內(nèi)需有效提升、信心顯著增強(qiáng)等綜合因素帶動(dòng)下，全市經(jīng)濟(jì)自二季度以來(lái)持續(xù)向好，如期實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)

圖 4—3 番禺區(qū)社會(huì)固定資產(chǎn)投資構(gòu)成（資料來(lái)源：廣州市統(tǒng)計(jì)局）從產(chǎn)業(yè)投向看，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 0.10 億元，同比增長(zhǎng) 30.5%；第二產(chǎn)業(yè)完成8 億元，增長(zhǎng) 40.4%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 70.99 億元，增長(zhǎng) 27.2%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資主要特點(diǎn)：在建項(xiàng)目平均規(guī)模增大，重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展加快。項(xiàng)目增加，今年以來(lái)，我區(qū)以推進(jìn)大項(xiàng)目建設(shè)為重點(diǎn)，全力加快固定資產(chǎn)投資年我區(qū) 50 萬(wàn)元以上在建施工項(xiàng)目（除房地產(chǎn)開發(fā)投資）346 個(gè)，比去年同期，其中建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模在 10 億元以上的項(xiàng)目有 11 個(gè)。在建施工項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模 6，平均項(xiàng)目規(guī)模 1.79 億元，比去年同期增加 0.81 億元；重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展順利，（含 20 子項(xiàng)）市重點(diǎn)項(xiàng)目本年計(jì)劃投資 62.5 億元，是完成本年度固定資產(chǎn)投重要保證。11 項(xiàng)市重點(diǎn)項(xiàng)目 1-6 月完成投資 29.89 億元，占年計(jì)劃的 47.8%，期提高 14.6 個(gè)百分點(diǎn)，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到 34.8%，比去年同期

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]住宅房地產(chǎn)核心價(jià)值及品牌策略選擇[J]. 周明.  商場(chǎng)現(xiàn)代化. 2008(29)
[2]房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容與特點(diǎn)[J]. 孫玉梅,劉洪玉.  建筑經(jīng)濟(jì). 2003(01)
[3]房地產(chǎn)投資可行性分析方法研究[J]. 曾祥瑞.  中國(guó)房地產(chǎn). 1994(07)

碩士論文
[1]工程投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及評(píng)價(jià)研究[D]. 張俊玲.河北工業(yè)大學(xué) 2004



本文編號(hào)：2930618