經(jīng)過十余年的發(fā)展和運作,以政府為主導的重慶市城市土地儲備推進了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,為城市建設(shè)籌集了大量資金,增強了政府對土地市場的宏觀調(diào)控能力。然而,隨著重慶城市土地儲備運作的深入發(fā)展,土地儲備運作存在的各種風險逐步凸顯。由于目前對土地儲備風險管理研究還處于初級階段,尚未形成系統(tǒng)的、能直接指導土地儲備實踐的完整體系,因此重慶當前的城市土地儲備無論是在理論研究還是實踐都存在許多亟待研究解決的問題需要我們進一步研究和完善。 本文通過現(xiàn)有土地儲備相關(guān)理論研究成果,借鑒國內(nèi)、外土地儲備管理應用實踐經(jīng)驗,結(jié)合重慶市經(jīng)濟發(fā)展狀況和土地儲備管理發(fā)展歷程,在對重慶土地儲備管理的“得與失”進行深入剖析的基礎(chǔ)上,發(fā)現(xiàn)了重慶市城市土地儲備運作存在的共性和個性的風險。它們包括：政策風險、市場風險、金融風險、運營風險四大類及十二小項。針對存在的風險提出在短期內(nèi)可以采用專家主觀判斷設(shè)置風險變異系數(shù)計算“風險利潤率”從而評價土地儲備的方法論。最后,針對重慶市城市土地儲備面臨的風險,提出構(gòu)建公共管理目標的土地儲備管理、加強土地儲備機構(gòu)運作能力、依靠金融機構(gòu)進行風險防控等降低風險風險防范措施,力爭在推進重慶市城市土地儲備風險理論研究的深化上有所突破和創(chuàng)新,為重慶市城市土地儲備制度正常運作及其社會經(jīng)濟目標實現(xiàn)提供一定的理論和技術(shù)支持。
【學位單位】：西南大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2012
【中圖分類】：F293.2
【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 緒論
    1.1 選題背景及研究意義
    1.2 土地儲備研究歷程
        1.2.1 國外土地儲備研究
        1.2.2 國內(nèi)土地儲備研究
    1.3 發(fā)展歷程
        1.3.1 國外土地儲備制度的發(fā)展
        1.3.2 國內(nèi)土地儲備制度的發(fā)展
    1.4. 研究目標及方法
        1.4.1 研究目標
        1.4.2 研究方法
    1.5 總體研究思路及內(nèi)容框架
        1.5.1 總體研究思路
        1.5.2 內(nèi)容框架
2 文獻綜述
    2.1 相關(guān)概念及特點
        2.1.1 土地
        2.1.2 土地儲備
        2.1.3 風險
    2.2 相關(guān)法律規(guī)范
3 重慶市城市土地儲備風險分析
    3.1 重慶市土地儲備發(fā)展歷程
    3.2 重慶市城市土地儲備現(xiàn)狀
        3.2.1 重慶市城市土地儲備運作的目標
        3.2.2 重慶市城市土地儲備運作主體
        3.2.3 重慶市土地儲備運營方式
    3.3 重慶市城市土地儲備風險
        3.3.1 城市土地儲備風險管理原則
        3.3.2 城市土地儲備風險識別
        3.3.3 重慶市城市土地儲備風險評估方法
        3.3.4 重慶市城市土地儲備的風險
4 重慶市城市土地儲備風險防范建議
    4.1 構(gòu)建基于公共管理目標的土地儲備管理體系
        4.1.1 建立基于公共管理目標的制度
        4.1.2 健全土地儲備法律體系
    4.2 強化重慶市土地儲備機構(gòu)市場運作能力
        4.2.1 適度強化土地儲備力度
        4.2.2 提升多渠道融資的能力
        4.2.3 創(chuàng)新性思考土地儲備發(fā)展
    4.3 金融機構(gòu)對土地儲備風險防控
5 結(jié)論
參考文獻
致謝

【參考文獻】

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本文編號：2827528