本文關鍵詞：南安市官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地容積率值域研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國城鎮(zhèn)化進程已步入關鍵階段,從宏觀上逐步改變著城鎮(zhèn)的空間格局,從微觀上深刻影響著居民的生活方式,在城鎮(zhèn)化的過程中,如何通過規(guī)劃設計的途徑實現對土地開發(fā)強度的控制,合理引導城鎮(zhèn)規(guī)模有序擴張,優(yōu)化和調整城鎮(zhèn)用地布局,促進土地資源利用的高效化和集約化,是城鄉(xiāng)規(guī)劃工作者應該考慮的問題。在規(guī)劃師可控的技術層面上,主要是通過落實容積率這一控規(guī)中的強制性指標來實現對可建設用地的開發(fā)強度的控制,進而調控城鎮(zhèn)住房開發(fā)建設量,而當前相關研究及實踐大都基于大城市的土地開發(fā)強度控制,小城鎮(zhèn)居住用地容積率控制缺乏理論層面的指導,本文正是針對當前小城鎮(zhèn)居住用地的容積率的賦值對指導理論層面的需求,結合筆者在導師指導下所參與的南安市官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃的工程設計而開展的橫向研究。文章開篇在明確“小城鎮(zhèn)”、“居住用地”、“容積率”、“容積率的值域”等研究對象的概念的基礎上,總結當前國內外容積率控制的理論研究的成果與方向,歸納發(fā)達國家以及我國香港、深圳、上海、廣州等城市的容積率控制實踐的技術體系并從中汲取營養(yǎng)以期為南安市官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)的居住用地容積率控制研究提供思路。為進一步理清居住用地容積率研究的理論基礎,論文對影響居住用地的技術性因素:用地條件、規(guī)劃設計、建筑單體分別展開研究,其中用地條件因素從用地規(guī)模、用地形狀、用地朝向三個角度分析,規(guī)劃設計因素從規(guī)劃結構、布局模式、日照限制三個角度分析,建筑單體因素從進深與面寬、住宅層高、住宅層數三個角度分析,了解規(guī)劃師可控的技術性層面的要素對居住用地容積率的作用機制。文章的核心章節(jié)部分首先對官橋鎮(zhèn)的現狀概況、居住用地開發(fā)的規(guī)劃指引進行介紹,了解研究基地發(fā)展的困境與潛力,面臨的問題與機遇,以更好的開展有針對性的研究,并基于市場經濟下容積率引起的三方利益博弈的現狀提出了官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地容積率賦值的出發(fā)點。其次在對官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地總建筑面積進行預測的基礎上,利用德爾菲法與復合加權法遴選各層級的評價要素,通過層次分析法對土地價值的影響因子的權重予以賦值,基于GIS軟件的單因素的多環(huán)緩沖區(qū)分析和多因素的柵格疊加分析構建鎮(zhèn)區(qū)居住用地密度分區(qū),并通過引入函數建立開發(fā)總量與分區(qū)的關系以落實各個開發(fā)地塊的基準容積率值域。然后通過研究房地產開發(fā)成本與收益之間的關系,調研官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)基準地價,房地產開發(fā)的各項成本,求解出不同容積率對應的不同住宅類型組合的比例所能夠獲得的投資利潤率并構建容積率與投資利潤率之間的模型曲線,然后用模擬截取法將常數函數“Y=行業(yè)基準投資利潤率”在其上截取經濟容積率值域。最后以官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)的某地塊A為例研究在不考慮其對周邊地塊負面外部效應的前提下自身所能容納的極限環(huán)境容量,采用孤立單因子的方法,先分別求出人口密度、日照限制、公共綠地、停車位個數、市政設施供給限制五種要素限定下的極限容積率值域,再通過對上述五要素極限容積率的交集運算求出地塊A的綜合極限容積率值域。文章結論部分提出通過基準容積率值域、經濟容積率值域以及極限容積率值域三者交集運算構建南安市官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地綜合容積率值域的技術路線,然后將當前官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)已建居住區(qū)容積率對照上述模型進行評估與反思,最后搭建出居住用地容積率值域計算平臺,同時指出了該技術路線的不足之處,需要結合實踐中反饋與深化才能更加合理有效的控制小城鎮(zhèn)居住用地容積率。
【關鍵詞】：居住用地容積率的值域 基準容積率 經濟容積率 極限容積率
【學位授予單位】：華僑大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：TU982.29
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-13
• 第1章 緒論13-21
• 1.1 研究的背景與對象13-17
• 1.1.1 研究的背景13-16
• 1.1.2 研究的對象16-17
• 1.2 研究的目的與意義17-18
• 1.2.1 研究的目的17
• 1.2.2 研究的意義17-18
• 1.3 研究的內容與框架18-20
• 1.3.1 研究的內容18-19
• 1.3.2 研究的框架19-20
• 1.4 研究的方法與特色20-21
• 1.4.1 研究的方法20
• 1.4.2 研究的特色20-21
• 第2章 居住用地容積率研究的理論基礎21-57
• 2.1 相關概念界定21-23
• 2.1.1 小城鎮(zhèn)21-22
• 2.1.2 居住用地22
• 2.1.3 容積率22
• 2.1.4 容積率的值域22-23
• 2.2 國內外容積率的相關理論研究綜述23-32
• 2.2.1 國內容積率的相關理論研究綜述23-27
• 2.2.2 國外容積率的相關理論研究綜述27-32
• 2.3 國內外容積率的相關控制實踐綜述32-38
• 2.3.1 國外及香港地區(qū)容積率控制實踐綜述32-33
• 2.3.2 國內容積率控制實踐綜述33-38
