本文關(guān)鍵詞：福州市群租房規(guī)范發(fā)展的運作模式研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著城鎮(zhèn)化的進行、房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā),我國房價出現(xiàn)居高不下的現(xiàn)象,隨之影響房屋租金的升高。近年來,“群租房”的出現(xiàn),在一定程度上為承擔不起高昂的房價和租金的人群提供了相對較低廉的住所,但是由于群租房尚處于不盡規(guī)范的發(fā)展階段,因此帶來了許多負面的社會問題,受到社會大眾的廣泛關(guān)注。此文通過對當前房屋租賃市場的現(xiàn)狀、相關(guān)法律法規(guī)以及案例的研究和分析,以福州市倉山區(qū)的新興片區(qū)——金山街道為例,對金山街道的租房客戶(主要為大學畢業(yè)生、年輕的創(chuàng)業(yè)者)進行問卷調(diào)查,全面了解金山街道大學畢業(yè)生租房的現(xiàn)狀：隨著月薪的升高,相應的租房能力提高,但最能被接受的月租金在700-1000元;最受歡迎的戶型是帶有獨立衛(wèi)生間和陽臺的套房單間；租房過程中最大的擔憂是群租房的安全問題；租房經(jīng)歷中最突出的問題是房東或中介私扣押金和房屋內(nèi)設施損無人管理。根據(jù)上述調(diào)查結(jié)果,此文提出了福州市群租房的規(guī)范發(fā)展模式：即由政府引導、監(jiān)督和管理,配套健全的法律體系;由承租公司進行市場資源整合,售后服務管理；規(guī)范業(yè)主和客戶的出租與租賃行為。在政府的配套體系尚未完善的當前階段,福州市倉山區(qū)樂如家投資管理有限公司率先規(guī)范自身的運營制度,嚴格按照已有的法律法規(guī),整合空置房源、改造群租房、進行售后服務管理,取得了受市場肯定的結(jié)果和可觀的利潤。在整個群租房租賃市場中,政府的職能部門進行立法、監(jiān)督、管理、執(zhí)法,規(guī)范整個行業(yè)的發(fā)展方向,穩(wěn)定租賃價格；企業(yè)的參與,使得市場的資源得到最大化的整合,批量進行改造、出租,并且保障了后續(xù)房屋何種問題的維修和管理,極大地提升了群租房市場的運行效率,促進群租房的規(guī)范發(fā)展；社區(qū)和物業(yè)部門則作為第二監(jiān)督人,落實小區(qū)內(nèi)群租房的監(jiān)管,保障群租房合法進行且不妨礙其他住戶的正常生活；最后,群租房市場的規(guī)范發(fā)展,需要房屋業(yè)主的主動配合和承租客戶的自覺遵守。只有政府、業(yè)主、物業(yè)、企業(yè)、客戶的相互配合,共同遵守,才能實現(xiàn)穩(wěn)定租賃市場的價格、整合市場資源、降低住宅空置率的目標。
【關(guān)鍵詞】：群租房 規(guī)范發(fā)展 運作模式 福州市
【學位授予單位】：福建農(nóng)林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要7-8
• Abstract8-10
• 1. 緒論10-21
• 1.1 研究背景10
• 1.2 研究意義10
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述10-18
• 1.3.1 國內(nèi)外文獻綜述11-17
• 1.3.2 國內(nèi)外案例綜述17-18
• 1.4 研究內(nèi)容與研究目的18-19
• 1.5 研究方法與技術(shù)路線19-20
• 1.6 創(chuàng)新點20-21
• 2 研究理論基礎21-30
• 2.1 群租房的成因、定義及現(xiàn)狀21-25
• 2.1.1 群租房的成因21-23
• 2.1.2 群租房的定義23-24
• 2.1.3 群租房的現(xiàn)狀24-25
• 2.2 群租房相關(guān)法律法規(guī)25-30
• 2.2.1 國家法律法規(guī)25-28
