本文關(guān)鍵詞：基于預(yù)期理論的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：從1998年停止福利分房制度,全面推行房地產(chǎn)市場化以來,中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出了驚人的發(fā)展速度,房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用也逐年增大,并逐步成為了國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時(shí),房價(jià)隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而快速上漲,房價(jià)波動(dòng)也引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注,學(xué)者們對于影響房價(jià)的因素展開了大量的研究。然而,大多數(shù)學(xué)者都是從經(jīng)濟(jì)基本面和政府政策等宏觀方面著手,忽略了微觀基礎(chǔ),沒有考慮到市場參與者才是決定房價(jià)波動(dòng)的基礎(chǔ)。市場參與者的預(yù)期是影響房地產(chǎn)市場的重要因素,在研究房價(jià)波動(dòng)時(shí)引入預(yù)期,不僅增強(qiáng)了對現(xiàn)實(shí)房價(jià)波動(dòng)的解釋和預(yù)測能力,而且將微觀市場主體與宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起,完善了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)研究的微觀基礎(chǔ)。本文采用描述統(tǒng)計(jì)分析、理論分析和建模實(shí)證分析的研究方法,對市場參與者的預(yù)期與房價(jià)波動(dòng)的關(guān)系進(jìn)行了逐步深入的研究。首先,本文基于我國房地產(chǎn)數(shù)據(jù),對市場的發(fā)展特征進(jìn)行了描述性分析,其中主要從房地產(chǎn)市場供求狀況、房價(jià)波動(dòng)特征、市場預(yù)期特性三個(gè)角度展開分析;然后,對于預(yù)期和房價(jià)的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了理論性分析,主要涉及傳導(dǎo)機(jī)制、預(yù)期對房價(jià)的影響以及房價(jià)對預(yù)期的影響三個(gè)方面;最后,為進(jìn)一步驗(yàn)證預(yù)期與房價(jià)的關(guān)系,本文在引入行為金融學(xué)中的噪聲交易者模型基礎(chǔ)上,建立房價(jià)決定因素模型,并以此對全國35個(gè)大中城市的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析。結(jié)果表明:我國房地產(chǎn)市場預(yù)期是一種理性預(yù)期與非理性預(yù)期共存的混合預(yù)期模式,并且這兩種預(yù)期都對房價(jià)波動(dòng)有重要影響,但是它們對房價(jià)影響的形式和對三類不同類型的城市的影響程度都有所不同,理性預(yù)期對房價(jià)上漲產(chǎn)生負(fù)向效應(yīng),能夠減緩房價(jià)的攀升,而噪聲交易者預(yù)期則會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)房價(jià)的上漲。因此,政府應(yīng)該在努力完善住房保障體系的基礎(chǔ)上,健全信息公開制度,正確引導(dǎo)市場參與者的預(yù)期,從而提高市場預(yù)期的理性化程度,維護(hù)房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定。
【關(guān)鍵詞】：預(yù)期理論 房價(jià)波動(dòng) 傳導(dǎo)機(jī)制 混合預(yù)期 噪聲交易
【學(xué)位授予單位】：寧波大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 1 緒論10-15
• 1.1 研究背景與意義10-12
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 研究內(nèi)容與技術(shù)路線12-13
• 1.2.1 研究內(nèi)容12-13
• 1.2.2 技術(shù)路線13
• 1.3 研究方法與主要?jiǎng)?chuàng)新及不足13-15
• 1.3.1 研究方法13-14
• 1.3.2 主要?jiǎng)?chuàng)新及不足14-15
• 2 國內(nèi)外研究綜述15-23
• 2.1 預(yù)期理論的演變與發(fā)展15-18
• 2.1.1 靜態(tài)預(yù)期15
• 2.1.2 外推預(yù)期15-16
