本文關(guān)鍵詞：基于預(yù)期理論的房地產(chǎn)價格波動分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：從1998年停止福利分房制度,全面推行房地產(chǎn)市場化以來,中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出了驚人的發(fā)展速度,房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟的推動作用也逐年增大,并逐步成為了國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時,房價隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而快速上漲,房價波動也引起了社會各界的廣泛關(guān)注,學(xué)者們對于影響房價的因素展開了大量的研究。然而,大多數(shù)學(xué)者都是從經(jīng)濟基本面和政府政策等宏觀方面著手,忽略了微觀基礎(chǔ),沒有考慮到市場參與者才是決定房價波動的基礎(chǔ)。市場參與者的預(yù)期是影響房地產(chǎn)市場的重要因素,在研究房價波動時引入預(yù)期,不僅增強了對現(xiàn)實房價波動的解釋和預(yù)測能力,而且將微觀市場主體與宏觀經(jīng)濟聯(lián)系在一起,完善了房地產(chǎn)價格波動研究的微觀基礎(chǔ)。本文采用描述統(tǒng)計分析、理論分析和建模實證分析的研究方法,對市場參與者的預(yù)期與房價波動的關(guān)系進行了逐步深入的研究。首先,本文基于我國房地產(chǎn)數(shù)據(jù),對市場的發(fā)展特征進行了描述性分析,其中主要從房地產(chǎn)市場供求狀況、房價波動特征、市場預(yù)期特性三個角度展開分析;然后,對于預(yù)期和房價的互動關(guān)系進行了理論性分析,主要涉及傳導(dǎo)機制、預(yù)期對房價的影響以及房價對預(yù)期的影響三個方面;最后,為進一步驗證預(yù)期與房價的關(guān)系,本文在引入行為金融學(xué)中的噪聲交易者模型基礎(chǔ)上,建立房價決定因素模型,并以此對全國35個大中城市的面板數(shù)據(jù)進行了實證分析。結(jié)果表明:我國房地產(chǎn)市場預(yù)期是一種理性預(yù)期與非理性預(yù)期共存的混合預(yù)期模式,并且這兩種預(yù)期都對房價波動有重要影響,但是它們對房價影響的形式和對三類不同類型的城市的影響程度都有所不同,理性預(yù)期對房價上漲產(chǎn)生負向效應(yīng),能夠減緩房價的攀升,而噪聲交易者預(yù)期則會進一步推動房價的上漲。因此,政府應(yīng)該在努力完善住房保障體系的基礎(chǔ)上,健全信息公開制度,正確引導(dǎo)市場參與者的預(yù)期,從而提高市場預(yù)期的理性化程度,維護房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定。
【關(guān)鍵詞】：預(yù)期理論 房價波動 傳導(dǎo)機制 混合預(yù)期 噪聲交易
【學(xué)位授予單位】：寧波大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 1 緒論10-15
• 1.1 研究背景與意義10-12
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 研究內(nèi)容與技術(shù)路線12-13
• 1.2.1 研究內(nèi)容12-13
• 1.2.2 技術(shù)路線13
• 1.3 研究方法與主要創(chuàng)新及不足13-15
• 1.3.1 研究方法13-14
• 1.3.2 主要創(chuàng)新及不足14-15
• 2 國內(nèi)外研究綜述15-23
• 2.1 預(yù)期理論的演變與發(fā)展15-18
• 2.1.1 靜態(tài)預(yù)期15
• 2.1.2 外推預(yù)期15-16
• 2.1.3 適應(yīng)性預(yù)期16-17
• 2.1.4 理性預(yù)期17-18
• 2.2 影響房地產(chǎn)價格波動因素的研究18-20
• 2.2.1 國外有關(guān)影響房價波動因素的研究述評18-19
• 2.2.2 國內(nèi)有關(guān)影響房價波動因素的研究述評19-20
• 2.3 預(yù)期對房地產(chǎn)價格波動的影響研究20-23
• 2.3.1 國外有關(guān)預(yù)期對房價波動的影響研究述評20-21
• 2.3.2 國內(nèi)有關(guān)預(yù)期對房價波動的影響研究述評21-23
• 3 我國房地產(chǎn)市場的特征23-32
• 3.1 我國房地產(chǎn)市場的供需特征23-25
• 3.1.1 商品房供給特征23-24
• 3.1.2 商品房需求特征24-25
• 3.2 我國房地產(chǎn)價格波動的特征25-28
• 3.2.1 房地產(chǎn)價格波動的內(nèi)涵25-26
• 3.2.2 整體特征：長期趨勢與循環(huán)波動26-28
• 3.2.3 區(qū)域特征：地區(qū)差異與區(qū)域協(xié)同28
• 3.3 我國房地產(chǎn)市場預(yù)期的特性28-32
• 3.3.1 市場信息的透明程度28-29
• 3.3.2 市場結(jié)構(gòu)的完善程度29-31
• 3.3.3 市場主體的理性程度31-32
• 4 預(yù)期與房價的互動關(guān)系32-39
• 4.1 預(yù)期對房地產(chǎn)市場影響的傳導(dǎo)機制32-34
• 4.1.1 個體預(yù)期的傳導(dǎo)機制32-33
• 4.1.2 地區(qū)間預(yù)期的傳導(dǎo)機制33-34
• 4.2 預(yù)期對房價的影響34-37
• 4.2.1 開發(fā)商與購房者預(yù)期一致時對房價的影響34-35
• 4.2.2 開發(fā)商與購房者預(yù)期相異時對房價的影響35-37
• 4.3 房價對預(yù)期的影響37-39
• 4.3.1 強化作用37
• 4.3.2 負反饋作用37-39
• 5 基于預(yù)期的房價波動實證分析39-52
• 5.1 建模分析39-44
• 5.1.1 模型假設(shè)39-40
• 5.1.2 效用函數(shù)構(gòu)建40-41
• 5.1.3 市場均衡價格求解41-43
• 5.1.4 實證模型建立43-44
• 5.2 基于35個大中城市面板數(shù)據(jù)的實證分析44-46
• 5.2.1 數(shù)據(jù)及指標(biāo)說明44-45
• 5.2.2 平穩(wěn)性檢驗45
• 5.2.3 格蘭杰因果檢驗45-46
• 5.2.4 實證結(jié)果及分析46
• 5.3 預(yù)期對不同地區(qū)房價影響的差異性分析46-52
• 5.3.1 依據(jù)房價差異對35個城市面板聚類47-49
• 5.3.2 不同地區(qū)面板模型估計結(jié)果與比較49-52
• 6 結(jié)論與建議52-57
• 6.1 主要結(jié)論52-54
• 6.1.1 描述性分析的結(jié)論52
• 6.1.2 理論分析的結(jié)論52-53
• 6.1.3 實證分析的結(jié)論53-54
• 6.2 政策建議54-56
• 6.2.1 完善住房保障體系54
• 6.2.2 健全信息公開制度54-55
• 6.2.3 規(guī)范市場主體行為55-56
• 6.3 未來研究展望56-57
• 參考文獻57-62
• 在學(xué)研究成果62-63
• 致謝63

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 何國釗,曹振良,李晟;中國房地產(chǎn)周期研究[J];經(jīng)濟研究;1996年12期

2 梁以德;徐佳娜;崔芯;;異質(zhì)預(yù)期條件下房價波動非線性延滯差分方程[J];應(yīng)用數(shù)學(xué)和力學(xué);2007年06期

  本文關(guān)鍵詞：基于預(yù)期理論的房地產(chǎn)價格波動分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：283567