• 2.2.2 地方性政策法規(guī)(以福州市為例)28-30
• 3 福州市群租房現(xiàn)狀調(diào)查及問題分析30-55
• 3.1 福州市群租房概況——以倉山區(qū)金山街道為例30-33
• 3.1.1 金山街道概況30-32
• 3.1.2 金山片區(qū)群租房概況32-33
• 3.2 大學畢業(yè)生租房意向調(diào)查問卷的設計、發(fā)放與回收33-53
• 3.2.1 調(diào)查問卷及調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計33-36
• 3.2.2 調(diào)查結(jié)果的SPSS模型與分析36-53
• 3.2.3 分析結(jié)果與總結(jié)53
• 3.3 群租房問題總結(jié)53-55
• 3.3.1 法律法規(guī)不完善53-54
• 3.3.2 管理不到位54
• 3.3.3 群租房市場需求過于旺盛54
• 3.3.4 群租房市場混亂54-55
• 4 福州市群租房規(guī)范發(fā)展的運作模式研究55-68
• 4.1 福州市群租房規(guī)范發(fā)展的運作模式探討55-59
• 4.1.1 房屋租賃管理中心57-58
• 4.1.2 房屋出租方(業(yè)主)58
• 4.1.3 承租公司(二房東)58-59
• 4.1.4 承租人(客戶)59
• 4.2 福州市群租房規(guī)范發(fā)展的運作模式設計(以樂如家投資管理有限公司為例)59-66
• 4.2.1 樂如家投資管理有限公司概況59-60
• 4.2.2 樂如家投資管理有限公司運營模式60
• 4.2.3 樂如家公司運營成果總結(jié)60-66
• 4.3 結(jié)論66-68
• 5 保障措施68-73
• 5.1 政府措施68-70
• 5.1.1 完善房屋租賃相關(guān)的法律體系68-69
• 5.1.2 設立租賃監(jiān)管部門69
• 5.1.3 明確執(zhí)法主體69
• 5.1.4 完善基礎信息69
• 5.1.5 設立保障性住房補貼經(jīng)費69-70
• 5.1.6 鼓勵企業(yè)參與70
• 5.2 企業(yè)參與70
• 5.2.1 制定規(guī)范的企業(yè)運營模式70
• 5.2.2 遵守政府的各項規(guī)范70
• 5.3 社區(qū)監(jiān)督70-71
• 5.3.1 配合政府部門進行租賃監(jiān)管70-71
• 5.3.2 監(jiān)督企業(yè)規(guī)范運行71
• 5.3.3 監(jiān)督業(yè)主和客戶的租賃行為71
• 5.4 業(yè)主、客戶配合71-73
• 5.4.1 業(yè)主的積極配合71
• 5.4.2 客戶自覺遵紀守法71-73
• 6 結(jié)論與展望73-75
• 參考文獻75-79
• 致謝79

【共引文獻】

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前8條

1 王哲;地方政府治理群租現(xiàn)象的博弈研究[D];南開大學;2011年

2 顧鶴鳴;群租如何治理[D];上海交通大學;2011年

3 吳冰;快速城市化過程中的群租現(xiàn)象及其治理困境[D];復旦大學;2009年

4 屠少昀;整治城市“群租房”的公共政策體系研究[D];上海交通大學;2009年

5 王明;群租現(xiàn)象法律研究[D];中國海洋大學;2013年

6 趙婉冰;論城市群租整治中群租者居住權(quán)的保障[D];上海大學;2014年

7 蔡佳瑜;中心城區(qū)“群租房”問題協(xié)同治理研究[D];華東師范大學;2015年

8 王慧;治理“群租”現(xiàn)象引發(fā)的憲法學思考[D];甘肅政法學院;2015年

  本文關(guān)鍵詞：福州市群租房規(guī)范發(fā)展的運作模式研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：283803