發(fā)布時(shí)間：2020-09-25 18:38

　　 土地一級(jí)開發(fā)是房地產(chǎn)市場(chǎng)化深入發(fā)展的產(chǎn)物,是我國(guó)建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)化的源頭保障。土地一級(jí)開發(fā)的發(fā)展,是城市規(guī)劃和發(fā)展用地的前提,對(duì)于調(diào)控土地市場(chǎng),防止國(guó)有資產(chǎn)流失,制止土地一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)現(xiàn)象,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)都有一定的意義。然而近年來(lái)土地一級(jí)開發(fā)出現(xiàn)進(jìn)展緩慢、模式選擇不確定、開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)加大、融資難等問(wèn)題,隨著城市化進(jìn)程的加快和人口的快速增長(zhǎng)與耕地保護(hù)的矛盾日益尖銳,就對(duì)土地一級(jí)開發(fā)提出了更高的要求。因此,研究土地一級(jí)開發(fā)問(wèn)題,探討土地一級(jí)開發(fā)的模式和融資途徑具有重要意義。 本文從土地一級(jí)開發(fā)的內(nèi)涵及意義出發(fā),在比較政府主導(dǎo)型和企業(yè)主導(dǎo)型模式的基礎(chǔ)上,以北京市土地一級(jí)開發(fā)模式的數(shù)據(jù)分析和歷史轉(zhuǎn)變?yōu)榫�索,分析北京市土地一級(jí)開發(fā)模式轉(zhuǎn)變的原因,并結(jié)合土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、政府規(guī)制理論以及對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響三個(gè)方面提出土地一級(jí)開發(fā)“收歸國(guó)有”的必要性。并預(yù)見了收歸國(guó)有模式下存在的問(wèn)題,提出了相應(yīng)的解決對(duì)策。簡(jiǎn)單介紹了土地一級(jí)開發(fā)成本及核算和土地一級(jí)開發(fā)成本的控制。針對(duì)土地一級(jí)開發(fā)中的資金瓶頸問(wèn)題和各種融資難題,依據(jù)北京市近兩年的土地一級(jí)開發(fā)資金需求和融資情況,分析了企業(yè)主導(dǎo)型和政府主導(dǎo)型兩種模式下分別存在的問(wèn)題,提出了土地開發(fā)基金、地方政府債券、信托融資、賦予土地使用者“期權(quán)”的融資途徑。通過(guò)文章的分析,總結(jié)性地提出呼吁北京市政府主導(dǎo)型的模式,支持融資模式改革與創(chuàng)新,加強(qiáng)法律制度建設(shè)的結(jié)論。
【學(xué)位單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F301
【部分圖文】：

圖6.1北京市2008年和2009年土地一級(jí)開發(fā)資金需求及融資結(jié)構(gòu)圖根據(jù)北京市土地一級(jí)開發(fā)的年度開發(fā)計(jì)劃，2008年度，全市土地儲(chǔ)備開發(fā)資金需求約800億元。其中，計(jì)劃通過(guò)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)投融資方式籌措200億元(占資金需求的25%)，通過(guò)區(qū)縣國(guó)有專業(yè)公司投融資方式籌措200億元(占資金需求的25%)，通過(guò)其他

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 于芳;城市土地儲(chǔ)備資金短缺解決機(jī)制研究[D];中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）;2013年

本文編號(hào)：2826915