“限購令”是指政府出臺的房屋限購政策。2010年4月30日,北京市頒布了“國十條實施細則”。這是全國首次限制購房訂單的數(shù)量。此后,地級以上的49個城市實行了限購令。房地產限購令不僅旨在控制城市房價的快速增長,而且通過這一措施來促進房地產業(yè)的健康發(fā)展。我國住房制度改革以來,房價逐步上漲,住房投機性投資活躍,使得普通老百姓難以解決個人住房問題,導致社會矛盾加劇。為了抑制這種不良勢頭,中國政府從國民經濟和人民生活的角度,發(fā)揮了宏觀調控經濟的作用,并發(fā)布了《個人住房限購令》。住房限購令既有支持者也有反對者。支持者認為它在抑制房價上漲方面具有獨特的作用。反對者認為它具有違法性,違反《憲法》、《合同法》和《物權法》等。房屋限購令包含多種限制手段,如主體資格、個人房屋交易過程和不動產登記條件的確立等。它是合法的和必要的存在。由于“限購令”而引起的個人住房買賣合同履行糾紛在全國范圍內大量出現(xiàn),但在司法實踐中尚未形成統(tǒng)一的審理標準,法院對限購令的屬性認識模糊。“限購令”的產生導致了判決中存在多種分歧。本文通過分析“限購令”的屬性,探討其法律適用,提出完善法院審理此類糾紛的建議。
【學位單位】：華東政法大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：D923.6
【文章目錄】：
摘要
abstract
導論
    一、研究背景
    二、研究價值
    三、文獻綜述
    四、研究方法
    五、論文結構
第一章 “限購令”問題的提出
    第一節(jié) “限購令”下案情簡介與爭議焦點
        一、“限購令”實施引發(fā)的個人住房買賣合同糾紛案情簡介
        二、“限購令”下個人住房買賣合同糾紛案件結果中存在的問題
    第二節(jié) “限購令”的產生和現(xiàn)狀
        一、“限購令”及其產生的背景及屬性分析
        二、“限購令”內容的歸類解讀
        三、我國房地產限購令的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀
    本章小結
第二章 “限購令”的法理分析及其對個人住房買賣合同效力的影響
    第一節(jié) “限購令”是否屬于不可抗力
    第二節(jié) “限購令”是否屬于情勢變更
        一、情勢變更的定義
        二、情勢變更原則設立的意義
        三、情勢變更與不可抗力的區(qū)別
    第三節(jié) “限購令”是否屬于不可歸責于當事人雙方的事由
    第四節(jié) “限購令”是否屬于商業(yè)風險
    第五節(jié) “限購令”對個人住房買賣合同效力的影響
    本章小結
第三章 “限購令”下的個人住房買賣合同糾紛適用情勢變更原則及責任認定
    第一節(jié) “限購令”下的個人住房買賣合同糾紛適用情勢變更原則
        一、情勢變更原則的適用要件
        二、“限購令”下適用情勢變更原則具有可行性
        三、情勢變更原則在限購令糾紛中的運用及處理
    本章小結
第四章 完善“限購令”下個人住房買賣合同糾紛案件審判和建議
    第一節(jié) 出臺對“限購令”適用情勢變更原則的司法解釋
    第二節(jié) 有約定從約定堅持調解優(yōu)先
    第三節(jié) 適用情勢變更原則應遵守嚴格程序
        一、當事人“再交涉”程序的規(guī)定
        二、適用情勢變更原則須上報審核
        三、限制運用自由裁量權
    第四節(jié) 統(tǒng)一對“限購令”下違約行為的歸責方式
        一、統(tǒng)一適用過錯責任原則作為歸責方式
        二、統(tǒng)一對違約方適用損害賠償金制度
    本章小結
結語
參考文獻
在讀期間發(fā)表的學術論文與研究成果
后記

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本文編號：2840560