發(fā)布時間：2020-10-23 19:37

　　 隨著我們經濟步入常態(tài)化發(fā)展,國家在房改政策上宏觀調控的力度日漸增大,全國各地房產市場在短暫波動后呈現(xiàn)回升的態(tài)勢。存量房作為房地產業(yè)的重要組成部分,帶動其他產業(yè)進步的同時,從根本上解決了一部分城鎮(zhèn)居民的住房需求。為我國城鎮(zhèn)化建設的加快做出了有力的貢獻。營改增后存量房管理成為地方稅收管理的重點方向,采用傳統(tǒng)評估方式容易造成低報、偷漏稅等行為的發(fā)生,使地方財源流失。利用計算機系統(tǒng)快速準確評估變得尤為重要。從目前存量房市場來看,由于涉及面廣,專業(yè)性強,交易雙方無法快速、準確、規(guī)范的走評估流程。因而,設計并實現(xiàn)輔助批量化的評估系統(tǒng),通過調整關鍵評估信息,科學動態(tài)化的進行準確評估,解決一些存在異議的存量房。以達到房產交易快速規(guī)范的同時保證稅負雙方達到公正,對規(guī)范化房產交易市場的探索有重要的影響意義。這是我國房地產稅制革新的必由之路,使房產價值作為(計稅依據(jù))的理論依據(jù)更具科學性和規(guī)范性。本系統(tǒng)結合陜西地稅存量房管理實際業(yè)務流程需求、利用現(xiàn)有金三系統(tǒng)硬件環(huán)境、采用B/S模式、Oracle數(shù)據(jù)庫環(huán)境、設計并實現(xiàn)以J2EE為平臺、WEB MVC為框架的存量房管理系統(tǒng)。通過建立分區(qū)市場標準房和價格修正參數(shù)調整的方式實現(xiàn)房源評估與爭議處理。價格評估系統(tǒng)實現(xiàn)了房源信息的數(shù)據(jù)采集、價格批量評估、爭議房產在評估、統(tǒng)計查詢、系統(tǒng)設置等五大功能模塊。爭議處理模塊主要通過市場對比評估法,利用系統(tǒng)中第三方數(shù)據(jù)和影響房產價格關鍵信息的偏量值的調整來實現(xiàn)價格的快速確定�？梢越鉀Q一些需要人工干預房價格評估,有效擴充系統(tǒng)的實用性。系統(tǒng)以引導的方式采集房源面積、價格、合同時間等關鍵信息。根據(jù)營改增后房產交易相關政策快速的在評估后打印出核價通知單,顯示評估價格及交易所需繳納稅種及金額。讓買賣雙方知曉房產交易政策的同時規(guī)范化雙方交易。降低涉稅雙方風險的同時、避免了漏征少征行為的發(fā)生,同時也是目前稅務部門數(shù)據(jù)管稅的大勢所趨。對政府經濟戰(zhàn)略的制訂具有指引參考意義。
【學位單位】：天津大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：TP311.52
【部分圖文】：

科攔老低車男棖蠓治?1圖 3-1 系統(tǒng)業(yè)務需求的業(yè)務流程圖3.2.3 業(yè)務崗位劃分根據(jù)整個業(yè)務流程的分析可將系統(tǒng)角色分為五個：采集崗、評估崗、爭議處理崗、管理崗、產權人。采集崗：主要使用到的兩個功能模塊，數(shù)據(jù)采集，主要進行新房源信息的維護。涉及房源信息的修改、增加、導入、查詢、導出；房源信息采集完成后出現(xiàn)在評估崗待評估房屋信息標簽當中；對評估崗處理評估后結果的查詢打印核定通知書。數(shù)據(jù)采集崗用例圖如圖 3-2：圖 3-2 數(shù)據(jù)采集崗需求用例圖評估崗：主要進行房屋信息的評估，處理待評估信息，處理完成后會將房屋信息狀態(tài)變?yōu)橐言u估狀態(tài)，對系統(tǒng)評估結果無爭議的，進入打印通知單環(huán)節(jié)，有異議的進入爭議處理環(huán)節(jié)。評估崗人員的需求用例圖如圖 3-3 所示

圖 3-1 系統(tǒng)業(yè)務需求的業(yè)務流程圖崗位劃分個業(yè)務流程的分析可將系統(tǒng)角色分為五個：采集崗、崗、產權人。：主要使用到的兩個功能模塊，數(shù)據(jù)采集，主要進行源信息的修改、增加、導入、查詢、導出；房源信息評估房屋信息標簽當中；對評估崗處理評估后結果的采集崗用例圖如圖 3-2：

如果需要則修改評估后及打印核價通知書，不需要則進行政策的解釋第一次估價告知納稅人處理結果。爭議處過程具體 UML 用例圖如圖 3-4 所圖 3-4 爭議處理崗需求用例圖理維護崗：主要進行系統(tǒng)初始參數(shù)的維護及人員、權限添加。主要維護房參數(shù)。新增的存量房房源信息，通過稅務、房管、國土等部門確認后，可為標準房，劃區(qū)域管理，每個小區(qū)的每棟樓維護一套標準房。管理維護人需求用例圖如圖 3-5 所示
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本文編號：2853456