項目評估是在投資決策之前對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。本文重點對房地產(chǎn)項目評估進(jìn)行了研究，重點對評估指標(biāo)體系的確立和評估模型的構(gòu)建進(jìn)行了研究。 首先，分析了房地產(chǎn)項目評估研究的背景和意義，梳理了國內(nèi)外房地產(chǎn)項目評估研究成果，提出了論文要研究的重點，提出論文研究的框架。界定了項目評估的內(nèi)涵，提出了房地產(chǎn)項目評估的步驟，對當(dāng)前綜合評估方法進(jìn)行了分析，結(jié)合房地產(chǎn)項目評估的特點，確定了房地產(chǎn)項目評估的方法。按照指標(biāo)體系構(gòu)建的原則和方法，確立了房地產(chǎn)項目評估的初步評估指標(biāo)體系，然后基于粗糙集的基本原理和方法，對初步評估指標(biāo)體系進(jìn)行約簡，從而確立出房地產(chǎn)項目評估指標(biāo)體系。利用模糊綜合評估的原理和方法，構(gòu)建了房地產(chǎn)項目評估的單因素評估和綜合因素評估的模型，并利用確立的評估指標(biāo)體系和評估方法進(jìn)行了實證研究，演示了方法的具體應(yīng)用，驗證了方法的科學(xué)性和適用性。最后對全文進(jìn)行了總結(jié)，并提出了新的研究方向。
【學(xué)位單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F299.233.4
【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 評估研究國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容及論文框架
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 論文研究框架
第二章 項目評估理論基礎(chǔ)
    2.1 項目評估
        2.1.1 項目評估內(nèi)涵
        2.1.2 項目綜合評估
        2.1.3 項目評估作用
    2.2 項目評估內(nèi)容、步驟和依據(jù)
        2.2.1 項目評估內(nèi)容
        2.2.2 評估研究的步驟和依據(jù)
    2.3 項目評估理論及主要方法
        2.3.1 項目評估主要理論
        2.3.2 項目評估指標(biāo)體系構(gòu)建方法
        2.3.3 項目評估方法
        2.3.4 項目評估指標(biāo)體系確定及評估的方法選擇
第三章 房地產(chǎn)項目評估指標(biāo)體系
    3.1 指標(biāo)體系設(shè)置依據(jù)
        3.1.1 指標(biāo)體系確立思路
        3.1.2 指標(biāo)體系設(shè)置原則
    3.2 評估指標(biāo)體系確定方法
        3.2.1 評估指標(biāo)約簡的思路
        3.2.2 指標(biāo)約簡方法原理
        3.2.3 指標(biāo)約簡步驟和流程
    3.3 評估指標(biāo)體系確定
        3.3.1 初步評估指標(biāo)體系
        3.3.2 評估指標(biāo)體系的確定
第四章 房地產(chǎn)項目評估方法
    4.1 指標(biāo)權(quán)重確定方法
        4.1.1 構(gòu)建層次結(jié)構(gòu)與偏好關(guān)系
        4.1.2 層次排序
        4.1.3 一致性檢驗
    4.2 模糊綜合評估方法
        4.2.1 建立評估集合
        4.2.2 單因素模糊評判
        4.2.3 模糊綜合評判
第五章 實證研究
    5.1 項目背景
    5.2 投資環(huán)境與市場分析
        5.2.1 投資環(huán)境分析
        5.2.2 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析
    5.3 效益及風(fēng)險分析
        5.3.1 經(jīng)濟(jì)效益分析
        5.3.2 社會效益分析
        5.3.3 風(fēng)險分析及防范對策
    5.4 資源利用和環(huán)境影響分析
        5.4.1 資源利用及節(jié)能措施
        5.4.2 生態(tài)、環(huán)境效益分析
    5.5 綜合評估
        5.5.1 計算評估指標(biāo)權(quán)重
        5.5.2 單因素評估
        5.5.3 綜合評估
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻(xiàn)
致謝

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2828059