論文調(diào)查范圍位于N市B區(qū)城市中心,由于該B區(qū)納入國家新區(qū)建設(shè)范圍,房屋被大量征收,房屋交易日趨活躍,房屋價(jià)值劇增,各種房屋登記錯(cuò)誤和因房屋登記錯(cuò)誤引發(fā)的糾紛呈多發(fā)趨勢(shì)。房屋登記制度維系著房屋交易市場(chǎng)的安全,關(guān)系到各方利益關(guān)系人的重大利益,是國家行政機(jī)關(guān)管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要依據(jù)。完整、準(zhǔn)確的房屋權(quán)屬登記是登記機(jī)關(guān)的職責(zé)和工作要求,而作為房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)如何規(guī)范登記行為,避免登記錯(cuò)誤,促進(jìn)市場(chǎng)交易、保障交易安全是一個(gè)不容忽視的問題。因此,通過對(duì)B區(qū)房屋登記數(shù)據(jù)、實(shí)踐操作的調(diào)查,結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中出現(xiàn)的問題,對(duì)房屋登記錯(cuò)誤案件進(jìn)行類型化研究,試圖探索房屋登記錯(cuò)誤的原因,提出法律制度完善建議,希望能夠疏通理論知識(shí)和幫助自己以后的實(shí)務(wù)工作。第一章對(duì)N市B區(qū)房屋登記機(jī)關(guān)的機(jī)關(guān)設(shè)置及業(yè)務(wù)流程梳理,同時(shí)緊密結(jié)合國家實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)基本情況與特點(diǎn)。搜集整理數(shù)據(jù)是以登記錯(cuò)誤案件為基本面,深入分析房屋登記錯(cuò)誤案件的特征,即涉案利害關(guān)系人眾多、民事爭議極易導(dǎo)致行政訴訟、案由以所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記案件為主、案情相對(duì)復(fù)雜以及以判決結(jié)案的比例高。第二章選取登記機(jī)關(guān)檔案庫中登記錯(cuò)誤的典型案例,結(jié)合對(duì)登記數(shù)據(jù)及登記實(shí)務(wù)的調(diào)查,通過對(duì)案例進(jìn)行類型劃分,進(jìn)一步分析實(shí)踐中房屋登記錯(cuò)誤的主要原因,即登記法律依據(jù)缺失、房地登記機(jī)關(guān)分立、登記機(jī)關(guān)登記條件限制、登記欺詐行為、審判觀念變化,分析改善措施與行政救濟(jì)的基本環(huán)境。第三章研究減少登記錯(cuò)誤的救濟(jì)與完善建議,調(diào)查分析認(rèn)為現(xiàn)有規(guī)范存在的主要問題是:更正登記的法律規(guī)范可操作性不強(qiáng),無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn);異議登記風(fēng)險(xiǎn)大,程序復(fù)雜;通過復(fù)議和訴訟解決糾紛的成本高,耗時(shí)太長等。論文提出完善我國房屋登記制度的各項(xiàng)建議,包括多措并舉進(jìn)行登記工作的流程再造;設(shè)計(jì)歷史遺留問題處理通道;統(tǒng)一量化違法標(biāo)準(zhǔn);明確登記機(jī)關(guān)的審查職責(zé);完善更正登記制度;增加登記機(jī)關(guān)依職權(quán)撤銷登記;完善異議登記制度;完善登記錯(cuò)誤賠償制度等。
【學(xué)位單位】：東南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：D923.2
【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第一章 N市B區(qū)房屋登記和登記錯(cuò)誤案件的基本情況
    第一節(jié) 房屋登記的基本情況
        一、登記業(yè)務(wù)量逐年上升
        二、登記機(jī)關(guān)和流程逐步過渡
    第二節(jié) N市B區(qū)房屋登記錯(cuò)誤案件的基本情況
        一、房屋登記錯(cuò)誤案件的數(shù)據(jù)
        二、房屋登記錯(cuò)誤案件的特征
第二章 房屋登記錯(cuò)誤的原因
    第一節(jié) 房屋登記錯(cuò)誤的界定
    第二節(jié) 房屋登記錯(cuò)誤的原因
        一、登記法律依據(jù)缺失
        二、房地登記機(jī)關(guān)分立
        三、登記機(jī)關(guān)登記條件限制
        四、登記欺詐行為
        五、審判觀念變化
第三章 房屋登記錯(cuò)誤的救濟(jì)與完善建議
    第一節(jié) 現(xiàn)有法定救濟(jì)路徑存在的問題
        一、更正登記
        二、異議登記
        三、行政復(fù)議
        四、行政訴訟
    第二節(jié) 相關(guān)完善建議
        一、多措并舉推進(jìn)登記工作流程再造
        二、設(shè)計(jì)歷史遺留問題處理通道
        三、統(tǒng)一量化違法標(biāo)準(zhǔn)
        四、明確登記機(jī)關(guān)的審查職責(zé)
        五、完善更正登記制度
        六、增加登記機(jī)關(guān)依職權(quán)撤銷登記
        七、完善異議登記制度
        八、完善登記錯(cuò)誤賠償制度
結(jié)語
致謝
參考文獻(xiàn)

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本文編號(hào)：2872622