土地一級開發(fā)是房地產市場化深入發(fā)展的產物,是我國建筑房地產市場化的源頭保障。土地一級開發(fā)的發(fā)展,是城市規(guī)劃和發(fā)展用地的前提,對于調控土地市場,防止國有資產流失,制止土地一、二級聯(lián)動現(xiàn)象,規(guī)范房地產市場都有一定的意義。然而近年來土地一級開發(fā)出現(xiàn)進展緩慢、模式選擇不確定、開發(fā)風險加大、融資難等問題,隨著城市化進程的加快和人口的快速增長與耕地保護的矛盾日益尖銳,就對土地一級開發(fā)提出了更高的要求。因此,研究土地一級開發(fā)問題,探討土地一級開發(fā)的模式和融資途徑具有重要意義。 本文從土地一級開發(fā)的內涵及意義出發(fā),在比較政府主導型和企業(yè)主導型模式的基礎上,以北京市土地一級開發(fā)模式的數(shù)據(jù)分析和歷史轉變?yōu)榫�索,分析北京市土地一級開發(fā)模式轉變的原因,并結合土地經濟學理論、政府規(guī)制理論以及對房地產行業(yè)的影響三個方面提出土地一級開發(fā)“收歸國有”的必要性。并預見了收歸國有模式下存在的問題,提出了相應的解決對策。簡單介紹了土地一級開發(fā)成本及核算和土地一級開發(fā)成本的控制。針對土地一級開發(fā)中的資金瓶頸問題和各種融資難題,依據(jù)北京市近兩年的土地一級開發(fā)資金需求和融資情況,分析了企業(yè)主導型和政府主導型兩種模式下分別存在的問題,提出了土地開發(fā)基金、地方政府債券、信托融資、賦予土地使用者“期權”的融資途徑。通過文章的分析,總結性地提出呼吁北京市政府主導型的模式,支持融資模式改革與創(chuàng)新,加強法律制度建設的結論。
【學位單位】：首都經濟貿易大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2010
【中圖分類】：F301
【部分圖文】：

圖6.1北京市2008年和2009年土地一級開發(fā)資金需求及融資結構圖根據(jù)北京市土地一級開發(fā)的年度開發(fā)計劃，2008年度，全市土地儲備開發(fā)資金需求約800億元。其中，計劃通過土地儲備機構投融資方式籌措200億元(占資金需求的25%)，通過區(qū)縣國有專業(yè)公司投融資方式籌措200億元(占資金需求的25%)，通過其他

【引證文獻】

相關博士學位論文 前1條

1 于芳;城市土地儲備資金短缺解決機制研究[D];中國地質大學（北京）;2013年

本文編號：2826915