房地產(chǎn)項(xiàng)目傳統(tǒng)開發(fā)模式下,項(xiàng)目的各參與方都是基于項(xiàng)目的一次性合作,容易在機(jī)會(huì)主義面前做出非理性的選擇;再者,傳統(tǒng)開發(fā)模式下房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的各階段相互分離,各參與方只在特定的階段參與項(xiàng)目,導(dǎo)致房地產(chǎn)公司不能從項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)全過程的角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行集成化管理�；诖�,本文指出大型房地產(chǎn)公司作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的龍頭企業(yè)應(yīng)該充分發(fā)揮自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力,整合內(nèi)外部資源,運(yùn)用虛擬組織理論在房地產(chǎn)公司內(nèi)部構(gòu)建房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的虛擬組織——虛擬聯(lián)合會(huì),從虛擬聯(lián)合會(huì)中對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目各參與方合作伙伴運(yùn)用TOPSIS(熵值理想點(diǎn)法)進(jìn)行選擇,并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的組織模式,由組建的虛擬管理中心基于信息平臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的全生命周期的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督管理,對(duì)該模式下房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的各階段進(jìn)行了研究,提出了保證房地產(chǎn)項(xiàng)目在該模式下順利運(yùn)營(yíng)的運(yùn)行機(jī)制,包括合作信任機(jī)制、激勵(lì)約束機(jī)制、協(xié)調(diào)機(jī)制、文化塑造機(jī)制、超額利益分配機(jī)制。最后對(duì)虛擬組織模式下房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)行了后評(píng)價(jià),為房地產(chǎn)公司再次進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)提供了參考和借鑒。
【學(xué)位單位】：遼寧工程技術(shù)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F284;F293.3;F224
【部分圖文】：

圖 3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的虛擬組織Fig. 3.1 Virtual Organisation of real estate project2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的組織模式房地產(chǎn)公司建立房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的虛擬組織以后，出現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)商迅速做出反應(yīng)，根據(jù)待開發(fā)土地的特點(diǎn)，結(jié)合對(duì)項(xiàng)目的獨(dú)到見開發(fā)理念，綜合考慮，迅速作出決策，得到土地的使用權(quán)。房地管理人員結(jié)合項(xiàng)目地塊的特點(diǎn)以及項(xiàng)目所在地域，從虛擬聯(lián)合會(huì)具有項(xiàng)目需求核心競(jìng)爭(zhēng)力的不同類型的參與企業(yè)，然后建立項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，不同類型的企業(yè)設(shè)立不同的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，方法給予評(píng)價(jià)，最后確定參與該項(xiàng)目的各合作伙伴企業(yè)。然后要求參與項(xiàng)目的各成員企業(yè)分別推薦一名有代表性的管理

地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的項(xiàng)目ganization structure mode的合作伙伴選的流程產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成功的關(guān)成員企業(yè)才能更好的產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合作伙的選擇，其次是出現(xiàn)員的選擇

3.3.3.2 基于 TOPSIS 的項(xiàng)目合作伙伴的選擇“熵”（Entropy）的概念源于熱力學(xué)，后由香農(nóng)引入信息論。熵在工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中的已得到成功的應(yīng)用�！办亍笔切畔⒄撝凶钪匾幕靖拍�，它表示從一組不確定事物中提供信息量的多少。信息量越大，不確定性就越小，熵也越小；反之，信息量越小，不確定性就越大，熵也越大。熵值法是依據(jù)各評(píng)價(jià)指標(biāo)的值所包含信息量的大小來確定評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重的一種客觀賦權(quán)法[37]。理想點(diǎn)法（Technique for Order Preference by Similarity to Ideal Solution，TOPSIS）由 Hwang和 Yoon 于 1981 年提出，直譯為逼近理想解的排序方法。所謂理想點(diǎn)就是各個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)的值都達(dá)到各備選承包商的最優(yōu)值，而負(fù)理想點(diǎn)是各個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)的值都達(dá)到各備選承包商的最差值。通過計(jì)算各個(gè)備選承包商的評(píng)價(jià)指標(biāo)與理想點(diǎn)、負(fù)理想點(diǎn)的指標(biāo)之間的“距離”的大小進(jìn)行承包商的排序，從而確定最佳合作伙伴[38]。(1) 基于熵值理想點(diǎn)法的虛擬企業(yè)合作伙伴選擇計(jì)算過程如下：

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2826001