在我國市場經(jīng)濟日益繁榮、市場交易行為日益頻繁和復雜的情形下,填補性損害賠償原則漸漸不足以平衡平等民事主體之間的利益關系。在商品房買賣交易市場中,有些不法的房地產(chǎn)開發(fā)商憑借自身的優(yōu)勢地位實施惡意違約和欺詐行為,嚴重損害了購房者的合法權益,同時也擾亂了我國房地產(chǎn)市場交易的秩序。在商品房銷售過程中,僅靠合同的約束力和房地產(chǎn)開發(fā)商對誠實信用的自覺遵守難以維護購房人的合法利益。依靠國家法律法規(guī),才是購房人維護自身利益、防范風險的強大武器。因此在我國商品房買賣合同糾紛領域中適用懲罰性賠償責任具有重大的意義。 2003年,《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》開始正式施行,這個司法解釋以列舉的方式明確了可以適用懲罰性賠償?shù)那樾?首次從司法解釋的角度明確了懲罰性賠償責任的適用,并對房屋實際面積與合同不符的情況也加以規(guī)范。理論界中研究懲罰性賠償責任在商品房買賣合同領域中適用的文章和書刊不在少數(shù),但仍然不夠深入和全面。本文擬在總結(jié)繼往研究成果的基礎上,詳細分析了《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第七條、第八條、第九條、第十條、第十四條的內(nèi)容,對懲罰性賠償在我國商品房買賣合同領域中適用的依據(jù)、適用的范圍、適用的情形、賠償金額的確定等問題進行研究,從購房人利益保護的角度提出了具有操作性的解決方案。 本文共分為5個部分。 第一部分研究的是在商品房買賣合同領域適用懲罰性賠償責任的理論基礎。先從懲罰性賠償責任的基本內(nèi)涵與功能價值入手,分析了懲罰性賠償?shù)母拍�、功�?進而著重闡述了在商品房買賣合同領域適用懲罰性賠償責任的法律基礎和社會基礎。 第二部分研究的是在出賣人違約情況下懲罰性賠償責任的適用。首先分析出賣人需要承擔懲罰性賠償責任的具體情形,進而通過對“合同目的不能實現(xiàn)”、“不能取得房屋”的定義進行法律分析來總結(jié)違約情況下懲罰性賠償責任的適用條件,最后對購房者救濟方式的行使進行了研究。 第三部分研究的是在出賣人欺詐情況下懲罰性賠償責任的適用,從研究出賣人欺詐情況下適用懲罰性賠償責任的具體情形入手,分析了在出賣人欺詐情形下適用懲罰性賠償責任的條件,并針對“欺詐”應該由誰來舉證提出了筆者自己的看法,認為應確定房地產(chǎn)開發(fā)商作為舉證責任的承擔者。最后同樣是對購房者在出賣人欺詐情形下的救濟方式進行了研究。 第四部分主要闡明的是在房屋面積出現(xiàn)誤差時懲罰性賠償責任的適用。本章從房屋面積出現(xiàn)誤差時適用懲罰性賠償責任的具體情形開始研究,并著重總結(jié)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條、第9條與第14條的區(qū)別,進而分析房屋面積出現(xiàn)誤差時適用懲罰性賠償?shù)奶厥庑?最后對購房者救濟方式的行使提出合理的法律分析。 第五部分以懲罰性賠償數(shù)額的確定為本章的研究對象。首先具體分析了我國關于賠償數(shù)額的相關規(guī)定。其次通過借鑒和分析了美國以及臺灣地區(qū)的方法,對確定懲罰性賠償金應當考慮的因素提出了筆者自己的建議和設想,認為應按適當限制法官自由裁量權原則和區(qū)別對待原則來確定其賠償數(shù)額。最后分析“賠償損失”應包括的范圍,認為房屋的升值價值應該計入“賠償損失”的范圍。
【學位單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2011
【中圖分類】：D923
【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
引言
一、商品房買賣合同領域適用懲罰性賠償責任的理論基礎
    （一） 懲罰性賠償責任的基本內(nèi)涵與功能價值
    （二） 在商品房買賣合同領域中適用懲罰性賠償責任的法律基礎
    （三） 在商品房買賣合同領域中適用懲罰性賠償責任的社會基礎
二、出賣人違約情況下懲罰性賠償責任的適用
    （一） 出賣人違約情況下適用懲罰性賠償責任的情形
    （二） 出賣人違約情況下懲罰性賠償責任的適用條件
    （三） 購房者救濟方式的行使
三、出賣人欺詐情況下懲罰性賠償責任的適用
    （一） 出賣人欺詐情況下適用懲罰性賠償責任的情形
    （二） 出賣人欺詐情形下懲罰性賠償責任的適用條件
    （三） 舉證責任的承擔
    （四） 購房者救濟方式的行使
四、房屋面積出現(xiàn)誤差時懲罰性賠償責任的適用
    （一） 房屋面積出現(xiàn)誤差時適用懲罰性賠償責任的情形
    （二） 房屋面積出現(xiàn)誤差時適用懲罰性賠償責任的特殊性
    （三） 購房者救濟方式的行使
五、懲罰性賠償數(shù)額的確定
    （一） 我國關于賠償數(shù)額的具體規(guī)定
    （二） 確定懲罰性賠償金應當考慮的因素
    （三） “賠償損失”應包括的范圍
結(jié)語
參考文獻
作者簡介及科研成果
后記

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本文編號：2849203