隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)調(diào)控，在多變的國際形勢和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢下，中國房地產(chǎn)行業(yè)買地、蓋房子、賣房子獲取利潤的粗放式發(fā)展時(shí)代已經(jīng)過去。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也從“盈利多少”變成了“能否盈利”，其本身具有投入高、周期長的風(fēng)險(xiǎn)也隨著調(diào)控政策的不斷變化進(jìn)一步突出�？刂品康禺a(chǎn)項(xiàng)目的自身風(fēng)險(xiǎn)成為了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的首要問題。只有通過對房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到的各階段風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，并提出有效的風(fēng)險(xiǎn)防范的對策，才能使項(xiàng)目收益最優(yōu)化，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保持競爭力。 本文第一章介紹了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀，簡要分析了其存在的問題，闡述了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的研究目的和意義。第二章從風(fēng)險(xiǎn)的含義入手，通過對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的描述，具體明確了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的概念。第三章根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的流程及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，對開發(fā)過程中的四個(gè)階段，即，決策階段、征地階段、建造階段和銷售階段，歸納出房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段中所有可能的風(fēng)險(xiǎn)因素。同時(shí)按照風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)自留與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移四類風(fēng)險(xiǎn)管理手段，介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的應(yīng)用方法。第四章和第五章以紅山佳園房地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對象，系統(tǒng)地分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素以及在項(xiàng)目實(shí)施過程中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的問題，并通過對具體項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)際操作加以歸納總結(jié)，對房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段的具體風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對手段進(jìn)行了歸納。最后，在上述研究的基礎(chǔ)上，提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理過程中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的環(huán)節(jié)以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中有待解決的風(fēng)險(xiǎn)管理問題。 在識別和評估了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)之后，如何控制和處理風(fēng)險(xiǎn)尤為重要。因此本文從項(xiàng)目具體操作環(huán)節(jié)入手，提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制的措施，以期本文的研究成果能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理具體實(shí)踐起到一定的參考作用。
【學(xué)位單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

圖 1-1 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖根據(jù)上述數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖，我們大致可以看出，經(jīng)過 20年異常的火爆后，2010 年的樓市在國家宏觀調(diào)控政策的作用下，已經(jīng)呈現(xiàn)出

圖 4-3 紅山佳園項(xiàng)目四至實(shí)景圖（開發(fā)前）4．周邊同類別存在競爭風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目－順馳太陽城項(xiàng)目情況順馳太陽城項(xiàng)目位于衛(wèi)國道中環(huán)線外 2.8 公里處，地處天津市東部，緊鄰市

紅山佳園周邊項(xiàng)目示意圖
【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2838899