發(fā)布時(shí)間：2020-09-15 15:51

　　 老年住宅是房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)中的新興市場(chǎng),目前介入老年住宅開(kāi)發(fā)的基本是兩類企業(yè),一類是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),另一類是保險(xiǎn)投資集團(tuán),P公司屬于后者。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雖然有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、較大的房地產(chǎn)市場(chǎng)份額,但是也缺乏老年住宅的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn),這為保險(xiǎn)投資企業(yè)的進(jìn)入提供了新的商機(jī)。保險(xiǎn)投資集團(tuán)在其它的房地產(chǎn)項(xiàng)目中通常采用股權(quán)投資和債權(quán)投資的方式,基本不參與實(shí)質(zhì)的開(kāi)發(fā)。因此,當(dāng)P公司介入老年住宅的開(kāi)發(fā)時(shí),究竟采用何種模式,就是一個(gè)十分重要的問(wèn)題。正是基于此,本文的主題就是研究P公司在老年住宅領(lǐng)域的發(fā)展模式,這對(duì)于P公司未來(lái)業(yè)務(wù)的擴(kuò)張與發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。本方研究的目的就是在可能的老年住宅發(fā)展模式中選擇一個(gè)適合P公司的發(fā)展模式。 本文首先從企業(yè)自身市場(chǎng)角色定位的角度,從P公司的自身資金實(shí)力、品牌美譽(yù)度、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)等方面綜合考慮,如果進(jìn)入老年住宅領(lǐng)域發(fā)展,應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行行業(yè)角色的定位。在確定了行業(yè)角色定位的同時(shí),運(yùn)用安索夫矩陣?yán)碚摰闹笇?dǎo)進(jìn)行市場(chǎng)份額的拓展和新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā),以獲取超額利潤(rùn)。其次,借鑒國(guó)外的老年住宅成功的開(kāi)發(fā)案例和經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn),從產(chǎn)品設(shè)計(jì)和服務(wù)水平上提升國(guó)內(nèi)的老年住宅開(kāi)發(fā)水平。 最后,通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人口結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行分析,從宏觀角度判斷老年住宅項(xiàng)目在宏觀環(huán)境方面運(yùn)行的可行性、市場(chǎng)需求程度、客戶需求程度,從競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的分析中,將已進(jìn)入老年住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域和即將進(jìn)入老年住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的企業(yè)進(jìn)行總體的分析和對(duì)比,結(jié)合P公司自身有擁有的各項(xiàng)資源,制定P公司的老年住宅產(chǎn)品模式、服務(wù)模式、收費(fèi)模式。P公司在老年住宅發(fā)展模式的實(shí)施保障上,從企業(yè)文化的角度打造一種“夕陽(yáng)光芒似朝陽(yáng)”的生活理念,以激發(fā)企業(yè)員工對(duì)老年人的尊重、關(guān)注和愛(ài)護(hù)：從組織架構(gòu)的調(diào)整角度,由原來(lái)的職能式組織架構(gòu)調(diào)整為矩陣式組織架構(gòu),以適應(yīng)異地、遠(yuǎn)程、大規(guī)模房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的管理需求；從人力資源的角度,在招聘上加強(qiáng)對(duì)高端人才的儲(chǔ)備、對(duì)中低端人才的培養(yǎng),在培訓(xùn)上加強(qiáng)全體員工對(duì)企業(yè)忠誠(chéng)度的培養(yǎng)；從倒按揭的金融服務(wù)模式上,來(lái)進(jìn)行老年人通過(guò)自有物業(yè)置換老年住宅(或老年公寓)服務(wù)模式的探索,以順應(yīng)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。
【學(xué)位單位】：西北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

圖3一1第六次全國(guó)人口普查總?cè)藬?shù)統(tǒng)計(jì)柱狀圖注:數(shù)字只保留到個(gè)位數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站歷年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總整理省、自治區(qū)、直轄市共有家庭戶401517330戶，家庭戶人口為

1090000002010年2000年圖3一3第六次全國(guó)人口普查流動(dòng)人口增長(zhǎng)率統(tǒng)計(jì)柱狀圖注:數(shù)字只保留到個(gè)位數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站歷年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總整理⑧來(lái)源于:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

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本文編號(hào)：2819166