房地產(chǎn)項目傳統(tǒng)開發(fā)模式下,項目的各參與方都是基于項目的一次性合作,容易在機會主義面前做出非理性的選擇;再者,傳統(tǒng)開發(fā)模式下房地產(chǎn)項目運作的各階段相互分離,各參與方只在特定的階段參與項目,導致房地產(chǎn)公司不能從項目運營全過程的角度對項目進行集成化管理�；诖�,本文指出大型房地產(chǎn)公司作為房地產(chǎn)項目的龍頭企業(yè)應該充分發(fā)揮自己的核心競爭力,整合內(nèi)外部資源,運用虛擬組織理論在房地產(chǎn)公司內(nèi)部構(gòu)建房地產(chǎn)項目開發(fā)的虛擬組織——虛擬聯(lián)合會,從虛擬聯(lián)合會中對房地產(chǎn)項目各參與方合作伙伴運用TOPSIS(熵值理想點法)進行選擇,并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了房地產(chǎn)項目開發(fā)的組織模式,由組建的虛擬管理中心基于信息平臺對房地產(chǎn)項目開發(fā)的全生命周期的運營進行監(jiān)督管理,對該模式下房地產(chǎn)項目運營的各階段進行了研究,提出了保證房地產(chǎn)項目在該模式下順利運營的運行機制,包括合作信任機制、激勵約束機制、協(xié)調(diào)機制、文化塑造機制、超額利益分配機制。最后對虛擬組織模式下房地產(chǎn)項目的開發(fā)進行了后評價,為房地產(chǎn)公司再次進行項目開發(fā)提供了參考和借鑒。
【學位單位】：遼寧工程技術(shù)大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2011
【中圖分類】：F284;F293.3;F224
【部分圖文】：

圖 3.1 房地產(chǎn)項目開發(fā)的虛擬組織Fig. 3.1 Virtual Organisation of real estate project2.2 房地產(chǎn)項目開發(fā)的組織模式房地產(chǎn)公司建立房地產(chǎn)項目開發(fā)的虛擬組織以后，出現(xiàn)市場機商迅速做出反應，根據(jù)待開發(fā)土地的特點，結(jié)合對項目的獨到見開發(fā)理念，綜合考慮，迅速作出決策，得到土地的使用權(quán)。房地管理人員結(jié)合項目地塊的特點以及項目所在地域，從虛擬聯(lián)合會具有項目需求核心競爭力的不同類型的參與企業(yè)，然后建立項目綜合評價指標體系，不同類型的企業(yè)設立不同的評價指標體系，方法給予評價，最后確定參與該項目的各合作伙伴企業(yè)。然后要求參與項目的各成員企業(yè)分別推薦一名有代表性的管理

地產(chǎn)項目開發(fā)的項目ganization structure mode的合作伙伴選的流程產(chǎn)開發(fā)項目成功的關(guān)成員企業(yè)才能更好的產(chǎn)開發(fā)項目的合作伙的選擇，其次是出現(xiàn)員的選擇

3.3.3.2 基于 TOPSIS 的項目合作伙伴的選擇“熵”（Entropy）的概念源于熱力學，后由香農(nóng)引入信息論。熵在工程技術(shù)、經(jīng)濟領(lǐng)域中的已得到成功的應用�！办亍笔切畔⒄撝凶钪匾幕靖拍�，它表示從一組不確定事物中提供信息量的多少。信息量越大，不確定性就越小，熵也越��；反之，信息量越小，不確定性就越大，熵也越大。熵值法是依據(jù)各評價指標的值所包含信息量的大小來確定評價指標權(quán)重的一種客觀賦權(quán)法[37]。理想點法（Technique for Order Preference by Similarity to Ideal Solution，TOPSIS）由 Hwang和 Yoon 于 1981 年提出，直譯為逼近理想解的排序方法。所謂理想點就是各個評價指標的值都達到各備選承包商的最優(yōu)值，而負理想點是各個評價指標的值都達到各備選承包商的最差值。通過計算各個備選承包商的評價指標與理想點、負理想點的指標之間的“距離”的大小進行承包商的排序，從而確定最佳合作伙伴[38]。(1) 基于熵值理想點法的虛擬企業(yè)合作伙伴選擇計算過程如下：

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本文編號：2826001