改革開放以來,我國的經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了巨大變化，主要表現(xiàn)為日益上漲居民收入水平，不斷提高的生活水平，同時還有不斷攀升的房價。尤其是在2005年以后，我國經(jīng)濟(jì)的各個方面得到飛速發(fā)展，也促使房地產(chǎn)業(yè)越來越熱，價格不斷上浮，房地產(chǎn)投機現(xiàn)象嚴(yán)重，而普通居民自住購房面對高漲的房價卻望而卻步。同時，房價的快速上漲對經(jīng)濟(jì)和社會都產(chǎn)生了不良的影響，對經(jīng)濟(jì)方面的影響更大，主要表現(xiàn)在流動性相對過剩，樓市產(chǎn)生了大量投資投機性需求，部分城市房價在短期內(nèi)迅速上升，造成一種虛假繁榮，大量的社會財富都被固定在房地產(chǎn)上，影響了社會財富的再創(chuàng)造。對社會方面的影響也很大，主要表現(xiàn)在收入分配的不平等而導(dǎo)致的貧富分化在我國已經(jīng)非常嚴(yán)重，房價的不斷上漲，尤其是一些大、中城市的飛速上漲加劇了這一狀況。這與國家建設(shè)社會主義和諧社會的理念相背離，激化了社會矛盾。面對房地產(chǎn)市場價格過熱的異常情況，國家在2005--2010年期間先后出臺了一系列遏制高房價和房地產(chǎn)投機現(xiàn)象的調(diào)控政策，這些政策對改善我國房地產(chǎn)市場的確產(chǎn)生了一定的效果。2010年12月8日，經(jīng)過國務(wù)院常務(wù)會議做出決議，同意先在部分城市進(jìn)行個人住房征收房產(chǎn)稅的試點改革，從此上海和... 

【文章來源】：遼寧大學(xué)遼寧省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：30 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

上海市2011年1月—2012年11月住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)走勢圖

圖 1.2 上海市 2011 年 1 月—2012 年 11 月新建商品住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)走勢圖上海市新建商品住宅價格指數(shù)和新建住宅價格指數(shù)情況基本一致。根據(jù)圖 1.2中可以分析出 2011 年 1 月--6 月價格緩慢上漲，7 月--9 月價格不變，10 月--12 月價格持續(xù)下降。

5圖 1.3 上海市 2011 年 1 月—2012 年 11 月二手住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)走勢圖2011 年 1 月--2012 年 11 月，上海市二手住宅價格先是不斷上漲，然后房價經(jīng)歷了短暫的回落，最后價格又再次上漲。2011 年 1 月--9 月上海市二手住宅環(huán)比價格指數(shù)上漲幅度為 0.1%--0.6%，價格也不斷上漲。其中，2011 年 4 月上漲幅度最大，環(huán)比價格指數(shù)上漲 0.6%。2011 年 10 月--2012 年 3 月，二手住宅環(huán)比價格指數(shù)下降，房價也略有回落。在短暫的房價下滑之后，2012 年 4 月--2012 年 11 月，二手住宅環(huán)比價格指數(shù)再次持續(xù)上漲，二手房價格再次攀升。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：2927674