• 2.1.3 適應(yīng)性預(yù)期16-17
• 2.1.4 理性預(yù)期17-18
• 2.2 影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)因素的研究18-20
• 2.2.1 國外有關(guān)影響房價(jià)波動(dòng)因素的研究述評18-19
• 2.2.2 國內(nèi)有關(guān)影響房價(jià)波動(dòng)因素的研究述評19-20
• 2.3 預(yù)期對房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響研究20-23
• 2.3.1 國外有關(guān)預(yù)期對房價(jià)波動(dòng)的影響研究述評20-21
• 2.3.2 國內(nèi)有關(guān)預(yù)期對房價(jià)波動(dòng)的影響研究述評21-23
• 3 我國房地產(chǎn)市場的特征23-32
• 3.1 我國房地產(chǎn)市場的供需特征23-25
• 3.1.1 商品房供給特征23-24
• 3.1.2 商品房需求特征24-25
• 3.2 我國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的特征25-28
• 3.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的內(nèi)涵25-26
• 3.2.2 整體特征：長期趨勢與循環(huán)波動(dòng)26-28
• 3.2.3 區(qū)域特征：地區(qū)差異與區(qū)域協(xié)同28
• 3.3 我國房地產(chǎn)市場預(yù)期的特性28-32
• 3.3.1 市場信息的透明程度28-29
• 3.3.2 市場結(jié)構(gòu)的完善程度29-31
• 3.3.3 市場主體的理性程度31-32
• 4 預(yù)期與房價(jià)的互動(dòng)關(guān)系32-39
• 4.1 預(yù)期對房地產(chǎn)市場影響的傳導(dǎo)機(jī)制32-34
• 4.1.1 個(gè)體預(yù)期的傳導(dǎo)機(jī)制32-33
• 4.1.2 地區(qū)間預(yù)期的傳導(dǎo)機(jī)制33-34
• 4.2 預(yù)期對房價(jià)的影響34-37
• 4.2.1 開發(fā)商與購房者預(yù)期一致時(shí)對房價(jià)的影響34-35
• 4.2.2 開發(fā)商與購房者預(yù)期相異時(shí)對房價(jià)的影響35-37
• 4.3 房價(jià)對預(yù)期的影響37-39
• 4.3.1 強(qiáng)化作用37
• 4.3.2 負(fù)反饋?zhàn)饔?/span>37-39
• 5 基于預(yù)期的房價(jià)波動(dòng)實(shí)證分析39-52
• 5.1 建模分析39-44
• 5.1.1 模型假設(shè)39-40
• 5.1.2 效用函數(shù)構(gòu)建40-41
• 5.1.3 市場均衡價(jià)格求解41-43
• 5.1.4 實(shí)證模型建立43-44
• 5.2 基于35個(gè)大中城市面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析44-46
• 5.2.1 數(shù)據(jù)及指標(biāo)說明44-45
• 5.2.2 平穩(wěn)性檢驗(yàn)45
• 5.2.3 格蘭杰因果檢驗(yàn)45-46
• 5.2.4 實(shí)證結(jié)果及分析46
• 5.3 預(yù)期對不同地區(qū)房價(jià)影響的差異性分析46-52
• 5.3.1 依據(jù)房價(jià)差異對35個(gè)城市面板聚類47-49
• 5.3.2 不同地區(qū)面板模型估計(jì)結(jié)果與比較49-52
• 6 結(jié)論與建議52-57
• 6.1 主要結(jié)論52-54
• 6.1.1 描述性分析的結(jié)論52
• 6.1.2 理論分析的結(jié)論52-53
• 6.1.3 實(shí)證分析的結(jié)論53-54
• 6.2 政策建議54-56
• 6.2.1 完善住房保障體系54
• 6.2.2 健全信息公開制度54-55
• 6.2.3 規(guī)范市場主體行為55-56
• 6.3 未來研究展望56-57
• 參考文獻(xiàn)57-62
• 在學(xué)研究成果62-63
• 致謝63

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 何國釗,曹振良,李晟;中國房地產(chǎn)周期研究[J];經(jīng)濟(jì)研究;1996年12期

2 梁以德;徐佳娜;崔芯;;異質(zhì)預(yù)期條件下房價(jià)波動(dòng)非線性延滯差分方程[J];應(yīng)用數(shù)學(xué)和力學(xué);2007年06期

  本文關(guān)鍵詞：基于預(yù)期理論的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：283567