隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)蓬勃興起,但近年來(lái)房地產(chǎn)泡沫威脅著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)安全和民生穩(wěn)定,房地產(chǎn)估價(jià)有助于推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的規(guī)范化正常化,構(gòu)建健康合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。但目前我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)理論水平低,而市場(chǎng)對(duì)估價(jià)工作的需求日益增長(zhǎng),房地產(chǎn)估價(jià)方式需要朝定量化、精度化拓展,因此借助計(jì)算機(jī)等模型探索更為科學(xué)合理的估價(jià)模式具有極為重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。 本文在對(duì)國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及房地產(chǎn)估價(jià)格適用條件、方法和環(huán)節(jié)等方面進(jìn)行系統(tǒng)分析的基礎(chǔ)上,發(fā)現(xiàn)估價(jià)中容易出現(xiàn)的問(wèn)題。針對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的偏差進(jìn)行一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響分析,對(duì)我國(guó)出讓土地的招拍掛制度改革進(jìn)行了初步探討。 本文選取當(dāng)今各大中城市積極推進(jìn)的城市軌道交通建設(shè)為研究角度,在研究城市軌道交通對(duì)周圍土地、商業(yè)、住宅等房地產(chǎn)具有正的外部性的基礎(chǔ)上,分析軌道交通站點(diǎn)對(duì)于周邊商品房住宅價(jià)格的影響因素,選取這些主要影響因素,搜集相關(guān)數(shù)據(jù)。采用MATLAB神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)工具箱建立了BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)估價(jià)模型。選用Levenberg-Marquardt優(yōu)化方法為訓(xùn)練算法,對(duì)一組已經(jīng)成交的房地產(chǎn)案例進(jìn)行訓(xùn)練和驗(yàn)證,得到了滿意的結(jié)果。實(shí)踐證明,運(yùn)用BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以拓展房地產(chǎn)估價(jià)方法,可以提高估價(jià)精度,可以作為檢驗(yàn)估價(jià)人員結(jié)果的重要參考資料。最后并且運(yùn)用SPSS軟件進(jìn)行因子分析,總結(jié)出影響軌道交通站點(diǎn)周邊房地產(chǎn)價(jià)格的六大因子,為今后研究同一領(lǐng)域相關(guān)問(wèn)題提供理論鋪墊。
【學(xué)位單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

一線城!矜一一線繃院廠曰拐移動(dòng)、派溝工一二線垢肖-二線城心件U海移動(dòng)學(xué)均數(shù)據(jù)來(lái)源:中指研究所、長(zhǎng)城證券圖1一 207年7月以來(lái)一、止線城市房?jī)r(jià)指數(shù)Fig.l一 2RealestatesPrieeindexoffirstandseeondlevelcitiesSineeJuly2007我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)要小心步美國(guó)次貸危機(jī)后塵，經(jīng)濟(jì)泡沫化。衡量房地產(chǎn)泡沫的一個(gè)重要指標(biāo)是房?jī)r(jià)收入比(每平米價(jià)格/居民月收入)。按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，合理的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭月可支配收入比在3:1左右，一般6:1以上的區(qū)域被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱之為泡沫區(qū)。如圖1一3表明我國(guó)一線城市房?jī)r(jià)步入2萬(wàn)元的新階段，在此背景下我國(guó)一線城市可支配收入見(jiàn)表1一1。而當(dāng)今中國(guó)的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比平均高達(dá)7.6:1，有的地方甚至超過(guò)10:1。如今，政府為了一直在力求把房?jī)r(jià)調(diào)控在一定合理的區(qū)間內(nèi)，確保國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展，在各地建立了房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警制度

熬┙煌ù笱?妒??宦畚腦擻肕ATLAB對(duì)案例的估價(jià)模擬4.3.2訓(xùn)練過(guò)程結(jié)果編輯好程序后建立mat文件 trainl.mat，訓(xùn)練過(guò)程如圖4一3，訓(xùn)練好的權(quán)值、閥值矩陣如圖4一4和如圖4一5，訓(xùn)練過(guò)程誤差曲線如圖4一6。彝典藻澎楠蒙忽辨葬粼嘿娜馨襄黝麟蜘翩麟麟徽麟翻瓣黝哪螂粼麟蒲顴燃燃麟黝彝濰黝黔摹罐解熬娜溯娜罐瓣麟斜翱麟篇靡癬麟撇瓣爵攀龔薰照夕亡妙烤斷即沂電當(dāng)而時(shí)少!。D睜·余嗯，·郭?““偽側(cè)，{，、。腳、‘腳亙亙稱.遙墓墓聾一烈感哆日撇烤s做獷罵一注雙峋.飛”藕弱洲綺找玲llt!l通萬(wàn){目“:512它飛盆1二x]15xldl，_6.q，尹err_七。以呀了1托Z已日.翻_.p夕亡五日.呂p一扁熟t.

訓(xùn)練好的權(quán)值、閥值(輸入層到隱層)矩陣示意圖
【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2879542