發(fā)布時間：2020-08-21 10:13

【摘要】： 近年來,房地產(chǎn)行業(yè)一直保持著快速增長趨勢,在我國經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮了積極的作用。但房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部卻因缺乏規(guī)范化、科學化的管理體系,在面對房地產(chǎn)市場周期波動變化以及國家宏觀政策的調(diào)整時,表現(xiàn)出競爭力缺失、企業(yè)利潤率下降幅度過大等現(xiàn)象。本文重點研究價值工程,這一長期被發(fā)達國家有效運用到建設工程類產(chǎn)業(yè)中的基礎(chǔ)理論,結(jié)合“豪森茗家”這一具體的房地產(chǎn)開發(fā)項目實例,對房地產(chǎn)行業(yè)中的價值工程優(yōu)化活動進行系統(tǒng)的說明。 本文在相關(guān)理論綜述的基礎(chǔ)上,對“豪森茗家”項目開發(fā)所處的外部市場環(huán)境以及企業(yè)在項目開發(fā)階段的內(nèi)部管理問題進行了說明。在此條件下引入價值工程理論,按照價值工程的一般工作順序,對當時的項目進行系統(tǒng)的優(yōu)化。包括建立相關(guān)的價值工程運行措施,收集項目優(yōu)化相關(guān)的全部資料,分析項目各階段各模塊的功能并設計可能的優(yōu)化方案,評價項目相關(guān)的成本信息并提出成本控制的方法途徑,最終比對項目運行的結(jié)果對價值工程優(yōu)化效果進行評價。此外,為了更好的說明項目功能、成本和價值之間的聯(lián)動關(guān)系,本文還就項目設計階段給出優(yōu)化算例,通過準確計算說明價值工程的優(yōu)化效果。 本文希望通過研究價值工程在具體房地產(chǎn)項目中的使用以及其產(chǎn)生的積極效果,獲得有效優(yōu)化房地產(chǎn)項目功能,控制房地產(chǎn)項目成本,以及最大限度提升房地產(chǎn)產(chǎn)品價值的途徑,進而能夠促進我國房地產(chǎn)企業(yè),以至其他建設工程類企業(yè)運用科學的現(xiàn)代管理方法,擴大企業(yè)的競爭優(yōu)勢,獲得長期可持續(xù)發(fā)展的能力。
【學位授予單位】：大連理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3
【圖文】：

圖3.1四區(qū)土地掛牌分布F19.3.1thedistributionofland一useineentreares地掛牌分布來看，甘井子區(qū)的供應占比相對較大，為沙河口區(qū)，掛牌總量約占四區(qū)總和的21%;中稀缺，掛牌兩分別僅占總量9%和6%。中中山區(qū)區(qū)西崗區(qū)區(qū)沙河口口甘井子子總計計區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)成交面積(平)))345000037683000IE+06663E+0666SE+

口口中山區(qū)口西崗區(qū)口沙河口區(qū)口甘井子區(qū)區(qū)圖3.1四區(qū)土地掛牌分布F19.3.1thedistributionofland一useineentreares四區(qū)的土地掛牌分布來看，甘井子區(qū)的供應占比相對較大，約占64%;其次為沙河口區(qū)，掛牌總量約占四區(qū)總和的21%;中山西崗應量相對稀缺，掛牌兩分別僅占總量9%和6%。

圖3.32007年市內(nèi)四區(qū)成交均價F19.3.3thedealvaleneeoftheeentreareasin2007市場供應007年年末，大連市各區(qū)域總項目個數(shù)為179個，其中市內(nèi)四3.6%:新城區(qū)項目總數(shù)為83個，約占總體的46.4%;另外，項目共計115個，占項目總數(shù)的65.9%;形象展示項目達6127262l峨730凳tl崖1望旦三壓霞睡靈眼賈‘一刁l于唱:崢二留I層稠西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)總計廠|卿中山區(qū)

【引證文獻】

相關(guān)碩士學位論文 前1條

1 宋慧;價值工程在房地產(chǎn)企業(yè)住宅項目中的應用研究[D];北方工業(yè)大學;2012年

本文編號：2799253