隨著中國城市化進(jìn)程的加快,城市空間也在呈現(xiàn)網(wǎng)狀的擴(kuò)張和延伸。這一進(jìn)程中因區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展不一,城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的參差不齊等因素,造成了城市格局的新舊交替、拆建重合。在新增城市空間資源極其有限的條件下,城市改造已經(jīng)成為大力推進(jìn)現(xiàn)代化城市建設(shè),加快城市空間和功能的戰(zhàn)略性優(yōu)化,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇和必由之路。 在土地這一稀缺資源供應(yīng)日趨緊縮的背景下,通過舊改來獲取潛在可開發(fā)資源,進(jìn)而實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、增加土地儲(chǔ)備,已成為房企破解土地困局的重要途徑。房地產(chǎn)投資是一種高風(fēng)險(xiǎn)高收入的投資,而舊改房地產(chǎn)項(xiàng)目因面臨人口密度大、拆遷安置補(bǔ)償過程復(fù)雜、拆遷周期不可控、牽涉利益相關(guān)者眾多等因素,若不加以詳實(shí)的市場調(diào)查、客觀的可行性研究,則更容易忽略對(duì)不可控風(fēng)險(xiǎn)因素的預(yù)判。在房地產(chǎn)開發(fā)前期,通過對(duì)舊改項(xiàng)目進(jìn)行全面綜合分析和論證,從而確保它在技術(shù)上可行、環(huán)境上允許、經(jīng)濟(jì)上合理、經(jīng)濟(jì)效益顯著的可行性研究論證,可以減少投資決策的盲目性,增強(qiáng)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判和提高房企的經(jīng)濟(jì)效益。 本文關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)前期的投資決策階段中的項(xiàng)目可行性研究,綜合項(xiàng)目管理理論和舊城改造理論的啟示,以FD房地產(chǎn)舊改項(xiàng)目為案例,通過分析舊改項(xiàng)目改造的內(nèi)因以及市場投資環(huán)境的外因,結(jié)合項(xiàng)目外部行業(yè)競爭及項(xiàng)目內(nèi)部優(yōu)劣勢模式研究,設(shè)計(jì)符合市場需求的項(xiàng)目定位,進(jìn)而編制合理的建設(shè)內(nèi)容、開發(fā)計(jì)劃及安置計(jì)劃,最后經(jīng)過財(cái)務(wù)分析研判其經(jīng)濟(jì)效益,論證項(xiàng)目投資的可行性,以期為房地產(chǎn)舊改項(xiàng)目的投資可行性研究提供一定的借鑒意義。
【學(xué)位單位】：蘭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3
【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 問題的提出
    1.2 研究目的及意義
    1.3 研究方法與研究思路
第二章 相關(guān)理論綜述
    2.1 房地產(chǎn)開發(fā)與項(xiàng)目管理
    2.2 國內(nèi)外項(xiàng)目可行性研究的實(shí)踐
    2.3 國內(nèi)外舊城改造的研究與實(shí)踐
第三章 FD舊城改造動(dòng)因與模式
    3.1 FD項(xiàng)目概況
    3.2 自然與人口社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況
    3.3 現(xiàn)狀發(fā)展特征評(píng)價(jià)
    3.4 公眾意愿綜述
    3.5 舊改動(dòng)因分析
    3.6 舊改模式與策略
第四章 市場分析
    4.1 深圳房地產(chǎn)市場狀況
    4.2 項(xiàng)目區(qū)域市場分析
    4.3 深圳市房地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)概況
    4.4 項(xiàng)目SWOT分析
第五章 項(xiàng)目定位與建設(shè)內(nèi)容
    5.1 項(xiàng)目定位
    5.2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
    5.3 定價(jià)策略
    5.4 開發(fā)及實(shí)施計(jì)劃
第六章 項(xiàng)目移民安置方案
    6.1 拆遷安置方案設(shè)計(jì)
    6.2 安置的問題及對(duì)策
第七章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析
    7.1 財(cái)務(wù)分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
    7.2 財(cái)務(wù)效益分析
    7.3 不確定性分析
    7.4 財(cái)務(wù)分析結(jié)論
第八章 風(fēng)險(xiǎn)控制
    8.1 市場風(fēng)險(xiǎn)
    8.2 項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)
    8.3 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)
    8.4 城市規(guī)劃與區(qū)域發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)
第九章 結(jié)論與展望
    9.1 舊改效益評(píng)價(jià)
    9.2 社會(huì)效益評(píng)價(jià)
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 慕林林;白石220KV變電站技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析及綜合評(píng)價(jià)[D];華北電力大學(xué);2013年

本文編號(hào)：2876952