發(fā)布時(shí)間：2020-09-15 14:53

　　 中小企業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一支重要的力量,在世界各國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中都起著戰(zhàn)略性作用。中小房地產(chǎn)企業(yè)作為中小企業(yè)的重要組成部分,其在房地產(chǎn)行業(yè)中的地位和作用也是十分重要。中小型房地產(chǎn)企業(yè),在房地產(chǎn)行業(yè)的占比達(dá)到了80%以上,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)也有著舉足輕重的作用�？梢哉f(shuō),沒(méi)有中小型房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展,就沒(méi)有中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的進(jìn)程中也就少了一份重要的力量。那么,中小型房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該怎樣根據(jù)市場(chǎng)的變化,并結(jié)合自身?xiàng)l件來(lái)進(jìn)行調(diào)整,制定適合自身的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)成為了一個(gè)值得深入研究的,具有現(xiàn)實(shí)意義的課題。 經(jīng)歷了2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后,隨著2009年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在下半年出現(xiàn)了高速增長(zhǎng)和發(fā)展。房地產(chǎn)施工面積、新開面積均不同程度上漲,各地房?jī)r(jià)也隨之高漲,在不少地區(qū)均達(dá)到了歷史新高。過(guò)高的房?jī)r(jià)抑制了居民的住房消費(fèi),且對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)也構(gòu)成了嚴(yán)重的威脅。于是,在2010年,國(guó)家出臺(tái)了系列宏觀調(diào)控措施來(lái)加以遏制。因此,2010年又被稱為房地產(chǎn)的“調(diào)控年”。嚴(yán)厲的調(diào)控措施給房地產(chǎn)行業(yè),尤其是廣大的中小型房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展造成了不小的困難。他們一方面要面對(duì)開發(fā)成本上升,拿地難及融資難等問(wèn)題,一方面還要面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 同樣的情況也出現(xiàn)在重慶。一方面,重慶市政府根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控政策,也出臺(tái)了一系列相關(guān)的地方政策予以控制。另一方面,重慶作為中國(guó)西部唯一的直轄市,經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,吸引了很多的投資者加入到這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)。重慶的中小型房地產(chǎn)公司同樣面臨著宏觀調(diào)控,以及外來(lái)競(jìng)爭(zhēng)等諸多嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。然而,機(jī)遇與挑戰(zhàn)是并存的。重慶作為國(guó)家西部的重點(diǎn)發(fā)展城市,有著諸多的發(fā)展機(jī)會(huì),中小型房地產(chǎn)企業(yè)要獲得更好的發(fā)展,就必須根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整自身發(fā)展戰(zhàn)略。 本文首先介紹了當(dāng)前形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀以及課題的研究?jī)?nèi)容和意義。其次對(duì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)的界定標(biāo)準(zhǔn)和存在依據(jù)進(jìn)行了分析。接著,對(duì)國(guó)家及重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)兩年來(lái)的整體情況,特點(diǎn)及政策進(jìn)行了分析和評(píng)價(jià)。然后,為了從中小型房地產(chǎn)公司的角度了解他們對(duì)于當(dāng)前形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)和國(guó)家調(diào)控政策的看法,設(shè)計(jì)了一份調(diào)查問(wèn)卷,在部分中小房地產(chǎn)開發(fā)商中進(jìn)行了調(diào)查。問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示,宏觀調(diào)控及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)對(duì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了一定的影響,由此得出了當(dāng)前中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨的現(xiàn)實(shí)困境。在第五章,針對(duì)這些困境,作者提出了一些結(jié)合本地實(shí)際的發(fā)展戰(zhàn)略,并對(duì)戰(zhàn)略的實(shí)施進(jìn)行了分析。最后,為了使分析更為具體化,選取了一家重慶的中小型房地產(chǎn)企業(yè)作為分析對(duì)象,通過(guò)對(duì)其5年來(lái)的業(yè)績(jī)分析,找出了當(dāng)前面臨的實(shí)際問(wèn)題。最后運(yùn)用SWOT矩陣分析法對(duì)宏觀調(diào)控背景下中小房地產(chǎn)企業(yè)外部環(huán)境的機(jī)會(huì)與威脅和內(nèi)部條件的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)進(jìn)行了系統(tǒng)研究,并最終提出了可供中小房地產(chǎn)企業(yè)選擇的幾種典型的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。最后藉此研究結(jié)果,以點(diǎn)帶面,對(duì)于廣大的中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展也具有普遍意義。
【學(xué)位單位】：西南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

第三章中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析以來(lái)最高水平;商品房新開工面積16.38億平方米，同比增長(zhǎng)40.7%，增幅增加28個(gè)百分點(diǎn)，為2000年以來(lái)的最高增幅。房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿的高漲，一方面說(shuō)明2009年市場(chǎng)交易量的大幅增加大大消化了企業(yè)手中的房屋存貨，市場(chǎng)中可供銷售的房屋總量不足;另一方面說(shuō)明企業(yè)資金充裕，拿地意愿較高，同時(shí)土地供應(yīng)量的增加也說(shuō)明了政府增加房屋供給的政策效果�？傊�，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升、通脹壓力漸增、政策環(huán)境從緊的外部因素影響下，2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然走出了相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，但也呈現(xiàn)出以下特點(diǎn):(1)2010年土地購(gòu)置面積較快增加，地價(jià)保持較快上漲。

圖3.21998一2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅示意圖Figure3.2Diagra一nofthecalendaryearinereaseininvestmentinrealestatedeveloPmentfrom1998to2010資料來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2010年，商品房屋施工面積、新開工面積增幅同樣相比去年增加。增幅減少個(gè)百分點(diǎn)。從逐月數(shù)據(jù)看，商品房新開工面積增幅年末有所回落。(4)全國(guó)房產(chǎn)投資增幅顯著，西部保持領(lǐng)先2009年，東中西地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅均比上年有所減少。東部、中部和部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額分別為21101.28億元、7938.46億元、7191.97億元，別同比增長(zhǎng)12.3%、24.6%、19%，增幅比2007年分別增加4.8個(gè)、7.1個(gè)和3.7百分點(diǎn)。2010年，東中西各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅顯著增加。1一12月，東部、中部西部各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額分別為28009.07億元、10516.65億元、9741.35元，分別同比增長(zhǎng)32.7%、32.4%、35.3%，增幅分別增加20個(gè)、7.8個(gè)和16.3百分點(diǎn)。西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅增加顯著。

圖3.32010年重慶主城區(qū)各月土地供應(yīng)量和土地成交量對(duì)比單位:萬(wàn)平方米Figure4.1ChongqingCitytheeolnParisonmonthtradingvolumeintheamoun飛oflandsuPPlyandlandUnits:thousandsofsquaremeters數(shù)據(jù)來(lái)源:重慶市土地交易中心3500316731283000.出讓面積.可建建筑面積25002362212120001500100014901007500

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前3條

1 馬諾（Vandileuam Manoat）;旅游業(yè)在老撾經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的地位與作用[D];吉林大學(xué);2016年

2 李昂;房地產(chǎn)片區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略問(wèn)題研究[D];河北大學(xué);2013年

3 陳政岡;巴中中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究[D];電子科技大學(xué);2012年

本文編號(hào)：2819111