房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈是否暢通對其經(jīng)營至關(guān)重要。我國房地產(chǎn)上市公司內(nèi)部融資率低,主要依靠外部融資,來源主要是銀行貸款和房屋預售,且再融資有股權(quán)融資偏好的特點。形成目前融資結(jié)構(gòu)特征的原因既有房地產(chǎn)行業(yè)自身的原因,但更多的是受國家政策調(diào)控的影響。國家信貸政策、預售款制度政策發(fā)生變化,都會對房地產(chǎn)上市公司的融資產(chǎn)生很大的影響,進而影響到房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績。所以研究不同融資方式對公司業(yè)績的影響非常重要,可以為國家出臺政策引導房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展,為房地產(chǎn)企業(yè)在政策調(diào)控下合理化其融資結(jié)構(gòu)提供參考。因此,本文的研究有重要的現(xiàn)實意義。 本文對房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)和企業(yè)業(yè)績的研究,是以融資結(jié)構(gòu)和企業(yè)業(yè)績理論為指導,以房地產(chǎn)上市公司數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),運用簡單回歸和多元回歸方法展開研究的。首先,本文系統(tǒng)地總結(jié)了目前國內(nèi)外對融資結(jié)構(gòu)和企業(yè)業(yè)績的研究現(xiàn)狀,并進行評價分析,為本文的研究提供借鑒和開啟思路;其次,介紹了融資結(jié)構(gòu)理論和企業(yè)業(yè)績的衡量指標,并分析了融資結(jié)構(gòu)影響企業(yè)業(yè)績的途徑,為下文的研究提供了理論支撐與指導;然后,本文對房地產(chǎn)上市公司的融資結(jié)構(gòu)和企業(yè)業(yè)績進行了回歸分析,結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)融資的特點,從內(nèi)源融資、股權(quán)融資、預收賬款融資和銀行短期借款融資進行了分析,共提出四個假設(shè),選取39家房地產(chǎn)上市公司三年的數(shù)據(jù),共117個樣本,運用統(tǒng)計軟件SPSS16.0,使用簡單回歸和多元回歸分析方法,對融資結(jié)構(gòu)與企業(yè)業(yè)績的關(guān)系進行檢驗。最后,分析實證的結(jié)果,從房地產(chǎn)企業(yè)角度和國家政策角度提出相關(guān)的建議,為房地產(chǎn)企業(yè)進行正確的融資決策和提升業(yè)績提供參考。
【學位單位】：哈爾濱工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2010
【中圖分類】：F275.1
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義和目的
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及評述
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.3.3 國內(nèi)外相關(guān)研究的評述
    1.4 論文內(nèi)容及研究方法
        1.4.1 論文內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
第2章 融資結(jié)構(gòu)與企業(yè)業(yè)績的相關(guān)理論
    2.1 融資結(jié)構(gòu)的內(nèi)容及理論
        2.1.1 融資結(jié)構(gòu)的界定
        2.1.2 融資結(jié)構(gòu)的理論
    2.2 企業(yè)業(yè)績的衡量
        2.2.1 企業(yè)業(yè)績的衡量指標
        2.2.2 企業(yè)業(yè)績的衡量方法
    2.3 融資結(jié)構(gòu)影響企業(yè)業(yè)績的途徑
        2.3.1 負債融資對企業(yè)業(yè)績的影響
        2.3.2 權(quán)益融資對企業(yè)業(yè)績的影響
    2.4 本章小結(jié)
第3章 融資結(jié)構(gòu)與企業(yè)業(yè)績的實證檢驗
    3.1 研究假設(shè)
    3.2 研究指標和研究模型
        3.2.1 研究指標的選取
        3.2.2 研究模型
    3.3 樣本的選取和數(shù)據(jù)來源
        3.3.1 樣本的選取
        3.3.2 數(shù)據(jù)來源
    3.4 對樣本的特征描述
    3.5 實證結(jié)果
        3.5.1 描述性統(tǒng)計分析
        3.5.2 簡單回歸結(jié)果
        3.5.3 多元回歸結(jié)果
    3.6 本章小結(jié)
第4章 實證研究的結(jié)論分析和啟示建議
    4.1 實證結(jié)果分析
        4.1.1 內(nèi)源融資率與企業(yè)業(yè)績?nèi)跽嚓P(guān)關(guān)系的分析
        4.1.2 股權(quán)融資率與企業(yè)業(yè)績顯著負相關(guān)關(guān)系的分析
        4.1.3 預收賬款融資率與企業(yè)業(yè)績顯著正相關(guān)關(guān)系的分析
        4.1.4 銀行短期借款融資率與企業(yè)業(yè)績?nèi)踟撓嚓P(guān)關(guān)系的分析
    4.2 對房地產(chǎn)企業(yè)的啟示
        4.2.1 提高自身積累
        4.2.2 避免過度的股本擴張
        4.2.3 實施多元化融資策略
    4.3 政策建議
        4.3.1 建立更為嚴格的股權(quán)融資制度
        4.3.2 完善和發(fā)展資本市場促進融資方式多樣化
        4.3.3 完善房地產(chǎn)預售制度
    4.4 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻
附錄
攻讀碩士學位期間發(fā)表的學術(shù)論文
致謝

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本文編號：2839568