近年溫州市因部分住宅土地使用權(quán)到期后續(xù)期需要繳納高額續(xù)期費(fèi)用,才能辦理土地使用證,引發(fā)社會(huì)各界的關(guān)注與熱議。對(duì)于少數(shù)地方出現(xiàn)的住宅土地使用權(quán)到期的,國(guó)家制訂了“兩不一正常”的過(guò)渡性處理辦法。我國(guó)《物權(quán)法》第149條專門(mén)對(duì)住宅土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題作出了規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。對(duì)于收費(fèi)與否,續(xù)期的期限長(zhǎng)短等續(xù)期問(wèn)題并未作出具體的規(guī)定。住宅土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題是關(guān)系到億萬(wàn)家庭的事情。本文主要分為四個(gè)部分對(duì)我國(guó)住宅土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題進(jìn)行探討、分析。首先,本文對(duì)我國(guó)住宅土地使用權(quán)的現(xiàn)況及歷史概況進(jìn)行了分析總結(jié)。對(duì)我國(guó)土地使用權(quán)在現(xiàn)行《憲法》《物權(quán)法》《城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》中的規(guī)定進(jìn)行了梳理分析;以及對(duì)我國(guó)歷代的土地使用權(quán)制度進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析。其次,本文歸納總結(jié)了當(dāng)下我國(guó)住宅土地使用權(quán)續(xù)期出現(xiàn)的一系列問(wèn)題。住宅土地使用權(quán)續(xù)期主要討論點(diǎn)在續(xù)期期限、續(xù)期次數(shù)、續(xù)期有償與否等方面。學(xué)者們都提出了各自的見(jiàn)解。再次,有比較才能有鑒別。第三部分對(duì)于國(guó)外主要的大陸法系國(guó)家與英美法系國(guó)家住宅土地續(xù)期的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了歸納比較分析。現(xiàn)在已逐步形成了全球化的趨勢(shì),我們生活于同一個(gè)地球,各個(gè)國(guó)家之間必然會(huì)相互影響浸透,所以有必要對(duì)歐美等國(guó)的住宅土地使用權(quán)制度進(jìn)行比較、分析。最后,對(duì)于我國(guó)當(dāng)下出現(xiàn)的住宅土地使用權(quán)續(xù)期的問(wèn)題給出了一些拙見(jiàn)。必須在國(guó)家法律規(guī)定之下完善住宅土地使用權(quán)續(xù)期期限、使續(xù)期費(fèi)用具有普適性、續(xù)期程序具有利民化。我國(guó)幅員遼闊且人口眾多。住宅土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題關(guān)涉甚眾,為了解決好這個(gè)問(wèn)題,不僅要考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)況以及國(guó)有資源流失的問(wèn)題,而且要因地制宜,對(duì)于不同省份地區(qū)的經(jīng)濟(jì)情況,每個(gè)家庭的情況具體分析,制定策略。當(dāng)今世界科技日新月異,國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展也蒸蒸日上,要制定一個(gè)完全穩(wěn)定的政策可能并不容易,應(yīng)堅(jiān)持以人民的利益為上,有利于人民安居樂(lè)業(yè),社會(huì)和諧穩(wěn)定為主。
【學(xué)位單位】：湖南工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：D923.2
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
第一章 我國(guó)住宅土地使用權(quán)續(xù)期概況梳理
    1.1 我國(guó)住宅土地使用權(quán)續(xù)期現(xiàn)況簡(jiǎn)析
        1.1.1 住宅土地使用權(quán)續(xù)期法律規(guī)制
        1.1.2 多樣化的住宅土地使用權(quán)模式
    1.2 我國(guó)住宅土地使用制度的歷史沿革
        1.2.1 住宅土地使用權(quán)體制簡(jiǎn)析
        1.2.2 歷代住宅土地使用權(quán)規(guī)制
第二章 我國(guó)住宅土地使用權(quán)續(xù)期存在的問(wèn)題
    2.1 住宅土地使用權(quán)期限提前撞線
    2.2 住宅土地使用權(quán)續(xù)期有償與否
    2.3 土地使用權(quán)續(xù)期期限觀點(diǎn)趨異
    2.4 住宅土地使用權(quán)續(xù)期程序問(wèn)題
第三章 不同法系下各國(guó)續(xù)期模式的比較與啟示
    3.1 國(guó)外的土地使用權(quán)續(xù)期相關(guān)規(guī)定
        3.1.1 大陸法系國(guó)家續(xù)期分析
        3.1.2 英美法系國(guó)家續(xù)期分析
第四章 完善我國(guó)住宅土地使用權(quán)續(xù)期的構(gòu)想
    4.1 優(yōu)化住宅土地使用權(quán)續(xù)期法律制度
    4.2 住宅土地使用權(quán)續(xù)期具體建議
        4.2.1 住宅土地使用權(quán)續(xù)期期限
        4.2.2 土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用的普適性
        4.2.3 建立住宅續(xù)期數(shù)量評(píng)估機(jī)制
        4.2.4 明確房屋及其附著物歸管
        4.2.5 嚴(yán)格住宅土地使用權(quán)續(xù)期程序
        4.2.6 規(guī)范住宅土地使用權(quán)續(xù)期稅費(fèi)繳納
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間主要成果
致謝

【參考文獻(xiàn)】

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1 李顯冬;論土地使用權(quán)到期后其上房屋所有權(quán)的歸屬[J];國(guó)家行政學(xué)院學(xué)報(bào);2005年05期

本文編號(hào)：2873203