近年來,隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、人民收入生活水平的迅速提高,城市化進(jìn)程的不斷加快,房價(jià)在種種因素的共同作用下快速上漲;而同時(shí),地價(jià)也在實(shí)行招拍掛制度后迅速攀升。房價(jià)與地價(jià)的快速上漲及兩者之間的關(guān)系成為社會(huì)和學(xué)術(shù)界關(guān)注的熱點(diǎn)話題。不斷有“地價(jià)上漲推動(dòng)房價(jià)上漲”和“房價(jià)上漲帶動(dòng)地價(jià)上漲”等聲音出現(xiàn)。搞清兩者之間的關(guān)系,有利于制定出更有效地房地產(chǎn)政策,提高土地和城市空間的利用效率,有利于穩(wěn)定地價(jià)和房價(jià),有利于“居者有其屋”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。北京市近年來,特別是2004年之后,房價(jià)與地價(jià)快速上漲,其速度遠(yuǎn)高于同期居民人均可支配收入的增長速度,引起了民眾的不滿和政府的關(guān)注。本論文試圖在分析北京市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和特點(diǎn)的基礎(chǔ)上,通過Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)等方法,研究北京市房價(jià)與地價(jià)的具體關(guān)系,并提出可行的政策建議,為北京市政府的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控提供參考,促進(jìn)北京市房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定,房地產(chǎn)行業(yè)和市場持續(xù)、健康發(fā)展。本論文共分七章,各章主要內(nèi)容如下: 第1章,緒論,主要介紹了論文選題的背景和意義,國內(nèi)外研究概況,主要研究內(nèi)容和采取的研究方法。 第2章,有關(guān)概念的界定和相關(guān)理論介紹。分別分析了地價(jià)和房價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成和影響因素等,界定地價(jià)和房價(jià)的概念;介紹了與地價(jià)和房價(jià)相關(guān)的地租理論、區(qū)位理論、產(chǎn)權(quán)理論等。 第3章,房價(jià)與地價(jià)關(guān)系的理論分析。首先分析了房屋和土地之間的關(guān)系,在此基礎(chǔ)上,從靜態(tài)和過程兩個(gè)角度,分析了理論上房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系問題。 第4章,實(shí)證分析部分。首先對北京市近年來房價(jià)與地價(jià)的走勢和特征進(jìn)行分析,接著分析了北京市1988年以來在不同市場條件下房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系,然后選取了2003年第1季度至2010年第4季度的北京市房屋銷售指數(shù)和北京市土地交易價(jià)格指數(shù),進(jìn)行了相關(guān)調(diào)整后,通過Granger因果關(guān)系檢驗(yàn),對北京市房價(jià)與地價(jià)關(guān)系進(jìn)行計(jì)量分析。 第5章,北京市未來房價(jià)與地價(jià)關(guān)系判斷。首先對北京市2011年-2015年的房地產(chǎn)市場的需求和供給狀況分別進(jìn)行預(yù)測。在預(yù)測的基礎(chǔ)上,對2011-2015年房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系做出判斷。 第6章,結(jié)論和對策建議。對上述章節(jié)的結(jié)論進(jìn)行總結(jié),并針對結(jié)論提出穩(wěn)定房價(jià)與地價(jià)的對策建議。 第7章,不足和展望,提出了論文研究過程中的一些不足,并對未來研究的內(nèi)容和方向做出展望。
【學(xué)位單位】：中國社會(huì)科學(xué)院研究生院
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 選題的背景和意義
    1.2 國內(nèi)外研究概況
    1.3 研究內(nèi)容與研究方法
2 有關(guān)概念的界定及相關(guān)理論
    2.1 地價(jià)的內(nèi)涵和外延
    2.2 房屋價(jià)格的內(nèi)涵和外延
    2.3 相關(guān)理論概述
3 房價(jià)與地價(jià)關(guān)系的理論分析
    3.1 房屋與土地的關(guān)系
    3.2 地價(jià)與房價(jià)關(guān)系的理論分析
4 北京市房價(jià)與地價(jià)關(guān)系分析
    4.1 房價(jià)與地價(jià)的基本走勢及特征
    4.2 北京市不同市場條件下，房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系分析
    4.3 北京市房價(jià)與地價(jià)的因果關(guān)系檢驗(yàn)
5 北京市未來房價(jià)與地價(jià)關(guān)系判斷
    5.1 北京市房地產(chǎn)市場2011-2015 年供給與需求的預(yù)測分析
    5.2 2011-2015 年北京市房價(jià)與地價(jià)關(guān)系判斷
6 結(jié)論和對策建議
    6.1 結(jié)論
    6.2 穩(wěn)定房價(jià)、地價(jià)的對策建議
7 本論文的不足和展望
    7.1 本論文不足
    7.2 展望
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間參與課題及發(fā)表論文情況

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 尹衛(wèi);長沙市地價(jià)與房價(jià)的動(dòng)態(tài)關(guān)系及其調(diào)控對策[D];湖南師范大學(xué);2012年

本文編號：2838577