在我國，房地產(chǎn)業(yè)是比較特殊的產(chǎn)業(yè)，它是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展緊密相關(guān)。穩(wěn)定、良性的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，能夠促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的繁榮。相反的，房地產(chǎn)發(fā)展過程中滋生的過多的房地產(chǎn)泡沫也能夠破壞我國的金融系統(tǒng)，甚至可能為國家?guī)斫?jīng)濟(jì)蕭條。所以，如何使我國的房地產(chǎn)業(yè)良性、健康發(fā)展也成為我國政府需要研究的新的話題。 近年來，全國幾個(gè)大城市北京、上海、廣州等地區(qū)房地產(chǎn)市場的迅速升溫，引起全國其他大中城市房價(jià)攀升、地價(jià)暴漲，房地產(chǎn)市場投資過熱、房價(jià)過高等問題也逐漸顯現(xiàn)出來。我國正處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，市場機(jī)制并不是十分完善，所以為了保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展，我國政府該如何運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控和規(guī)范房地產(chǎn)市場。對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)學(xué)角度的剖析，加強(qiáng)政府的政策研究就成為一個(gè)重要課題。而在房地產(chǎn)市場中，城市住宅價(jià)格是衡量我國房地產(chǎn)政策有效性的一個(gè)重要指標(biāo)，也是政府進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)所在。所以，著重對近些年我國大中城市的住宅價(jià)格的波動(dòng)與政府的政策效果進(jìn)行相關(guān)性分析有助于我們更好的解決我國房地產(chǎn)市場存在的問題。 在商品市場中，價(jià)格是由需求和供給決定的。而在房地產(chǎn)市場中，市場規(guī)律同樣適用，即住宅價(jià)格是由住宅需求和住宅供給共同決定的。同樣的，在房地產(chǎn)的供給和需求的均衡點(diǎn)時(shí)也達(dá)到住宅的均衡價(jià)格。當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)生活中,很多其他復(fù)雜的因素也同樣影響著城市住宅價(jià)格，但是這些因素也無不是通過改變房地產(chǎn)的供求關(guān)系來實(shí)現(xiàn)對價(jià)格的影響的。而我國也正是通過這一原理對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的。 本文的研究思路比較的清晰。針對近年來房價(jià)不斷保持上漲趨勢這一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象進(jìn)行從表面到本質(zhì)的分析，將對我國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的研究分成了三個(gè)：一是統(tǒng)計(jì)在2005年至2011年間我國城市住宅價(jià)格的波動(dòng)情況，從而理論分析房價(jià)的變化趨勢。二是搜集2005年至2011年間我國政府實(shí)施的房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策，并對這些政策進(jìn)行分類研究。三是通過實(shí)證分析政策與房價(jià)波動(dòng)的相關(guān)性。從而論證自己的觀點(diǎn)。即使由于其他原因的影響，我國房價(jià)在近些年仍舊保持上漲，但是我國城市住宅的價(jià)格波動(dòng)與政府的調(diào)控政策仍舊是有正相關(guān)關(guān)系的。而根據(jù)上述的研究思路，筆者將本文分為七部分。第一部分是緒論，主要說明了本文的研究背景和意義。第二部分闡述了房地產(chǎn)相關(guān)的概念和本文所應(yīng)用的理論的概述，使得本文有理所依，同時(shí)還詳細(xì)加介紹了國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述部分。本章列舉了國內(nèi)外學(xué)者近些年對于房地產(chǎn)業(yè)的研究學(xué)者對該領(lǐng)域的研究成果。第三部分則列舉了我國十個(gè)代表性城市在2005年至2011年間的住宅價(jià)格變化情況，并將這十個(gè)城市分為一線、二線、三線城市三類。分別闡述了三類城市近六年間住宅價(jià)格的波動(dòng)情況，以此來代表全國范圍內(nèi)城市住宅價(jià)格水平的波動(dòng)。第四部分則統(tǒng)計(jì)了近六年我國政府實(shí)施的宏觀調(diào)控政策，根據(jù)調(diào)控性質(zhì)不同將這些政策分為幾類，并且在本章的后面還闡述了這些宏觀調(diào)控政策對我國城市住房價(jià)格的作用機(jī)制。第五部分是對是個(gè)城市的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的實(shí)證研究，意圖通過利用2005年-2011年中國10個(gè)城市的住宅銷售價(jià)格與和房地產(chǎn)政策相關(guān)的因素，實(shí)證檢驗(yàn)我國宏觀調(diào)控政策對住宅價(jià)格的影響。依據(jù)理論框架中的分析，同時(shí)限于數(shù)據(jù)的可得性，本章所選擇的研究變量包括：房地產(chǎn)銷售價(jià)格、收入、貨幣供應(yīng)量、物價(jià)水平、貸款利率、土地價(jià)格和房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)稅金，對這些因素的實(shí)證分析來判定我國的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對住宅價(jià)格的波動(dòng)是否具有顯著影響。而模型的結(jié)果表明，我國的房地產(chǎn)政策與城市住宅價(jià)格波動(dòng)的確存在顯著相關(guān)性。這也直接的肯定了我國實(shí)施房地產(chǎn)政策對房價(jià)的影響性。第六部分，筆者針對目前我國房地產(chǎn)市場中存在的問題提供了一些自己的建議。最后一部分則是對全文的總結(jié)。
【學(xué)位單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

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1 代進(jìn);;房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)政策調(diào)控分析[J];時(shí)代金融;2013年08期

本文編號(hào)：2809050