• 2.4 影響居住用地容積率的技術性因素分析38-56
• 2.4.1 用地條件38-46
• 2.4.2 規(guī)劃設計46-51
• 2.4.3 建筑單體51-56
• 2.5 本章小結56-57
• 第3章 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地開發(fā)背景及容積率賦值的出發(fā)點57-75
• 3.1 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)的現狀概況57-65
• 3.1.1 地理區(qū)位與自然環(huán)境57-58
• 3.1.2 社區(qū)人口與經濟概況58-60
• 3.1.3 用地現狀與道路交通60-62
• 3.1.4 建筑質量與環(huán)境風貌62-65
• 3.2 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地開發(fā)的規(guī)劃指引65-72
• 3.2.1 上位規(guī)劃及相關規(guī)劃65-67
• 3.2.2 官橋鎮(zhèn)總體規(guī)劃67-68
• 3.2.3 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃68-72
• 3.3 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地容積率賦值的出發(fā)點72-74
• 3.3.1 土地資源高效配置72-73
• 3.3.2 獲取經濟效益73
• 3.3.3 良好居住環(huán)境73-74
• 3.4 本章小結74-75
• 第4章 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地基準容積率值域的計算75-97
• 4.1 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地總建筑面積的預測75-77
• 4.1.1 基于建設部為小康社會制定的人均居住建筑面積的預測76
• 4.1.2 基于“宜居城市”的相關研究的預測76-77
• 4.1.3 基于中學用地指標與建筑總量之間的比例的預測77
• 4.2 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地價值等級評價要素的遴選77-81
• 4.2.1 方法層級評價要素遴選77-79
• 4.2.2 指標層級評價要素遴選79-81
• 4.3 開發(fā)總量分配的影響要素權重計算81-86
• 4.3.1 層次分析法的應用81-82
• 4.3.2 評價方法及問卷調查82-83
• 4.3.3 影響因子權重計算83-86
• 4.4 基于土地使用價值要素構建鎮(zhèn)區(qū)居住用地密度分區(qū)86-94
• 4.4.1 單因素價值評價分級86-92
• 4.4.2 多因素柵格疊加分析92-93
• 4.4.3 保護避讓要素修正鎮(zhèn)區(qū)密度分區(qū)93-94
• 4.5 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地基準容積率值域的確定94-96
• 4.6 本章小結96-97
• 第5章 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地經濟容積率值域的計算97-105
• 5.1 經濟容積率值域的界定98-100
• 5.1.1 基于利潤額的經濟容積率界定98-99
• 5.1.2 基于利潤率的經濟容積率界定99-100
• 5.2 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地經濟容積率值域的計算100-104
• 5.2.1 房地產開發(fā)成本與收益模型研究100-101
• 5.2.2 基于模擬截取法計算經濟容積率值域101-104
• 5.3 本章小結104-105
• 第6章 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地極限容積率值域的計算105-120
• 6.1 人口密度因素限定下的極限容積率值域105-107
• 6.2 日照標準因素限定下的容積率值域107-111
• 6.3 公共綠地面積因素限定下的容積率值域111-114
• 6.4 停車位因素限定下的容積率值域114-116
• 6.5 市政設施供給因素限定下的容積率值域116-119
• 6.5.1 電力設施供給因素限定下的容積率值域116-117
• 6.5.2 給水設施供給因素限定下的容積率值域117-118
• 6.5.3 污水排水設施供給因素限定下的容積率值域118-119
• 6.6 本章小結119-120
• 第7章 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地綜合容積率值域構建與實證研究120-128
• 7.1 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地綜合容積率值域構建120-122
• 7.2 官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)已建居住小區(qū)容積率的實證研究122-127
• 7.3 本章小結127-128
• 第8章 結語128-131
• 參考文獻131-135
• 致謝135-136
• 附錄調查問卷(1)136-137
• 附錄調查問卷(2)137

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前3條

1 姚亞輝;;成都市住宅用地建設強度分區(qū)方法初探[J];規(guī)劃師;2007年10期

2 鄭云有,周國華;容積率與建筑密度對地價的綜合影響研究——以株洲市商業(yè)用地為例[J];經濟地理;2002年01期

3 楊崴;曾堅;郭鳳平;;可持續(xù)的城市居住用地開發(fā)強度[J];天津大學學報(社會科學版);2009年03期

  本文關鍵詞：南安市官橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)居住用地容積率值域研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：289913