房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟運行中的重要產(chǎn)業(yè),在我國經(jīng)濟發(fā)展中具有極其重要的地位和作用。本文以房地產(chǎn)價格為研究對象,試圖探討在現(xiàn)階段的濟南市房地產(chǎn)市場環(huán)境下,哪些因素對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響是主要的,哪些因素是次要的,并在此基礎(chǔ)上通過建立線性多元回歸模型,測算出過去幾年濟南市的商品住宅價格,并與當(dāng)年的商品住宅市場實際價格進行對比,驗證了模型的科學(xué)性與嚴謹性,判定了相關(guān)影響因素對濟南市房地產(chǎn)價格的影響程度,并提出了一些穩(wěn)定濟南市房地產(chǎn)價格的建議。 論文共分為六章:第一章引言部分簡述了本論文的選題背景、研究意義,介紹了本論文的基本框架和論文創(chuàng)新點。第二章相關(guān)文獻綜述簡述了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及開發(fā)現(xiàn)狀,分析了房地產(chǎn)價格的特征及構(gòu)成。第三章濟南市房地產(chǎn)價格特點及形成原因分析,選取了經(jīng)濟因素、政策因素、人口及家庭結(jié)構(gòu)因素、區(qū)位因素、住宅成本因素、心理因素六大指標(biāo),分別分析了它們對濟南市房地產(chǎn)價格的影響情況。第四章濟南市房地產(chǎn)價格影響因素模型的建立,運用了經(jīng)典的多元回歸模型,分析了影響濟南市房地產(chǎn)市場的顯著性因素。第五章在實證分析中,選取部分指標(biāo)數(shù)據(jù),用以確定各指標(biāo)與房價間的長期穩(wěn)定關(guān)系,來判定各因素間是否存在因果關(guān)系。第六章得出本論文結(jié)論,并在此基礎(chǔ)上提出了一些促進濟南市房地產(chǎn)市場健康而有序發(fā)展的政策建議。
【學(xué)位單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3;F224
【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    1.1 問題的提出與研究意義
        1.1.1 問題的提出
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究概況
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究方法、基本框架和創(chuàng)新點
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 基本框架
        1.3.3 主要創(chuàng)新點
第二章 房地產(chǎn)及價格影響因素的相關(guān)理論分析
    2.1 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及基本特征
        2.1.1 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程
        2.1.2 房地產(chǎn)的概念與特征
    2.2 房地產(chǎn)價格概述
        2.2.1 房地產(chǎn)價格的概念
        2.2.2 房地產(chǎn)價格的形成與分類
        2.2.3 房地產(chǎn)價格的特征
        2.2.4 房地產(chǎn)價格的構(gòu)成
    2.3 房地產(chǎn)價格影響因素
        2.3.1 房地產(chǎn)價格影響因素的分類
        2.3.2 房地產(chǎn)價格的主要影響因素
        2.3.3 房地產(chǎn)供求狀況與均衡價格
第三章 濟南市房地產(chǎn)價格特點及形成原因分析
    3.1 濟南市簡介
    3.2 濟南市房地產(chǎn)供需狀況
        3.2.1 房地產(chǎn)投資狀況
        3.2.2 房地產(chǎn)需求狀況
        3.2.3 房地產(chǎn)供給狀況
        3.2.4 房地產(chǎn)供需對比狀況
第四章 濟南市房地產(chǎn)價格影響因素模型建立
    4.1 濟南市房地產(chǎn)價格影響因素分析
        4.1.1 經(jīng)濟因素
        4.1.2 政策因素
        4.1.3 人口及家庭結(jié)構(gòu)
        4.1.4 區(qū)位因素
        4.1.5 住宅成本
        4.1.6 心理因素
    4.2 濟南市房地產(chǎn)價格影響因素模型的函數(shù)形式
第五章 濟南市房地產(chǎn)價格影響因素實證分析
    5.1 數(shù)據(jù)來源
    5.2 綜合因素影響下的房地產(chǎn)價格影響因素實證分析
        5.2.1 綜合因素影響下的價格模型
        5.2.2 模型分析
第六章 結(jié)論
    6.1 對研究結(jié)果的思考和政策建議
    6.2 問題不足
    6.3 結(jié)論
參考文獻
發(fā)表論文和參加科研情況說明
致謝

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本文編號：2842597