房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的先導產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展是經(jīng)濟良好運行的重要基石。改革開放以來,尤其是住房體制改革以后,中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展異常迅速,房地產(chǎn)業(yè)的快速崛起給經(jīng)濟發(fā)展帶來了強勁的動力,而非健康的房地產(chǎn)經(jīng)濟也隱含著許多阻礙宏觀經(jīng)濟前進的因素。 如同宏觀經(jīng)濟發(fā)展固有的周期波動一樣,房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中也存在周期波動的現(xiàn)象。拋開房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長期趨勢來看,在其發(fā)展的過程中,會存在不同程度的擴張和收縮的階段,也就是出現(xiàn)周期波動的現(xiàn)象。而當房地產(chǎn)發(fā)展脫離了宏觀經(jīng)濟水平,房地產(chǎn)價格異常偏高時便會出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。鑒于房地產(chǎn)周期的客觀存在和房地產(chǎn)泡沫的危害性,本文以對房地產(chǎn)周期波動的研究為基礎,以房地產(chǎn)業(yè)周期與房地產(chǎn)泡沫的關聯(lián)性研究為突破,綜合兩者的表現(xiàn)特性和相關聯(lián)系,旨在建立一個指導房地產(chǎn)業(yè)健康運行的預警機制。 本文以宏觀經(jīng)濟理論和房地產(chǎn)金融理論為依據(jù),在借鑒了國外和國內對房地產(chǎn)周期和房地產(chǎn)泡沫研究的理論成果基礎上,對我國特有的房地產(chǎn)周期情況和房地產(chǎn)泡沫進行研究,主要采用了時序全局的主成份分析的方法,以1997—2008年數(shù)據(jù)為背景,研究分析了我國房地產(chǎn)周期波動和房地產(chǎn)泡沫的情況。在對房地產(chǎn)周期和房地產(chǎn)泡沫進行相關性分析的基礎上,構建出指導我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的預警系統(tǒng)。以期對我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展有所貢獻。
【學位單位】：北京工商大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2010
【中圖分類】：F293.3
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
        1.2.1 本研究的理論意義
        1.2.2 本研究的現(xiàn)實意義
    1.3 文獻綜述
        1.3.1 國外研究綜述
        1.3.2 國內研究綜述
    1.4 研究方法及主要內容
        1.4.1 研究的主要方法
        1.4.2 研究的主要內容
第二章 房地產(chǎn)周期波動概述
    2.1 經(jīng)濟周期及房地產(chǎn)周期理論
        2.1.1 經(jīng)濟周期的定義及階段劃分
        2.1.2 房地產(chǎn)周期波動的含義、類型和階段
        2.1.3 宏觀經(jīng)濟周期與房地產(chǎn)周期波動的關系
    2.2 房地產(chǎn)周期的產(chǎn)生機理和影響因素
        2.2.1 房地產(chǎn)周期的產(chǎn)生機理
        2.2.2 房地產(chǎn)周期的影響因素分析
    2.3 我國的房地產(chǎn)周期波動研究
        2.3.1 新形勢下我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境
        2.3.2 我國房地產(chǎn)周期波動的存在性分析
        2.3.3 我國房地產(chǎn)周期波動的影響分析
第三章 房地產(chǎn)泡沫分析
    3.1 房地產(chǎn)泡沫的定義及表現(xiàn)形式
        3.1.1 定義
        3.1.2 表現(xiàn)形式
    3.2 房地產(chǎn)泡沫的形成根源及危害
        3.2.1 房地產(chǎn)泡沫形成的內在原因
        3.2.2 房地產(chǎn)泡沫形成的外在因素
        3.2.3 房地產(chǎn)泡沫的危害
    3.3 我國的房地產(chǎn)泡沫概述
第四章 房地產(chǎn)周期波動與房地產(chǎn)泡沫的關聯(lián)性分析
    4.1 房地產(chǎn)周期與房地產(chǎn)泡沫關系的理論預測
    4.2 構建房地產(chǎn)周期與房地產(chǎn)泡沫的相關性分析模型
        4.2.1 時序全局主成份分析方法
        4.2.2 基于主成分分析的房地產(chǎn)周期和房地產(chǎn)泡沫度的測定
    4.3 模型檢驗的結果分析
        4.3.1 房地產(chǎn)周期波動的長期趨勢
        4.3.2 去除長期趨勢的我國房地產(chǎn)周期波動
        4.3.3 房地產(chǎn)泡沫發(fā)展趨勢分析
        4.3.4 房地產(chǎn)周期與房地產(chǎn)泡沫的關聯(lián)性
第五章 構造促進我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的預警體制
    5.1 構建房地產(chǎn)預警系統(tǒng)的意義
    5.2 建立房地產(chǎn)預警系統(tǒng)
        5.2.1 選取預警指標
        5.2.2 確定臨界值
        5.2.3 計算預警系數(shù)
    5.3 政策建議
第六章 結論與展望
    6.1 結論
    6.2 展望
參考文獻
在校期間發(fā)表的論文及科研成果清單
致謝

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本文編號：2875010