隨著中國(guó)住宅商品化發(fā)展的不斷深入和城市化進(jìn)程的加快,以及貧富差距的不斷擴(kuò)大,城市低收入家庭的住房困難問(wèn)題日益凸顯。在此大背景下,廉租住房制度的建立與完善顯得特別重要。廉租住房的保障方式就是廉租住房的實(shí)現(xiàn)形式,它的選擇適當(dāng)與否對(duì)廉租住房制度能否順利高效的實(shí)施具有舉足輕重的作用。政府負(fù)責(zé)提供廉租住房這一準(zhǔn)公共產(chǎn)品,由不同的主體負(fù)責(zé)生產(chǎn)和租售所帶來(lái)的補(bǔ)貼效率是不一樣的,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響也不同。因此系統(tǒng)地研究不同廉租住房保障方式的優(yōu)劣勢(shì),對(duì)增加廉租住房的房源供應(yīng)、提高專項(xiàng)資金使用率、改善廉租家庭的滿意度,進(jìn)而維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有重大的應(yīng)用價(jià)值與現(xiàn)實(shí)意義。 本文首先介紹了廉租住房保障制度的內(nèi)涵、相關(guān)理論,并在此基礎(chǔ)上分析了廉租住房的屬性,接著對(duì)政府提供廉租住房所采取的保障方式作了概述,總體上分為實(shí)物配租和貨幣補(bǔ)貼這兩種方式。然后運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供求模型和個(gè)人消費(fèi)選擇模型以及住房過(guò)濾模型對(duì)這兩種保障方式進(jìn)行比較分析,評(píng)價(jià)它們的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。一般而言,貨幣補(bǔ)貼方式在經(jīng)濟(jì)效率上更優(yōu)于實(shí)物配租,多數(shù)學(xué)者的研究也支持此種觀點(diǎn),即認(rèn)為貨幣補(bǔ)貼方式較實(shí)物配租更能增加市場(chǎng)上的房源供給、提高資金的使用效率、最大化地滿足保障對(duì)象的需求并減少福利損失,因此我國(guó)在面對(duì)廉租住房保障存在的房源供給不足、資金缺口大、補(bǔ)貼效率低下的現(xiàn)狀下,應(yīng)當(dāng)選擇貨幣補(bǔ)貼方式。但是實(shí)行貨幣補(bǔ)貼方式需要足夠的市場(chǎng)房源和完善的住房租賃市場(chǎng)作基礎(chǔ),而我國(guó)的住房租賃市場(chǎng)發(fā)展并不成熟,因此我國(guó)目前的市場(chǎng)狀態(tài)還不足以讓貨幣補(bǔ)貼方式良好運(yùn)行。這就導(dǎo)致了應(yīng)該選擇貨幣補(bǔ)貼方式卻無(wú)法選擇的困境,因此本文主張?jiān)诂F(xiàn)階段不宜采取單一的貨幣補(bǔ)貼方式,當(dāng)前的任務(wù)應(yīng)該是如何提高實(shí)物配租運(yùn)行的政策效果,并為貨幣補(bǔ)貼方式運(yùn)行創(chuàng)造條件。 最后本文結(jié)合發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn),明確政策目標(biāo)、完善立法、嚴(yán)格執(zhí)法,為廉租住房保障制度提供堅(jiān)強(qiáng)的法律和經(jīng)濟(jì)后盾,并為走出我國(guó)面臨的保障力式選擇困境提出了一些建設(shè)性的意見(jiàn)。
【學(xué)位單位】：南京師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 方雪敏;公共財(cái)政支持住房保障的方式與效用研究[D];浙江工業(yè)大學(xué);2012年

本文編號(hào)：2812694