隨著我們經(jīng)濟(jì)步入常態(tài)化發(fā)展,國家在房改政策上宏觀調(diào)控的力度日漸增大,全國各地房產(chǎn)市場在短暫波動(dòng)后呈現(xiàn)回升的態(tài)勢。存量房作為房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)進(jìn)步的同時(shí),從根本上解決了一部分城鎮(zhèn)居民的住房需求。為我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快做出了有力的貢獻(xiàn)。營改增后存量房管理成為地方稅收管理的重點(diǎn)方向,采用傳統(tǒng)評(píng)估方式容易造成低報(bào)、偷漏稅等行為的發(fā)生,使地方財(cái)源流失。利用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)快速準(zhǔn)確評(píng)估變得尤為重要。從目前存量房市場來看,由于涉及面廣,專業(yè)性強(qiáng),交易雙方無法快速、準(zhǔn)確、規(guī)范的走評(píng)估流程。因而,設(shè)計(jì)并實(shí)現(xiàn)輔助批量化的評(píng)估系統(tǒng),通過調(diào)整關(guān)鍵評(píng)估信息,科學(xué)動(dòng)態(tài)化的進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估,解決一些存在異議的存量房。以達(dá)到房產(chǎn)交易快速規(guī)范的同時(shí)保證稅負(fù)雙方達(dá)到公正,對(duì)規(guī)范化房產(chǎn)交易市場的探索有重要的影響意義。這是我國房地產(chǎn)稅制革新的必由之路,使房產(chǎn)價(jià)值作為(計(jì)稅依據(jù))的理論依據(jù)更具科學(xué)性和規(guī)范性。本系統(tǒng)結(jié)合陜西地稅存量房管理實(shí)際業(yè)務(wù)流程需求、利用現(xiàn)有金三系統(tǒng)硬件環(huán)境、采用B/S模式、Oracle數(shù)據(jù)庫環(huán)境、設(shè)計(jì)并實(shí)現(xiàn)以J2EE為平臺(tái)、WEB MVC為框架的存量房管理系統(tǒng)。通過建立分區(qū)市場標(biāo)準(zhǔn)房和價(jià)格修正參數(shù)調(diào)整的方式實(shí)現(xiàn)房源評(píng)估與爭議處理。價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了房源信息的數(shù)據(jù)采集、價(jià)格批量評(píng)估、爭議房產(chǎn)在評(píng)估、統(tǒng)計(jì)查詢、系統(tǒng)設(shè)置等五大功能模塊。爭議處理模塊主要通過市場對(duì)比評(píng)估法,利用系統(tǒng)中第三方數(shù)據(jù)和影響房產(chǎn)價(jià)格關(guān)鍵信息的偏量值的調(diào)整來實(shí)現(xiàn)價(jià)格的快速確定�？梢越鉀Q一些需要人工干預(yù)房價(jià)格評(píng)估,有效擴(kuò)充系統(tǒng)的實(shí)用性。系統(tǒng)以引導(dǎo)的方式采集房源面積、價(jià)格、合同時(shí)間等關(guān)鍵信息。根據(jù)營改增后房產(chǎn)交易相關(guān)政策快速的在評(píng)估后打印出核價(jià)通知單,顯示評(píng)估價(jià)格及交易所需繳納稅種及金額。讓買賣雙方知曉房產(chǎn)交易政策的同時(shí)規(guī)范化雙方交易。降低涉稅雙方風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)、避免了漏征少征行為的發(fā)生,同時(shí)也是目前稅務(wù)部門數(shù)據(jù)管稅的大勢所趨。對(duì)政府經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的制訂具有指引參考意義。
【學(xué)位單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：TP311.52
【部分圖文】：

科攔老低車男棖蠓治?1圖 3-1 系統(tǒng)業(yè)務(wù)需求的業(yè)務(wù)流程圖3.2.3 業(yè)務(wù)崗位劃分根據(jù)整個(gè)業(yè)務(wù)流程的分析可將系統(tǒng)角色分為五個(gè)：采集崗、評(píng)估崗、爭議處理崗、管理崗、產(chǎn)權(quán)人。采集崗：主要使用到的兩個(gè)功能模塊，數(shù)據(jù)采集，主要進(jìn)行新房源信息的維護(hù)。涉及房源信息的修改、增加、導(dǎo)入、查詢、導(dǎo)出；房源信息采集完成后出現(xiàn)在評(píng)估崗待評(píng)估房屋信息標(biāo)簽當(dāng)中；對(duì)評(píng)估崗處理評(píng)估后結(jié)果的查詢打印核定通知書。數(shù)據(jù)采集崗用例圖如圖 3-2：圖 3-2 數(shù)據(jù)采集崗需求用例圖評(píng)估崗：主要進(jìn)行房屋信息的評(píng)估，處理待評(píng)估信息，處理完成后會(huì)將房屋信息狀態(tài)變?yōu)橐言u(píng)估狀態(tài)，對(duì)系統(tǒng)評(píng)估結(jié)果無爭議的，進(jìn)入打印通知單環(huán)節(jié)，有異議的進(jìn)入爭議處理環(huán)節(jié)。評(píng)估崗人員的需求用例圖如圖 3-3 所示

圖 3-1 系統(tǒng)業(yè)務(wù)需求的業(yè)務(wù)流程圖崗位劃分個(gè)業(yè)務(wù)流程的分析可將系統(tǒng)角色分為五個(gè)：采集崗、崗、產(chǎn)權(quán)人。：主要使用到的兩個(gè)功能模塊，數(shù)據(jù)采集，主要進(jìn)行源信息的修改、增加、導(dǎo)入、查詢、導(dǎo)出；房源信息評(píng)估房屋信息標(biāo)簽當(dāng)中；對(duì)評(píng)估崗處理評(píng)估后結(jié)果的采集崗用例圖如圖 3-2：

如果需要?jiǎng)t修改評(píng)估后及打印核價(jià)通知書，不需要?jiǎng)t進(jìn)行政策的解釋第一次估價(jià)告知納稅人處理結(jié)果。爭議處過程具體 UML 用例圖如圖 3-4 所圖 3-4 爭議處理崗需求用例圖理維護(hù)崗：主要進(jìn)行系統(tǒng)初始參數(shù)的維護(hù)及人員、權(quán)限添加。主要維護(hù)房參數(shù)。新增的存量房房源信息，通過稅務(wù)、房管、國土等部門確認(rèn)后，可為標(biāo)準(zhǔn)房，劃區(qū)域管理，每個(gè)小區(qū)的每棟樓維護(hù)一套標(biāo)準(zhǔn)房。管理維護(hù)人需求用例圖如圖 3-5 所示
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