隨著我國市場經(jīng)濟的不斷完善,我國房地產(chǎn)行業(yè)正發(fā)展迅猛。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目屬于資本密集型項目,占用資金量大,建造期長,建筑工藝復雜。這些特點都在一定程度上決定了房地產(chǎn)開發(fā)項目的高財務(wù)風險。所以,財務(wù)評價在房地產(chǎn)行業(yè)的項目管理中有著舉足輕重的地位,做好項目開發(fā)前和開發(fā)過程中的財務(wù)評價工作,決定了房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)的成敗。 目前,項目財務(wù)分析的主要對象為生產(chǎn)企業(yè)和一般建設(shè)項目,項目財務(wù)分析理論主要面對以上項目。然而,房地產(chǎn)開發(fā)項目在投資、建設(shè)等方面與以上項目差異較大。在房地產(chǎn)開發(fā)項目中,財務(wù)分析目前仍主要依據(jù)傳統(tǒng)的財務(wù)分析,沒有形成系統(tǒng)的財務(wù)風險評價范式。本文就這一問題創(chuàng)新性的通過對恒大地產(chǎn)濟南“綠洲”房地產(chǎn)項目進行全面的科學的系統(tǒng)的房地產(chǎn)項目投資財務(wù)評價分析研究,為該領(lǐng)域項目財務(wù)分析研究提供了參考性范式,具有一定的理論創(chuàng)新意義和較大的實踐指導意義。 本文由房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展背景入手,闡述項目的研究意義、研究目的。然后對房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)財務(wù)評價的理論進行綜述,說明目前國內(nèi)外房地產(chǎn)財務(wù)投融資研究的現(xiàn)狀,后通過對該房地產(chǎn)項目的主要指標分析,包含其項目盈利能力分析、項目償債能力分析及項目不確定性指標分析,闡明項目合理運營的基礎(chǔ)運營數(shù)據(jù)。在后一章依據(jù)該數(shù)據(jù),通過現(xiàn)有經(jīng)濟形勢,以及在確保融資進展順利、財務(wù)成本最優(yōu)控制條件下的的融資方式、融資結(jié)構(gòu)分析,說明多元化的融資手段,是現(xiàn)實經(jīng)濟條件下,實現(xiàn)項目良好運作的保障。最后指出了當前我國一些房地產(chǎn)財務(wù)評價的更優(yōu)化建議。本文的研究框架和主要從以下幾個方面展開: 第1部分,引言。首先,分析本文的研究背景,闡述本文的研究意義。其次,房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的文獻綜述,闡述國內(nèi)外研究現(xiàn)狀。然后,簡單介紹本文采用的研究思路與方法。最后,說明本文的主要內(nèi)容,創(chuàng)新點與不足。 第2部分,工程項目財務(wù)分析基本理論。首先,介紹項目財務(wù)分析的基本原理。在此基礎(chǔ)上,對項目財務(wù)分析評價的方法進行簡要的闡述。最后,對項目財務(wù)評價模式進行評價。 第3部分,案例分析-恒大綠洲房地產(chǎn)項目簡介。主要介紹恒大綠洲二期工程的基本情況。 第4部分,案例分析-恒大綠洲房地產(chǎn)項目財務(wù)評估。首先對濟南恒大綠地房地產(chǎn)開發(fā)項目進行定性分析。其次,確定項目財務(wù)評估的方法。在此基礎(chǔ)上,對恒大綠洲房地產(chǎn)項目主要財務(wù)進行指標評價分析。然后,對恒大綠洲房地產(chǎn)項目的財務(wù)運營做出綜合評價。最后,針對該項目的具體情況,對該項目風險防控提出建議。 第5部分,總結(jié)。指出當前我國一些房地產(chǎn)財務(wù)評價的更優(yōu)化建議,結(jié)合國內(nèi)外房地產(chǎn)項目開發(fā)的成功經(jīng)驗,提出合理化建議。
【學位單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2011
【中圖分類】：F293.33
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
0 引言
    0.1 研究背景和意義
    0.2 國內(nèi)外研究綜述
        0.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        0.2.2 我國項目財務(wù)分析研究現(xiàn)狀
        0.2.3 小結(jié)
    0.3 研究方法
    0.4 研究內(nèi)容
    0.5 創(chuàng)新點與不足
1 工程項目財務(wù)分析基本理論
    1.1 項目財務(wù)評價基本理論
        1.1.1 財務(wù)分析的概念
        1.1.2 財務(wù)分析的基本原則
        1.1.3 項目財務(wù)評價的流程和內(nèi)容
    1.2 財務(wù)分析的基本方法
        1.2.1 財務(wù)收益和費用
        1.2.2 現(xiàn)金流量分析
        1.2.3 項目盈利能力分析
        1.2.4 項目償債能力分析
        1.2.5 項目不確定性分析
2 恒大綠洲項目簡介
    2.1 恒大綠洲項目概況
    2.2 恒大綠洲項目市場定位
        2.2.1 恒大綠洲項目的目標市場預測
        2.2.2 目標客戶群定位分析
        2.2.3 價格定位
3 恒大綠洲項目財務(wù)分析
    3.1 項目市場需求分析
    3.2 周邊產(chǎn)品形態(tài)分布及供應狀況分析
        3.2.1 區(qū)域內(nèi)主要樓盤概況
        3.2.2 項目優(yōu)劣勢分析
    3.3 投資估算及資金來源
        3.3.1 投資估算
        3.3.2 資金籌措
    3.4 建設(shè)項目經(jīng)濟評價
        3.4.1 經(jīng)濟評價的依據(jù)、原則及評價基礎(chǔ)
        3.4.2 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
        3.4.3 現(xiàn)金流量評價
        3.4.4 盈利能力評價
        3.4.5 償債能力分析
        3.4.6 不確定性分析
        3.4.7 結(jié)論
    3.5 項目風險控制
        3.5.1 項目風險應對策略分析
        3.5.2 恒大綠洲二期項目的財務(wù)風險防范建議
4 結(jié)論
參考文獻
附錄
致謝
個人簡歷、在學期間發(fā)表的學術(shù)論文與研究成果

【參考文獻】

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1 余曉嶺,魏薇,楊忠直;技術(shù)開發(fā)項目評價方法研究[J];數(shù)量經(jīng)濟技術(shù)經(jīng)濟研究;1998年05期

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本文編號：2833929