《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第182條規(guī)定的房與地的“一并抵押”系指共同抵押關(guān)系,在房屋與土地單獨(dú)抵押時(shí)仍形成法律擬制的共同抵押關(guān)系。但在房與地分別抵押給不同的抵押權(quán)人時(shí),形成重復(fù)抵押關(guān)系,這兩種抵押權(quán)都應(yīng)有效,并且按照抵押登記的時(shí)間順序?qū)⒎课菖c土地整體折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài),所得價(jià)款進(jìn)行受償。而解決我國(guó)房屋與土地分別抵押現(xiàn)象的根本途徑是建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。本文通過(guò)以下四個(gè)方面對(duì)這些內(nèi)容進(jìn)行討論: 第一章主要說(shuō)明房地產(chǎn)分別抵押及其效力的學(xué)理分析,從房屋與土地的概念入手,分析不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的基本原則、與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的特殊規(guī)則、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的關(guān)系及其抵押的形式,為下文論述奠定基礎(chǔ)。 第二章是比較研究,主要是分析國(guó)外和我國(guó)房地產(chǎn)抵押立法例的演變及其評(píng)析。國(guó)外立法例的演變主要包括土地與建筑物的一并抵押及其土地與建筑物的分離抵押兩個(gè)模式。以羅馬法為代表的土地所有權(quán)吸收建筑物所有權(quán)的模式,德國(guó)法遵循了羅馬法這一原則,否認(rèn)建筑物的獨(dú)立性,認(rèn)為建筑物是土地所有權(quán)的組成部分,因此對(duì)土地的抵押中就包含了對(duì)地上建筑物的抵押。法國(guó)也深受羅馬法的影響,在土地所有權(quán)與建筑物的關(guān)系上,采取的也是土地吸收建筑物的原則。以日本和我國(guó)臺(tái)灣的土地與建筑物分離抵押的立法模式,在日本法中,土地所有權(quán)、地上權(quán)和建筑物的所有權(quán)屬于各自獨(dú)立的權(quán)利,均可以進(jìn)行抵押,在單獨(dú)拍賣(mài)土地時(shí),房屋所有權(quán)人同時(shí)取得法定地上權(quán),這種土地與建筑物完全分離的體例,對(duì)土地利用者的利益給予了更多、更靈活的保護(hù)。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)進(jìn)一步擴(kuò)張了法定地上權(quán)的適用范圍。 我國(guó)立法例的演變,試通過(guò)列舉與房地抵押有關(guān)的規(guī)劃,肯定房地一體化規(guī)則。 第三章是對(duì)我國(guó)物權(quán)法第182條的分析。首先,對(duì)“視為一并抵押”的法律性質(zhì)進(jìn)行分析;其次,揭示房、地分別抵押的法律效果;再次,對(duì)房地的分別抵押進(jìn)行制度方面的完善,即完善登記制度,并制訂統(tǒng)一的登記法;最后分析幾種特殊房地產(chǎn)的抵押方式,如房地產(chǎn)抵押后土地上新增房屋的抵押?jiǎn)栴}、劃撥土地使用權(quán)的抵押?jiǎn)栴}、建筑物區(qū)分所有權(quán)的房地產(chǎn)的抵押?jiǎn)栴}等。 最后是結(jié)論部分。肯定我國(guó)形成土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)共同抵押為原則,并總結(jié)對(duì)土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的分別抵押,形成分別的共同抵押關(guān)系,結(jié)合我國(guó)現(xiàn)行登記制度所存在的問(wèn)題,建議建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。
【學(xué)位單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類(lèi)】：D923.2

【參考文獻(xiàn)】

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1 劉蓮花;房地產(chǎn)抵押若干法律問(wèn)題探討[J];法學(xué)評(píng)論;1999年02期

2 朱曉U

本文編號(hào)：2807389